УИД: 77RS0004-02-2022-015912-33

Дело № 2-1231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва06 марта 2023 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/2023 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «А101» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 643 702,36 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере 321 851,18 руб., почтовые расходы в размере 257,16 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 26 августа 2020 года между истцом ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение № 2 об уступке права требования по Договору № № ДД17К-17.2-285 участия в долевом строительстве от 30.05.2019 г., по которому ФИО1 приобрел права, принадлежащие ФИО2 по Соглашению № 1 от 25.08.2019 г. к договору № ДД17К-17.2-285 участия в долевом строительстве от 30.05.2019 г. Цена объекта долевого участия оплачена истцом. В соответствии с п.5.1 Договора долевого участия ответчик обязан передать истцу объект не позднее 31 декабря 2021 г. Однако ответчик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, который предусмотрен договором. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 12.07.2022, исходя из 8,5 % годовых за 193 дня.

Истец в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «А101» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял, представил письменный отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, указав, что увеличение срока строительства произошло по не зависящим от застройщика обстоятельствам, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции и принятием ограничительных мер, поскольку Указом Мера г. Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" был введен запрет на осуществление строительных работ на территории г. Москвы в период с 13 апреля по 11 мая 2020 года. Заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Причинение морального вреда не доказано. Штраф не должен взыскиваться.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 26 августа 2020 г. между истцом ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение № 2 об уступке права требования по Договору № № ДД17К-17.2-285 участия в долевом строительстве от 30.05.2019 г., по которому ФИО1 приобрел права, принадлежащие ФИО2 по Соглашению № 1 от 25.08.2019 г. к договору № ДД17К-17.2-285 участия в долевом строительстве от 30.05.2019 г.

25 августа 2019 г. между ФИО2 и адрес было заключено Соглашение № l об уступке права требования по Договору № № ДД17К-17.2-285 участия в долевом строительстве от 30.05.2019 г., по которому ФИО2 приобрела права, принадлежащие адрес по договору № ДД17К-17.2-285 участия в долевом строительстве от 30.05.2019 г.

30 мая 2019 г. между адрес и ООО «A101» (ОГРН <***>) был заключен Договор № ДД17К-17.2-285 участия в долевом строительстве.

Таким образом, ФИО1 приобрел права, принадлежащие Участнику по договору участия в долевом строительстве ДД17К-17.2-285 от 30.05.2019 г.

В соответствии с п.3.1. Договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме Объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.4.1 цена договора составляет 5 885 727,20 руб.

В соответствии с п.5.1 Договора ответчик обязан передать истцу объект не позднее 31 декабря 2021 г.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены. Ответчик передал квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи 13 июля 2022 года.

29.09.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Согласно почтовому уведомлению ответчик получил претензию 03.10.2022 г.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 13.07.2022 в размере 643 702,36 руб.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Таким образом, размер неустойки составит 256 813,90 руб. Расчет: 5 885 727,20 х 77 х 8,5 % х 2 : 300 = 256 813,90.

При этом возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу истца ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 150 000 руб., учитывая период просрочки, доводы ответчика о завышенном размере неустойки, ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом средневзвешенных ставок по кредитам, полагая указанные обстоятельства в совокупности исключительными.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истцы вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, исходя из степени и характера нравственных страданий.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф в соответствии с требованиями части 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере 80 000 руб. ( (150 000 + 10 000) : 100 х 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 257,16 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 768,14 руб.

На основании пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 по заявлению ответчика ему предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., почтовые расходы в размере 257,16 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 768,14 руб.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 1 марта 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева