Решение по делу № 2-733/2025 от 27.05.2025

№2-733/2025 №58RS0018-01-2025-000447-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 13 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый город» о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств, неустойки(пени), компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению ООО «Новый город» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ООО «Новый город», в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 мая 2024 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Новый город»; взыскать с ООО «Новый город» сумму предварительной оплаты по предварительному договору от 27 мая 2024 года в размере 1 666 000 руб., пени за нарушение сроков передачи земельного участка и жилого дома в размере 449 820 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 158 руб.

В обоснование иска указал, что 27 мая 2024 года между ФИО1 и ООО «Новый город» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно индивидуального жилого дома, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , ориентировочно на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью Данные изъяты местоположение – Адрес , кадастровый Номер .

В соответствии с п. 1.1 договора указанный земельный участок подлежит разделу и в собственность истца должен быть передан земельный участок, площадью Данные изъяты

Согласно п. 2.1.1 договора стоимость объектов составляет 5 950 000 руб. Оплата стоимости объектов устанавливалась следующим образом: часть стоимости объектов в качестве задатка в сумме 238 000 руб. оплачивается покупателем наличными средствами в момент заключения предварительного договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости объектов в сумме 5 712 000 руб. оплачивается покупателем частями, ежемесячно в сумме 238 000 руб. в течение 24 месяцев, а именно с 27 июня 2024 года по 27 мая 2026 года.

В силу п. 3.1 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 1 ноября 2024 года. Вышеуказанные объекты в черновой отделке ответчик обязался передать истцу в срок до 1 ноября 2024 года, в предчистовой отделке – в срок до 1 мая 2025 года.

Вместе с тем, в установленный срок объекты не были переданы истцу.

В исковом заявлении ФИО1 также указал, что в рамках исполнения предварительного договора купли-продажи им было внесено семь ежемесячных платежей на общую сумму 1 666 000 руб., то есть обязанность по своевременной оплате за земельный участок и дом истцом исполняется надлежащим образом.

14 декабря 2024 года ответчику была направлена досудебная претензия, в которой истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи, а также вернуть ранее оплаченные денежные средства в размере 1 666 000 руб., в связи с тем, что в установленные договором сроки жилой дом не был передан истцу.

13 декабря 2024 года ООО «Новый город» направило в адрес истца ФИО1 уведомление, в котором ответчик уведомил об исполненных обязательствах по постройке жилого дома в рамках предварительного договора купли-продажи от 27 мая 2024 года и пригласил истца для подписания договора купли-продажи.

Вместе с тем предварительным договором купли-продажи был согласован срок передачи дома до 1 ноября 2024 года, то есть ответчиком срок исполнения обязательств по договору был нарушен.

После получения ответчиком претензии ООО «Новый город» был представлен проект договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в котором указаны объекты недвижимости, отличные от тех, которые были согласованы сторонами в предварительном договоре купли-продажи от Дата , а именно, индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, адрес (местоположение): Адрес , кадастровый Номер ; и земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью Данные изъяты местоположение: Адрес , кадастровый Номер .

Условия представленного ответчиком договора купли-продажи существенно отличаются от условий предварительного договора купли-продажи от 27 мая 2024 года, поскольку земельный участок с кадастровым Номер имеет иное местоположение и не был образован из земельного участка с кадастровым Номер , указанного в предварительном договоре купли-продажи от 27 мая 2024 года, а также предлагаемый жилой дом имеет меньшую площадь (Данные изъяты.), хотя по условиям предварительного договора купли-продажи площадь дома должна быть 82 кв.м.

ФИО1 со ссылкой на п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает, что с ООО «Новый город» подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в сумме 449 820 руб., а также компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «Новый город» заявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи от 27 мая 2024 года и пени за нарушение обязательства по своевременному внесению оплаты.

В обоснование иска ООО «Новый город» указало, что 27 мая 2024 года между ФИО1 и ООО «Новый город» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно индивидуального жилого дома, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , ориентировочно на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью Данные изъяты местоположение – Адрес , кадастровый Номер .

Пунктом 2.1.2 предварительного договора сторонами согласован порядок оплаты покупателем стоимости товаров: часть стоимости объектов в качестве задатка в сумме 238 000 руб. оплачивается покупателем наличными средствами в момент заключения предварительного договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости объектов в сумме 5 712 000 руб. оплачивается покупателем частями, ежемесячно в сумме 238 000 руб. в течение 24 месяцев, а именно с 27 июня 2024 года по 27 мая 2026 года.

В настоящее время за ФИО1 образовалась задолженность по внесению ежемесячных платежей на общую сумму 952 000 руб.

Этим же п. 2.1.2 предварительного договора купли-продажи от 27 мая 2024 года предусмотрена ответственность покупателя за несвоевременную оплату денежных средств в виде уплаты пени из расчета 1% от суммы просрочки за каждый месяц просрочки.

В соответствии с п. 2.1.2 предварительного договора купли-продажи размер пени составляет 478 380 руб., которые подлежат взысканию с истца.

В связи с изложенным ООО «Новый город» просило взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по предварительному договору купли-продажи от 27 мая 2024 года в размере 952 000 руб., пени в размере 478 380 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 282 руб.

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме, встречный иск ООО «Новый город» не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ООО «Новый город» - ФИО3, действующая на основании доверенности, встречный иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, первоначальный иск ФИО1 не признала, просила оставить его без удовлетворения.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 27 указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что 27 мая 2024 года между ООО «Новый город» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно индивидуального жилого дома, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , ориентировочно на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью Данные изъяты местоположение – Адрес , кадастровый Номер .

ФИО1 осведомлен о том, что указанный земельный участок подлежит разделу и в собственность истца должен быть передан земельный участок, площадью Данные изъяты Ориентировочно на приложенной к договору копии плана участок Номер .

Согласно п. 3.1 предварительного договора настоящий договор является предварительным договором и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в будущем.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 1 ноября 2024 года (п. 3.2 предварительного договора купли-продажи).

В силу п. 2.1.2 договора в случае отказа покупателя от сделки задаток в сумме 235 000 руб. остается у продавца.

В случае несвоевременной оплаты покупателем денежных средств, в соответствии с условиями настоящего договора, покупатель обязуется выплатить продавцу пени из расчета 1% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

В случае пропуска двух платежей подряд продавец оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Судом также установлено, что ФИО1 в счет исполнения обязанностей по оплате по предварительному договору от 27 мая 2024 года уплачены ООО «Новый город» денежные средства в сумме 1 666 000 руб., что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, а именно 27 мая 2024 года истцом оплачено 238 000 руб., 17 июня 2024 года – 238 000 руб., 25 июля 2024 года – 238 000 руб., 1 сентября 2024 года – 238 000 руб., 1 октября 2024 года – 238 000 руб., 4 ноября 2024 года – 180 000 руб., 7 ноября 2024 года – 58 000 руб., 2 декабря 2024 года – 238 000 руб.

Суд считает, что истцом произведена оплата по предварительному договору на сумму составляющую менее 1/3 цены договора (1666000 руб. от 5950000 руб.), последний платеж должен был быть осуществлен 27 мая 2026 года, в связи с чем, суд не может квалифицировать данный договор как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, следовательно, правила статьи 429 ГК РФ в данном случае могут быть применены.

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1, в установленный договором срок объекты не были переданы ему.

13 декабря 2024 года ООО «Новый город» направило в адрес истца ФИО1 уведомление, в котором ответчик уведомил об исполненных обязательствах по предварительному договора купли-продажи от 27 мая 2024 года и пригласил истца для подписания договора купли-продажи.

14 декабря 2024 года ФИО1 в адрес ООО «Новый город» была направлена досудебная претензия, в которой истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи, а также вернуть ранее оплаченные денежные средства в размере 1 666 000 руб., и неустойку (пени) в размере 8 330 руб., в связи с тем, что в установленные договором сроки жилой дом и земельный участок не были переданы истцу.

После получения ответчиком претензии ООО «Новый город» был представлен проект договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, датированный 1 ноября 2024 года, который ФИО1 не подписан.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что отказ от подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 1 ноября 2024 года обусловлен нарушением сроков строительства дома (фактически предложение о заключении основного договора купли-продажи ООО «Новый город» направил ФИО1 13 декабря 2024 года, тогда как предварительным договором сторонами согласован срок передачи объектов – не позднее 1 ноября 2024 года), а также тем, что в проекте основного договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 1 ноября 2024 года, в качестве предмета договора были указаны объекты недвижимости, отличные от тех, которые были согласованы сторонами в предварительном договоре купли-продажи от 27 мая 2024 года.

В соответствии с п. 1.1 проекта договора купли-продажи от 1 ноября 2024 года, который ООО «Новый город» направил для подписания ФИО1, продавец продает, а покупатель приобретает следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, адрес (местоположение): Адрес , кадастровый Номер , и земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью Данные изъяты местоположение: Адрес , кадастровый Номер .

В соответствии с п.3.1 предварительного договора купли-продажи от 27 мая 2024 года, указанный договор содержит основные условия договора купли-продажи, который должен быть заключен в будущем.

Вместе с тем, предложенный ООО «Новый город» для подписания ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 1 ноября 2024 года содержит условия, отличные от условий предварительного договора купли-продажи от 27 мая 2024 года.

Так, в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 мая 2024 года в собственность покупателю ФИО1 должен быть передан продавцом земельный участок площадью Данные изъяты который должен быть выделен из земельного участка с кадастровым Номер , общей площадью Данные изъяты

Как усматривается из проекта договора купли-продажи от 1 ноября 2024 года, который предлагался для заключения ФИО1, земельный участок с кадастровым Номер имеет иное местоположение и не был образован из земельного участка с кадастровым Номер , указанного в предварительном договоре купли-продажи от 27 мая 2024 года.

Согласно заключению кадастрового инженера П.А. от 3 февраля 2025 года №09/02-2025, в результате обследования кадастровым инженером земельного участка с кадастровым Номер , он был образован из земельного участка с кадастровым Номер (данный земельный участок снят с кадастрового учета Дата ). На указанном земельной участке с кадастровым Номер располагается объект капитального строительства с кадастровым Номер (жилой дом площадь. Данные изъяты).

При проведении камеральных работ выявлено, что в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 мая 2024 года, заключенном между ООО «Новый город» и ФИО1, в п. 1.1 договора указан неверный кадастровый номер земельного участка, подлежащего разделу. Земельный участок с кадастровым номером 58:05:0060403:1169, указанный в предварительном договоре купли-продажи земельный участок разделен на следующие земельные участки: Номер

В границы указанных земельных участков не входит обследуемый земельный участок с кадастровым Номер

Кроме того, основанием для отказа ФИО1 от заключения основного договора купли-продажи является несоответствие площади жилого дома, предлагаемый жилой дом имеет площадь Данные изъяты тогда как по условиям предварительного договора купли-продажи площадь дома должна быть Данные изъяты

Таким образом, судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора (до 1 ноября 2024 года), такой договор не был заключен.

Уведомление ООО «Новый город» об исполнении своих обязательств по предварительному договору купли-продажи от 27 мая 2024 года и приглашение ФИО1 для заключения основного договора купли-продажи направлено истцу 13 декабря 2024 года, то есть по окончании срока, предусмотренного п. 3.2 предварительного договора купли-продажи.

Данное обстоятельство не оспаривалось ни ФИО1, ни ООО «Новый город».

При таких обстоятельствах, суд, исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, поэтому требование ФИО1 о его расторжении подлежит отклонению.

Поскольку правовых оснований для удержания ответчиком ООО «Новый город» денежных средств, полученных от ФИО1 по предварительному договору (включая стоимость задатка), не установлено, в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 1 666 000 рублей, а первоначальный иск ФИО1 в указанной части подлежит удовлетворению.

ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ООО «Новый город» неустойки (пени) за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи земельного участка и жилого дома и компенсации морального вреда, ссылается на положения п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующей ответственность продавца за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара, и ст. 15 указанного закона.

Довод истца относительно того, что в рассматриваемом случае необходимо применить положения Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит несостоятельным, поскольку, как указывалось выше, между сторонами, как установлено в ходе рассмотрения дела, был заключен предварительный договор, который прекратил свое действие 1 ноября 2024 года, не порождавший иных правовых последствий, кроме как обязательств по заключению в дальнейшем основного договора.

Учитывая, правовую природу предварительного договора, в соответствии с которой предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, целью которого является организация заключения какого-либо договора в будущем, а также отсутствие между сторонами договорных отношений по приобретению земельного участка и жилого дома (основной договор купли-продажи в срок, предусмотренных предварительным договором, не заключен), у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ООО «Новый город» неустойки, предусмотренной п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующей ответственность продавца за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара, и компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как ранее установлено судом, в согласованный сторонами в предварительном договоре срок (не позднее 1 ноября 2024 года) основной договор купли-продажи сторонами не был заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие 1 ноября 2024 года, ввиду чего обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 27 мая 2024 года, прекратились, в связи с чем встречный иск ООО «Новый город» о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи и неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ФИО1 при подаче иска произведена оплата госпошлины в сумме 36 158 рублей.

Учитывая, что исковые требования истца по первоначальному иску ФИО1 удовлетворены частично, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 660 руб., пропорционально удовлетворенной части заявленных истцом исковых требований.

С учетом того, что удовлетворении исковых требований ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ООО «Новый город» судом отказано, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым отказать и во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый город» о взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новый город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 мая 2024 года в размере 1 666 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 660 руб.

В части расторжения предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 27 мая 2024 года между ФИО1 и ООО «Новый город», взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи земельного участка и жилого дома и компенсации морального вреда иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «Новый город» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья: А.В.Селиверстов