Дело № 2-1061/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000530-23

Принято в окончательной форме 27.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Шиндыковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области об истребовании недвижимого имущества, обязании произвести раздел земельного участка

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области, в котором просил:

- в качестве исполнения долговых обязательств истребовать из личной собственности ФИО2 путем прекращения прав на баню с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с одновременной регистрацией права собственности на ФИО1,

- утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области разделить указанный земельный участок на 2 участка: один площадью 1517 кв.м., а второй площадью 80 кв.м. по координатам согласно схеме,

- в качестве исполнения долговых обязательств истребовать из личной собственности ФИО2 путем прекращения права на вновь образованный участок площадью 80 кв.м. с одновременной регистрацией права на ФИО1

В обоснование своих требований с учетом письменных пояснений к иску (л.д.24-25) ссылался на то, что между ним и ФИО2 01.10.2023 был заключен договор займа, согласно которого ответчику им была передана денежная сумма в размере 200 000 руб., сроком возврата до 01.02.2024. Во исполнение указанного договора ответчиком выдана расписка. До настоящего времени по состоянию здоровья ответчик денежные средства не возвратил.

Указывает, что ФИО2 предложил передать ему в собственность объект недвижимости – баню и земельный участок под ним («отрезать от общего участка, принадлежащего ответчику, площадью 1597 кв.м., участок под баней»). Он в лице представителя ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «Горизонт» для подготовки схемы о разделе земельного участка на 2 участки и постановки на кадастровый учет.

Ссылается на то, что кадастровым инженером ООО «Горизонт» было сообщено о том, что такой раздел произвести невозможно, поскольку один из образуемых участков площадью 80 кв.м. меньше придельного минимального размера и подготовить документы во внесудебном порядке он не сможет, в связи с чем схема подготовлена для предоставления в суд. Согласно данной схеме выделен участок под баней площадью 80 кв.м. и сама баня. Данный участок находится с краю большого участка, к нему имеется подъезд, на нем расположен объект недвижимости – баня, на которую зарегистрированы права ответчика. Общая стоимость бани и земельного участка площадью 80 кв.м. – 200 000 руб., что может закрыть долговые обязательства ответчика.

Судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО, представитель 3-го лица – Управления Росреестра по ЯО не явились, о дне слушания дела извещены заранее. От Управления Росреестра по ЯО поступил отзыв, согласно которого указано о том, что выделяемый земельный участок площадью 80 кв.м. не соответствует градостроительному регламенту, установленному Правилами землепользования и застройки Ивняковского с/п ЯМР ЯО. Ссылался на положения п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель истца и ответчика по доверенностям ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования от имени истца и ответчика. Указывала о том, что ФИО2 взял денежные средства в долг у ФИО1 в личных целях, однако в настоящее время возможности возвратить не имеет. Истец и ответчик достигли соглашения о передачи ответчиком объекта недвижимости – бани в счет исполнения долговых обязательств. Для регистрации права собственности истца необходимо выделить земельный участок под данным строением. Сторонам кадастровым инженером разъяснен градостроительный регламент, однако считает, что по решению суда возможен выдел земельного участка независимо от несоответствия выделяемого участка требованиям градостроительного регламента. Иным способом осуществить раздел земельного участка ответчик не желает. Считает, что иных способов защитить права истца на возврат денежных средств по договору займа не имеется.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 01.10.2023 заключен договор займа, согласно которого истцом ответчику передана денежная сумма в размере 200 000 руб., сроком возврата до 01.02.2024. Во исполнение указанного договора ответчиком выдана расписка (л.д.19-20). Займ является беспроцентным.

Представителем сторон в судебном заседании подтвержден тот факт, что до настоящего времени сумма займа ответчиком истцу не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 76:17:160501:676, площадью 15,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-41). Из указанной выписки из ЕГРН следует, что здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ54) (л.д.42-75) следует, что указанный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, имеет площадь – 1597 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на достижение соглашения с ответчиком о передаче объекта недвижимости здания в счет погашения долга, которое подписано сторонами 20.02.2025 (л.д.27), а также представляет схему раздела ЗУ54 к указанному соглашению (л.д.28), согласно которой ЗУ54 разделен на 2 участка:

- ЧЗУ1:54 площадью 1517 кв.м.,

- ЧЗУ2:54 площадью 80 кв.м., на котором расположено здание с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки Ивняковского с/п ЯМР ЯО в отношении ЗУ54, указанный участок находится в территориальной зоне СХ3 - Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства – относится к основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоне, для которого установлены следующие предельные размеры земельных участков: ширина 20 м., длина – 30 м., минимальная площадь – 600 кв.м., максимальная – 3000 кв.м.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 3 ст.85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно ч.1 ст.36 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Частью 3 указанной статьи установлено, что действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

Из смысла и содержания приведенной нормы следует, что вновь образованные земельные участки должны также соответствовать требованиям о предельных размерах земельных участков определенной категории, вида разрешенного использования.

В силу подп.28 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст.27 указанного Федерального закона установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Образуемый земельный участок площадью 80 кв.м. согласно представленной сторонами схеме не может быть образован и поставлен на кадастровый учет, так как не соответствует градостроительному регламенту. С учетом изложенного, соглашение от 20.02.2025 о передаче имущества в счет долга, заключенное между сторонами не может быть принято судом, поскольку противоречит нормам земельного законодательства о разделе земельного участка и является неисполнимым.

Подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом учитывается, что соглашение от 20.02.2025 о передаче имущества в счет долга на государственную регистрацию прав не передавалось, в ЕГРН права на нежилое здание не регистрировались.

Таким образом, не имеется оснований для истребования у ответчика нежилого здания (бани) и части ЗУ54 площадью 80 кв.м., и обязания Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО произвести раздел земельного участка. Также не имеется оснований для прекращения прав ответчика на нежилое здание и часть земельного участка ЗУ54.

Суд считает, что истцом не верно избран способ защиты нарушенного права, поскольку в случае достижения между сторонами соглашения о передаче имущества в счет долга, они должны были учитывать требования градостроительного регламента о разделе земельного участка, и были вправе во внесудебном порядке заключить иное соглашение с указанием площади выделяемого земельного участка, которая соответствует предельным минимальным размерам, установленным данным градостроительным регламентом. Кроме того, истец не лишен права взыскания суммы долга в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области об истребовании недвижимого имущества, обязании произвести раздел земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Хахина