Решение по делу № 2-240/2025 от 14.01.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УИД 71RS0026-01-2024-003785-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Харламове Б.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тулы, Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тулы, Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО2 является ее супругом и состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

С целью улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 209,8 кв. м: на первом уровне (этаже) - 67,9 кв. м, на втором уровне (этаже) – 141,9 кв. м.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Центр» № от дата г. перепланировка и переустройство указанной квартиры, не оказали влияния на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома; при перепланировке и переустройстве указанной квартиры основные несущие конструкции многоквартирного жилого дома задеты не были; у произведенных перепланировки и переустройства нарушений требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил отсутствуют; указанные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

С целью узаконения произведённых перепланировки и переустройства квартиры, они обратились с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов в Главное управление администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу. Однако в ответе дата г. им рекомендовано узаконить перепланировку и переустройство принадлежащей им квартиры в судебном порядке.

Просили сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 209,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставили.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков - администрации города Тулы, Главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставили.

Представители третьих лиц - ООО «УК «ЗеленГрадъ», ООО «УК «Новострой» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставили.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 193,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем указано в выписке из ЕГРН от дата г. №.

По данным технической инвентаризации от дата г. в указанной квартире без получения разрешения на то уполномоченного органа выполнена перепланировка и (или) переустройство квартиры.

Как следует из заключения эксперта № по результатам строительно – технической экспертизы квартиры <адрес> после перепланировки и переустройства, по состоянию на дата года, перепланировка проводилась на основании проектной документации шифр №, подготовленной ООО «Эксперт Центр». На момент проведения обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству первого уровня квартиры:

- демонтаж части перегородки и дверного проема между помещением № 1 (прихожая) и помещением №2 (санузлом);

- возведение перегородки и дверного проема между помещением №1 (прихожая) и помещением №2 (санузлом);

- демонтаж перегородок и дверного проема между помещением №1 (прихожая) и помещением №6 (гардеробная);

- возведение колонн в помещении №4 (кухня-столовая);

- демонтаж ограждающих конструкций (стен, оконных проемов и дверных проемов) между помещением №7 (кухня-столовая) и помещением №8 (лоджия);

- демонтаж ограждающих конструкций (стен, оконных проемов и дверных проемов) между помещением №4 (холлом) и помещением №8 (лоджия);

- демонтаж перегородки между помещением №4 (холл) и помещением №7 (кухней);

- демонтаж перегородки и дверного проема между помещением №1 (прихожая) и помещением №4 (холл);

- демонтаж перегородки и дверного проема между помещением №1 (прихожая) и помещением №7 (кухня);

- устройство лестницы с расширением существующего проема в перекрытии,

- демонтаж остекления и ненесущего ограждения лоджии с последующей установкой светопрозрачной конструкции на всю высоту этажа;

- перенос отопительных приборов (радиаторов),

по перепланировке и переустройству второго уровня квартиры:

- возведение дополнительной перегородки, примыкающей к стене в помещении №1 (санузел);

- демонтаж перегородки между помещением №2 (спальня) и помещением №3 (гостевая комната);

- демонтаж перегородки и дверного проема между помещением № 3 (спальня) и помещением № 4 (холл);

- возведение перегородки между помещением № 2 (спальня) и помещением № 3 (гостевая комната);

- возведение перегородки и дверного проема между помещением № 3 (спальня) и помещением № 4 (холл);

- возведение перегородки и дверного проема между помещением №3 (гостевая комната) и помещением №4 (холл);

- демонтаж ограждающих конструкций (стен, оконного проема и дверного проема) между помещением №3 (спальня) и помещением №8 (лоджия);

- возведение перегородки и дверного проема между помещением №2 (спальня) и новым помещением №8 (гардеробной);

- возведение перегородки и дверного проема между помещением №4 (холл) и новым помещением №8 (гардеробной);

- возведение колонн в помещении №4 (холл);

- демонтаж перегородки и дверного проема между помещением №4 (холл) и помещением №5 (спальня);

- возведение перегородки и дверного проема между помещением №4 (холл) и помещением №5 (спальня);

- демонтаж перегородки и дверного проема между помещением №5 (спальня) и помещением №6 (гардеробная);

- возведение перегородок и дверного проема между помещением №5 (спальня) и помещением №6 (гардеробная);

- демонтаж перегородки и дверного проема между помещением №6 (гардеробная) и помещением №7 (санузел);

- возведение дополнительных перегородок, примыкающих к стенам в помещении №7 (санузел);

- устройство лестницы с расширением существующего проема в перекрытии;

- перенос отопительных приборов (радиаторов).

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства стала составлять 209, 8 кв. м: на первом уровне (этаже) - 67,9 кв. м, на втором уровне (этаже) – 141,9 кв. м.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству не изменилась несущая способность конструктивных элементов квартиры <адрес>. Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не оказывают влияния на конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого лома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Перенос отопительных приборов (радиаторов) не оказал негативного влияния на общий тепловой режим многоквартирного жилого дома. В ходе произведенных замеров установлено, что температура, относительная влажность и скорость движения воздуха в помещениях квартиры <адрес> соответствуют положениям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При перепланировке и переустройству квартиры <адрес> использовались материалы, соответствующие современным строительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Внутренняя отделка жилых и вспомогательных помещений квартиры <адрес> соответствует их прямому назначению. Техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес> после перепланировки и переустройства можно оценить как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> произведены без изменения конструктивной схемы многоквартирного жилого дома, в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры <адрес> соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям. Общая площадь квартиры <адрес> и её объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. На момент проведения обследования квартира пригодна для эксплуатации по своему прямому назначению – для постоянного проживания людей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Не доверять выводам указанного технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом-экспертом надлежащей организации, имеющим соответствующее образование и квалификацию, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников. Выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, а потому суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу.

Решением Главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу от дата года № отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ввиду отсутствия заявления о согласовании переустройства и перепланировки помещения, не представление проекта переустройства и перепланировки помещения.

Из акта ООО «УК «Новострой» от дата года следует, что проведен осмотр квартиры <адрес> на предмет переустройства и перепланировки. При проведении осмотра собственником представлен проект перепланировки помещения, произведенной в дата году. Общее имущество многоквартирного дома не затронуто. Собственнику рекомендовано узаконить перепланировку.

Из протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от дата г. следует, что проект переустройства и перепланировки квартиры <адрес>, изготовленный проектной организацией ООО «Эксперт - центр», согласован.

Каких- либо возражений относительно исковых требований от участвующих в деле лиц не поступило.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд при установленных обстоятельствах применительно к приведенным правовым нормам приходит к выводу о том, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 209,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, что дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 209,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на дата года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.01.2025 года.

Председательствующий