УИД: 77RS0027-02-2022-015774-04

№ 2-5120/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истцов по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5120/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования членом семьи бывшего собственника фио – ФИО3 жилым помещением по адресу: адрес и снятии ее с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и фио заключен договор купли-продажи квартиры № 120 по адрес адрес от 13.05.2022, право собственности за истцами на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 19.05.2022. В данной квартире по месту жительства на момент подачи иска зарегистрирован по месту жительства ФИО3, являющийся членом семьи бывшего собственника фио ФИО3 членом семьи истцов не является, в квартире не проживает, личных вещей ее в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение о порядке пользования не заключалось, в связи с отчуждением жилого помещения, право пользования ответчиком ФИО3 прекратилось. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцам, нарушает их права, поскольку они не могут в полной мере реализовать свое право собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, в том числе оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио просила суд исковые требования истцов удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13.05.2022 между истцами ФИО2, ФИО1 и фио, фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, по которому истцы приобрели в собственность указанную квартиру. Согласно п. 10 договора купли-продажи продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета из проданной ими квартиры ФИО3 в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации покупателей права собственности на квартиру.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано 19.05.2022.

04.06.2022 указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи квартиры.

По настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, как член семьи бывших собственников.

При этом, из материалов предоставленного регистрационного дела на квартиру следует, что ФИО3, еще 05.03.2022 написано удостоверенное нотариусом адрес фио заявление в адрес начальника ОВМ ОМВД России по адрес о снятии ее с регистрационного учета из указанной выше квартиры в связи с выездом на длительное время для учебы в Германию.

Данное заявление было подано ответчиком в ОМВД России по адрес, однако письмом от 22.04.2022 было возращено и в снятии с регистрационного учета отказано, так как не представлен полный пакет документов, необходимых для осуществления снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашения между собственниками спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется. Ответчик еще в марте 2022 года изъявила желание сняться с регистрационного учета их спорной квартиры. Членом семьи истцов ответчик не является. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, паспортные данные, прекратившей право пользования квартирой № 120, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022

Судья фио