Дело №2-62/2023 УИД 65RS0018-01-2023-000023-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 2006 года проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 65:25:0000017). Содержание и ремонт индивидуального жилого дома, а также оплату коммунальных услуг истец несет самостоятельно. Сведений о нахождении указанного дома в государственной и муниципальной собственности не имеется. Об правах иных лиц на данное жилое помещение не известно. При этом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом как своим собственным более 15 лет. В связи с чем просит признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 2006 года проживает по адресу: <адрес>, иных зарегистрированных лиц не имеется. Истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными товарными чеками, кассовыми чеками по операции, счет - квитанциями, справками старшего УУП ГУУП и ПДН пункта полиции (дислокация <адрес>) ОМВД России по Южно-Курильскому городскому округу, МУП «Шикотанское жилищное управление», ООО «Шикотанский водоканал», ООО «Контора», отдела по исполнению полномочий органов местного самоуправления о.Шикотан муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».

Из технического плана здания видно, что указанный жилой дом имеет площадь 41,0 м2, 1965 года постройки и находится в кадастровом квартале 65:25:0000017.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в реестре муниципальной собственности указанный выше жилой дом не значится.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в спорном жилом доме с 2006 года, и с момента вселения пользуется этим домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры.

Кроме того, отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, эти лица имеют какие-либо притязания на спорный дом.

Доказательства, свидетельствующие о незаконности вселения истца в жилой дом, отсутствуют.

Суд учитывает, что жилому дому уполномоченным органом присвоен адрес.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представлено.

Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***> 48_) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м. в кадастровом квартале 65:25:0000017 (характерные точки контура объекта недвижимости: 1 – Х 33990,22, Y 261 141, 91; 2 – Х 33997,44, Y – 261149, 46; 3 – Х 33996, 64, Y – 261150, 17; 4 – Х 33997, 30, Y – 261150,92; 5 – Х 33996, 41, Y – 261151, 70; 6 – Х 33995, 75, Y – 261150,96; 7 – Х 33994, 10, Y 261152,41; 8 - Х 33991, 33, Y 261149,60; 9 - Х 33991, 27, Y 261149,66; 10 - Х 33986, 83, Y 261145,18; 1 - Х 33990, 22, Y 261141,91) в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно