2-1076/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.

с участием представителя истца,

в отсутствие истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 оглы о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

27 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта недвижимости по договору составила 160000 руб.

Согласно п. 2.1 покупатель уплатил 15000 руб. до подписания договора, оставшуюся сумму обязался уплатить не позднее 27 января 2023 года.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от 27 января 2022 года жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возвратить в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылалась на то, что до настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил, сумма по договору не выплачена в полном объеме. Истец находит это обстоятельство существенным нарушением договора и считает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть расторгнут, с восстановлением права истца на указанный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, участвующего в судебном заседании посредством веб-конференции, который просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения, в этой связи, с учётом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим вводам.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста указанной нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункт 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что 27 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 31:17:0103001:110, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, х. Гремячий, д. 2, стоимость объекта недвижимости по договору составила 160000 руб.

Согласно п. 2.1 покупатель уплатил 15000 руб. до подписания договора, оставшуюся сумму обязался уплатить не позднее 27 января 2023 года.

После заключения договора-купли продажи ответчик зарегистрировал за собой право собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца утверждал, что ответчиком сумма по договору в полном объёме не уплачена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, денежная сумма по договору купли-продажи от 27 января 2022 года не была внесена в полном объеме ответчиком, чем существенно нарушены условия данного договора, в связи с чем имеются основания для его расторжения, прекращения права собственности ответчика на жилой дома, с возвращением указанного объекта недвижимости в собственность истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО10 (паспорт №) к ФИО2 ФИО11 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 27 января 2022 года жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права ФИО1 ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья