РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2766/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000070-32) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 57,2 кв.м по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что истец является указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик формально является пользователем спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги. В 2021 году ответчик выехал на другое место жительства, в связи с приобретением другого жилья, однако, отказывается сняться с регистрационного учета, претендуя на пользование жилым помещением. Истец, как собственник жилого помещения, желает снять ответчика с регистрационного учета, так как ответчик членом его семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Полагая, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Протокольным определением от 17.03.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ...фио.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, так как со стороны истца ему чинятся препятствия к проживанию в спорной квартире, его выезд носил вынужденный характер, в связи со сложившимися неприязненными отношениями между сторонами. Между тем, спорная квартира, формально оформленная в единоличную собственность истца, является общим совместным имуществом истца и матери ответчика фио, приобретена ими в период брака на совместные средства. Мать ответчика не согласна на признание своего сына утратившим права пользования жилым помещением и не давала своего согласия на снятие ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик регулярно передает матери денежные средства на оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении, в квартире находятся его личные вещи.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными, поскольку до настоящего времени не решен вопрос о разделе совместного имущества супругов фио и фио, в настоящее время на рассмотрении в Таганском районном суде адрес находится ее исковое заявление к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого является спорная квартира. В настоящее время истцом ей чинятся препятствия в проживании в спорной квартире, в связи с наличием конфликтных отношений с истцом. В спорном жилом помещении также находятся личные вещи ответчика, согласия на снятие сына с регистрационного учета она не давала.
Третье лицо фио МВД РФ в лице отделения по адрес ОУФМС России по адрес в адрес в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира с кадастровым номером 77:01:0006041:47, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, площадью 61,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от 03.06.2004 года принадлежит на праве собственности ФИО1, паспортные данные, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (77-01/13-576/2004-561 от 23.06.2004 года).
В указанном жилом помещении с 13.07.2023 года и до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, ...паспортные данные.
Как регламентируется ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 4 указанной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд в праве обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14.08.2023 года ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:22:0000000:18869, расположенного по адресу: адрес, площадью 77,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 04.08.2025 года № КУВИ-001/2025-149997896 (50:22:0000000:18869-50/215/2023-8 от 15.08.2023 года).
Как указывает истец, в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, ответчик не проживает с 2021 года, обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несет, соглашение по вопросу проживания в квартире истца не заключалось, членом семьи истца ответчик в смысле ст. 31 ЖК РФ не является.
Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ТСЖ «Волгоградский 26 А» от 24.07.2025 года, согласно которой ФИО2 по адресу: адрес, с 2017 года фактически не проживает, о месте его проживании информация отсутствует; собственник квартиры № 132 ФИО1 полностью оплачивает коммунальные услуги.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик суду не представил.
Суд также находит несостоятельными доводы ответчика и третьего лица о том, что за ФИО2 должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, поскольку данная квартира является совместным имуществом истца и третьего лица фио, которая возражает против признания ее сына утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета, поскольку режим использования совместно нажитого в период брака между ФИО1 и фио имущества не может влиять на осуществление истцом ФИО1 своих прав как собственника жилого помещения.
Кроме того, довод ответчика и третьего лица о том, что спорное жилое помещение может быть признано совместной собственностью супругов (истца и матери ответчика), в связи с приобретением в период брака на совместные денежные средства супругов, суд не может принять во внимание, поскольку данный факт не является бесспорным. Доказательств того, что квартира является общим совместным имуществом супругов суду не представлено.
Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорного жилого помещения (истцом) отсутствует, при этом ответчик продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая правовой статус истца – собственника жилого помещения ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок также не имеется, поскольку в собственности ответчика имеется иное жилое помещение, в котором он имеет право проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.
Согласно п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, у органов регистрационного учета в силу нормативного правового акта возникает обязанность снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу после вступления в законную силу решения суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, отдельное указание на это в решении суда не требуется.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспортные данные) по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 26 января 2026 г.
фио ФИО3