Дело №
УИД 50RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество Собственников Жилья «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО6 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ТСЖ «Наш Дом» управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом - решения № от 20.12.2003г. общего собрания учредителей о создании ФИО1. В соответствии с ч. 1.3 ст.161 ЖК РФ не предусматривает получение ФИО1 и жилищными кооперативами лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
ФИО2 является ФИО1 жилого помещения – квартиры № <адрес>
Согласно расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность за период с января 2021 года по май 2023 года в размере 408 415 рублей 41 копейка.
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Наш Дом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.
В связи с изложенным, конкурсный управляющий просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с января 2021 г. по май 2023 г. в размере 408 415 рублей 41 копейка, пени – 259 671 рубль 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины – 18 362 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 38).
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, ранее направила свои возражения. (л.д. 39-40).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ФИО2 с 31.05.2023г. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по улице <адрес> в <адрес> (л.д.25,35-36).
Протоколом - решением № общего собрания учредителей о создании товарищества собственников жилья в вышеуказанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления - ФИО1 «Наш Дом» (л.д.15-16).
Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с января 2021 г. по май 2023 г. в размере 408 415 рублей 41 копейка (л.д. 26).
Согласно расчетам истца, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 259 671 рубль 51 копейка (л.д. 27-29).
По сведениям ЕГРН ФИО2 не является собственником указанной квартиры и ранее указанное жилое помещение в собственности не имела.
Ответчиком представлены возражения, в которых указано, что в период с 18.04.2017г. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта.
В период указанный в иске ответчик не была зарегистрирована и не проживала в квартире по адресу: <адрес> ранее владельцем указанной квартиры не являлась, а потому не обязана нести расходы по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за указанный истцом период.
При таких обстоятельствах ФИО2 не является надлежащим ответчиком по делу, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищество Собственников Жилья «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.
Судья Е.С. Ажеева