Дело №2-617/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

24.06.2025. г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альпа» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Альпа» обратилось с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

Истец свои требования мотивировал тем, что ООО «Альпа» (Арендодатель) и ФИО1 ФИО5 (Арендатор) заключили договор аренды квартиры в многоквартирном доме № б/н от «14» августа 2024 года (Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование следующее имущество: жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> (квартира) в срок с 14 августа 2024 года по 13 февраля 2025 года. 13 февраля 2025 года стороны согласовали продление договора на неопределенный срок посредством переписки по телефонам, указанным в договоре, а также в связи с тем. что Арендатор не осуществил передачи Арендодателю квартиру, продолжил ей пользоваться. Арендодатель и Арендатор согласовали в пункте 4.1.. что арендная плата составляет 22 000 рублей 00 копеек, а в пункте 4.1.2. установлена обязанность Арендатора оплачивать коммунальные услуги. Пунктом 2.7. Договора установлена обязанность Арендатора внести Арендодателю страховой депозит в размере 22 000 рублей. Арендатор неоднократно несвоевременно осуществлял внесение арендной платы, имеет в настоящий момент значительную задолженность перед Арендодателем. Арендатором внесен Страховой депозит в размере 22 000 рублей 14 августа 2025 года. Арендатор ключи передал 01 апреля 2025 года, договор считается расторгнутым сторонами с 01 апреля 2025 года. За весь период аренды Арендатор обязан был уплатить 189 276 рублей 19 копеек. Договором аренды предусмотрено начисление пени в размере 1% от неисполненного обязательства, но не более 50%. Неустойка начинает начисляться с 01 октября 2024 года за коммунальные услуги в размере 6 761 рублей 00 копеек и арендную плату в размере 12 780 рублей 00 копеек, итого: 19 541 рубль. Задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 156 308 рублей 45 копеек, из них: основной дол в размере 83 576 рублей; неустойка в размере 72 731 рубля 00. 17 марта 2025 года истцом было направлено требование о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере, которая оставлена без внимания. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альпа» задолженность по договору аренды в размере 83 576 рублей, неустойку в размере 72 731 рубль, продолжить начисления по день фактической оплаты, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5689 рублей.

В заявлении об уточнении исковых требованиях, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альпа» задолженность по договору аренды в размере 39210,91 рублей, неустойку в размере 72797,50 рублей, продолжить начисления по день фактической оплаты, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5689 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 14 августа 2024 года между ООО «Альпа» и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры в многоквартирном доме, согласно которому арендодатель (ООО «Альпа») предоставил арендатору (ФИО1) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю для проживания квартиру по адресу: <адрес>. Срок аренды составил – с 14 августа 2024 года по 13 февраля 2025 года. Арендная плата составила 22 000 рублей. Арендатор внес страховой депозит в размере 22000 рублей. Однако принятые на себя обязательства ответчик не исполняет.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 50% от суммы просроченной задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 14.08.2024 по 30.03.2025 задолженность ответчика по арендным платежам составила 39210,91 рублей.

Кроме того, истцом исчислены пени за период с 01.10.2024 по 11.05.2025 в размере 72797,50 рублей.

Расчет задолженности составлен истцом математически верно, не оспорен и не опровергнут; иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 5698 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ООО «Альпа» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт №) в пользу ООО «Альпа» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 39210,91 рублей, неустойку в размере 72797,50 рублей, продолжить начисления по день фактической оплаты и расходы на уплату государственной пошлины в размере 5689 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.