Дело №2-1794/2025

УИД 39RS0002-01-2024-009998-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании недействительными результатов межевание, установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются владельцем гаражей в ПНО КГС «Лесное». В соответствии с проектом границ земельного участка, предполагаемого к передаче в аренду ПНО КГС «Лесное» от 2006 года гаражи истцов входили в границы земельного участка, однако при формировании его границ и постановки на кадастровый учет в 2013 году большая часть объектов оказалась за установленными границами земельного участка. В этой связи, с учетом уточнений просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №; признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №; исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с КН №; установить смежную границу земельных участков с КН № и № по координатам, указанным в уточненном иске.

В судебном заседании истцы, представитель по устному ходатайству ФИО4 доводы иска с учетом уточнений поддержали.

Представитель третьего лица АО «Калининградтеплосеть» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Треть лицо ФИО5 в судебном заседании требования иска считала обоснованными.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу ст. 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 28.01.2016 №109-О и от 26.05.2016 № 1145-О, процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12.

Действующее законодательство говорит о возможности участника гражданского оборота использовать как один, так и несколько способов защиты своих прав и законных интересов (ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГК РФ).

При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Обращение в суд с иском истцы мотивировали отсутствием возможности стать участками «гаражной амнистии».

При рассмотрении спора судом установлено, что истцы являются членами ПНО КГС «Лесное»; ФИО1 является владельцем гаража №, ФИО2 гаража №, ФИО3 гаража №.

Указанные гаражи на кадастровый учет не поставлены.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Калининграда - мэра города от 31.07.2006 «О предоставлении ПНО КГС «Лесное» земельного участка по < адрес > для завершения строительства индивидуальных гаражей предоставлены в аренду земельный участок площадью 20 592 кв.м, в том числе часть земельного участка площадью 571 кв.м - прибрежная защитная полоса, части участка общей площадью 525 кв.м - охранные зоны инженерных сетей с обременением: без права застройки, посадки многолетних насаждений, беспрепятственным доступом городских служб для обслуживания инженерных коммуникаций, по < адрес >) для завершения строительства индивидуальных гаражей.

11.09.2013 в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» поступало обращение председателя ПНО КГС «Лесное» о проведении работ по образованию земельного участка по < адрес > районе для завершения строительства гаражей, на основании которого ООО «Геоид ЗЕМ» была подготовлена схемы расположения земельного участка для завершения строительства индивидуальных гаражей и утверждена председателем комитета.

16.12.2013 на основании межевого плана № от 06.12.2013 земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен КН №.

В настоящее время, ПНО КГС «Лесное» находится в границах земельных участков с КН №, №, № предоставленных в аренду по договорам аренды.

Смежным по отношению к земельному участку с КН № является земельный участок с КН №, находящийся в аренде АО «Калининградтеплосеть» на основании договора аренды от 01.08.2017, заключенного с администрацией городского округа «Город Калининград».

Согласно заключению эксперта ООО «Азимут-39» ФИО8 № от 26.02.2025, гаражи, находящиеся во владении истцов, а также гаражи третьих лиц №№ фактически находятся в границах земельного участка с КН № (площадь наложения 252,34 кв.м), лишь незначительная часть объектов располагается в границах земельного участка с КН №. На основании выполненного исследования эксперт пришел к выводу, что границы земельных участков с КН № и с КН № не установлены в соответствии с действующим законодательством, поскольку не были учтены гаражи №№, №. По мнению эксперта, имеет место кадастровая (реестровая) ошибка.

Исправление ошибок в ЕГРН регулирует ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходных земельных участков.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В данном случае, вопреки выводам экспертного заключения, проследив наследование характеристик спорных земельных участков с КН № и с КН № суд наличие реестровой ошибки не усматривает.

При таких обстоятельствах в результате устранения реестровой ошибки способом, заявленным истцами, произойдет изменение фактических границ спорных земельных участков, что не соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Что касается требований о признании результатов межевания земельных участков недействительными, то такие требования в отсутствие зарегистрированного права собственности истцов на гаражи, которое бы подлежало защите при наличии такого (ст. 304, 305 ГК РФ), являются преждевременными. При этом, вопреки доводам истцов, нахождение объектов недвижимости на нескольких смежных земельных участках не может рассматриваться как препятствие в государственном учете объектов.

Какого ли препятствия для участия истцов в «гаражной амнистии» также не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размешена гаража осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии со ст. 26.3 Закона Калининградской области от 21.12.2006 № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п. 2 ст. 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5-7 ст. 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подтверждающих такое соответствие, гражданином может быть представлен один из следующих документов:

справка об использовании гражданином возведенного до 30 декабря 2004 года гаража, выданная гаражным кооперативом, членом которого является гражданин;

заверенная архивная копия решения (в том числе в форме письма) органа исполнительной власти (в том числе его территориального подразделения в городах с административно-территориальным делением (исполком райсовета, администрация района города с районированием, сельская (поселковая) администрация), его структурного подразделения (отдел, управление) или должностного лица (архитектор города или района, начальник отдела) о разрешении (согласовании) размещения гаража или о предоставлении земельного участка.

Судом установлено, что до обращения с иском в суд истцы в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков под гаражи в рамках «гаражной амнистии» не обращались.

В ходе рассмотрения дела истцами ФИО2 и ФИО1 представлены отказы комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 28.04.2025, от 12.05.2025 по причине непредставления согласия арендатора земельного участка с КН №, в которых также разъяснено право на повторное обращение после устранения недостатков.

Указанные ответы не оспорены, повторное обращение от истцов не последовало; истец ФИО3 в период рассмотрения дела с заявлением не обратился.

Учитывая изложенные обстоятельства, не установив нарушенного права истцов на объекты (гаражи), которое бы подлежало судебной защите, в отсутствие в полной мере реализации прав в рамках «гаражной амнистии», суд основания для признания требований истцов обоснованными не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025 года.

Судья: