Дело № 2 – 765/2023
УИД 54RS0025-01-2023-001221-81
Поступило в суд 19.07.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, <...>) в составе:
председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование иска Истец указывает, что является собственником квартиры в многоквартирном доме общей площадью 57,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения ею в квартире была произведена перепланировка, в результате которой уменьшилась общая площадь на 0,7 кв. м. и в настоящее время составляет 57,1 кв. м., жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв. м. и составляет 40,6 кв. м. Согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» от 2023 года квартира после перепланировки соответствует нормам и правилам безопасности и эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания в суд не представила.
Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» от 2023 года квартира после перепланировки соответствует нормам и правилам безопасности и эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.(л.д.6-14)
Из материалов дела следует, что истец на праве собственности владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,1 кв. м., жилой площадью 40,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Гламаздина