78RS0002-01-2023-001013-63
Изготовлено в окончательной форме 07.11.2023 года
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-4995/2023 26 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Ковалеве А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛП» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЛП» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска, указывая на то, что 18.03.2008 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с п. 1.1 которого, застройщик в будущем обязался передать в собственность покупателей, а последние купить на условиях и в срок, установленный договором, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру № с индексом №, расположенную на № этаже, общей площадью 28,18 м, площадью квартиры 25,57 м., жилой площадью 14,17 м., площадью кухни 5,00 м, площадью балкона/лоджии – 2,61 м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> II очередь, обязанность по уплате стоимости договора в размере 65 209,00 у.е. ответчиками исполнена, 14.04.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, однако, от государственной регистрации перехода права собственности на переданную квартиру ответчики уклоняются, в связи, с чем последний несет убытки в виде расходов по оплате налога на имущество за указанное жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом.
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербурга представителя в суд не направило, извещалось судом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.
Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.
В соответствии с абз.2 п.5 ст.429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п.4 ст.445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
В соответствии с разъяснениями ВАС РФ, изложенными в п.5 Постановления Пленума 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего: продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст.398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела усматривается, что 18.03.2008 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с п. 1.1 которого, застройщик в будущем обязался передать в собственность покупателей, а последние купить на условиях и в срок, установленный договором, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру № с индексом №, расположенную на № этаже, общей площадью 28,18 м, площадью квартиры 25,57 м., жилой площадью 14,17 м., площадью кухни 5,00 м, площадью балкона/лоджии – 2,61 м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> II очередь (л.д. 9-11).-7.04.2009 года, 10.04.2008 года 10.07.2008 года, 18.03.2008 года, 18.03.2008 года, 13.10.2008 года заключены дополнительные соглашения к указанному договору (л.д.11-14 оборот, 16).
Согласно п. 3.1., 3.1.1 договора общая цена настоящего договора состоит из продажной цены квартиры и стоимости затрат по остеклению балкона (лоджии). Продажная цена квартиры равна эквиваленту 65 209 у. е., включая в себя стоимость балкона (лоджии). Продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального Банка России на день оплаты. В случае, если курс Центрального Банка России на день оплаты составляет менее 21 рублей за один доллар США, оплата производится по курсу доллара США из расчета 27 рублей за один доллар США. Сторонами не оспаривается, что обязанность по уплате стоимости договора в размере 65 209,00 у.е. ответчиками исполнена, подтверждается дополнительными соглашениями, приходно-кассовыми ордерами, (л.д. 44-49).
В соответствии с п. 2.1.2, 2.1.3 продавец обязался в течение 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры произвести зависящие от него действия для регистрации перехода права собственности на Квартиру от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу в порядке, установленном действующим законодательством, передать покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю.
В соответствии с п. 2.2.3 покупатели приняли на себя обязательство в течение 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры произвести необходимые действия для регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость - в УФРС по Санкт-Петербургу в порядке, установленном действующим законодательством, и за свой счет. Покупатели вправе поручить регистрацию права собственности продавцу, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору. В указанной части дополнительное соглашение между сторонами не заключалось, иного суду не представлено.
Исходя из п. 5.1 указанного договора, стороны несут имущественную ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно акту приема-передачи от 14.04.2022 года ФИО3, ФИО2 приняли от застройщика квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый № в общую совместную собственность (л.д. 8).
Принимая во внимание, что спорная квартира была передана ФИО3, ФИО2 надлежащим образом по акту приема-передачи 14.04.2022 г., при этом покупатели уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на переданную им квартиру, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
В порядке статей 88,98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей (л.д. 28).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН внесена запись № к ФИО3, <данные изъяты>, к ФИО2, <данные изъяты>
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «ЛП» госпошлину в размере 6000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья Н.Н. Григорьева
Копия верна