Дело № 2а-2838/2022
59RS0027-01-2022-003688-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 3 октября 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Е.И.,
при секретаре Светлаковой Т.Б.,
представителя административного истца ФИО12,
административных ответчиков ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО6, ФИО7 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав,
установил:
Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – административный истец, Росреестр) обратилось в суд с административным иском к ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7) об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости на объект права – жилой дом, площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, а именно: погасить запись № о государственной регистрации права собственности общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО6; снять с учета объект недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что он является дублем объекта с кадастровым номером №; на объект: жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 16.7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, а именно: внести запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО6.
Заявленные требования представитель административного истца обосновывает тем, что в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРН) в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 16.7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ основание: договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Кунгурской госнотконторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Продавец по данному договору является ФИО2. Продавцу принадлежала ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кунгурской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права. О регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3 (номер регистрации 59-59-09/061/2008-368, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ основание: договор дарения доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права. О регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО7 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ основание: договор дарения доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время запись является актуальной. Жилой дом площадью 17.4 кв.м (площадь жилого дома изменилась, ввиду реконструкции печи), кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеются сведения о регистрации права долевой собственности (1/2 доля) ФИО4 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ-основание: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, удостоверил нотариус Кунгурского нотариального округа, <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Наследодателем является ФИО5. Наследодателю принадлежала ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кунгурской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ. О регистрации права долевой собственности (1/2 доля) ФИО6 (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ), документ-основание: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Кунгурского нотариального округа <адрес> ФИО11 №. В настоящее время запись является актуальной. При проведении государственной регистрации долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО4 государственным регистратором в нарушение статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) ошибочно был открыт раздел на объект права: жилой дом общей площадью 17.4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ включены планы жилого дома. План жилого дома с кадастровым номером № идентичен плану жилого дома с кадастровым номером № В ходе проведенного анализа, установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками кадастровый № и жилой дом кадастровый № являются одним и тем же объектом. Объекты имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, что подтверждается представленными на государственную регистрацию документами. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не возможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. После совершения порочных регистрационных записей, соответствующие сведения были направлены в налоговые органы, в связи с чем, есть основания полагать, что участники гражданского оборота принимали во внимание данные сведения.
Представитель административного истца ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.
Административные ответчики: ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований административного истца не возражали, указав, что являются долевыми собственниками жилого <адрес>.
Суд, заслушав пояснения представителя административного истца, ответчиков, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Судом установлено:
В ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 16.7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ основание: договор о купле-продаже от 14.09.1995 года, удостоверил нотариус Кунгурской госнотконторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Продавец по данному договору является ФИО2.
Продавцу принадлежала ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кунгурской госнотконторой от 30.08.1995 года по реестру №. Запись погашена 16.05.2008 года в связи с переходом права.
Кроме того, имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ основание: договор дарения доли жилого дома с земельным участком от 22.08.2008 года. Запись погашена 29.12.2008 года в связи с переходом права.
Запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО7 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ основание: договор дарения доли жилого дома с земельным участком от 01.12.2008 года. В настоящее время запись является актуальной.
Имеются сведения о регистрации права долевой собственности (1/2 доля) ФИО4 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ-основание: свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2012 года серия <адрес>, удостоверил нотариус Кунгурского нотариального округа, <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № в отношении жилого дома площадью 17.4 кв.м (площадь жилого дома изменилась, ввиду реконструкции печи), кадастровый №, по адресу: <адрес>, Наследодателем является ФИО5.
Наследодателю принадлежала ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кунгурской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Запись погашена 18.07.2022 года.
Имеются сведения о регистрации права долевой собственности (1/2 доля) ФИО6 (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ), документ-основание: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.07.2022 года, удостоверил нотариус Кунгурского нотариального округа Пермского края ФИО8 №.
В настоящее время запись является актуальной.
При проведении государственной регистрации долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО4 государственным регистратором в нарушение статьи 13 Закона № 218-ФЗ ошибочно был открыт раздел на объект права: жилой дом общей площадью 17.4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В состав технического паспорта от 15.04.2008 года и кадастрового паспорта от 25.11.2011 года включены планы жилого дома (8-12оборот).
План жилого дома с кадастровым номером № идентичен плану жилого дома с кадастровым номером №.
В ходе проведенного анализа, установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками кадастровый № и жилой дом кадастровый № являются одним и тем же объектом.
Из пояснений представителя административного истца следует, что одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации права. Государственным регистратором при проведении государственной регистрации в нарушение положений Закона № 218-ФЗ ошибочно были внесены дублирующие записи на жилой дом, площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, запись № о государственной регистрации права собственности общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО6.
Совокупность предоставленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в ЕГРН допущена ошибка, поскольку государственным регистратором ошибочно были внесена.
Спора по заявленным требованиям между кем-либо не имеется.
В связи с тем, что самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не представляется возможным, суд полагает, что заявленные управлением Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, требования подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект права – жилой дом, площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, а именно: погасить запись № о государственной регистрации права собственности общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО6.
Снять с учета объект недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что он является дублем объекта с кадастровым номером №.
На объект: жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 16.7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, внести запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.И. Зыкова