2-3107/2023

03RS0004-01-2023-000763-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Уфа

Республика Башкортостан

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Халиуллиной С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» обратилось в суд с названным иском, в обоснование которого указало, что Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, признав 17.05.2022 недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 03.04.2019 с ФИО1, взыскал с общества, применив последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, стоимость переданного по сделки имущества, а именно: 6098400 руб.

01.12.2022 во исполнение названного решения общество выплатило ФИО1 7106800 руб.

Руководствуясь тем, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, просит, применив последствия недействительности сделки, обязать ФИО1 возвратить нежилое помещение, общей площадью 92,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый № (<адрес>).

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» ФИО2, несогласившись с возражениями противной стороны, заявленные требования по изложенным в иске доводам поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представлял, ФИО3, который, ссылаясь, в частности, на пропуск обществом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Иные участники судебного разбирательства на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены должным образом, причина неявки неизвестна, о явке своего представителя не позаботились, возражения не представили.

По общему правилу, вытекающему из ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, которые не представили доказательств лишения их возможности присутствовать в судебном заседании, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, а потому суд, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Выслушав явившихся представителей, изучив и оценив материалы дела, в том числе гражданского дела 2-1238/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» о признание недействительным договора купли-продажи недвижимости, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, рассмотрев 17.05.2022 гражданское дело 2-1238/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» о признание недействительным договора купли-продажи недвижимости, принял решение, которым, признав недействительным заключенный 03.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и ФИО1 договор купли-продажи недвижимости, а именно: нежилое помещение, общей площадью 92,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый № (<адрес>), взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» в пользу ФИО1, применив последствия недействительности сделки, в том числе покупную стоимость объекта недвижимости (6098400 руб.).

20.09.2022 суд апелляционной инстанции оставил указанное решение в приведенной части без изменения.

01.12.2022 ООО «Строительные инвестиции» исполнило решение суда, выплатив ФИО1 7106800 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом реституция, охватывающая обязанности двух сторон, является двусторонней, то есть обязанности каждой из сторон очевидно корреспондируют с правами другой стороны, права должны восстанавливаться на основе принципа равенства и взаимности при приведении сторон в первоначальное положение.

Приведенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 06.10.2015 № 5-КГ15-124

Таким образом, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, тем самым указанная норма, применяемая к сторонам сделки, регламентируя восстановление имущественного положения сторон, имевшего место до совершения предоставления по недействительной сделке, обеспечивает защиту имущественных интересов участников гражданского оборота (Определения от 30.09.2019 № 2396-О, от 29.10.2020 № 2430-О и др.).

Вопреки приведенному нормативному регулированию, стороны сделки, как установлено, не приведены в первоначальное положение.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Данные разъяснения изложены в п.п. 101, 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, срок исковой давности по иску о применении последствий недействительности сделки, определяется днем признания сделки недействительной.

Принимая во внимание то, что оспоримая сделка недействительна лишь в силу признания её таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), срок исковой давности, применительно к рассматриваемому случаю, подлежит исчислению со дня вступления в силу решения Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.05.2022, которым признан недействительным заключенный 03.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и ФИО1 договор купли-продажи недвижимости, а именно: нежилое помещение, общей площадью 92,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый № (<адрес>), то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенное, срок давности по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» о применении последствий недействительности сделки пропущенным считать нельзя.

При таких обстоятельствах, в целях приведения сторон сделки, признанной недействительной, в первоначальное положение, запись о праве ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 92,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый № (<адрес>) надлежит аннулировать, восстановив такую запись общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции».

Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Применив последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного 03.04.2019 обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и ФИО1:

- аннулировать запись о праве ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 92,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый № (<адрес>);

- восстановить запись о праве общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» на нежилое помещение, общей площадью 92,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый № (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин