<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, о взыскании денежных средств, процентов, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, возмещении судебных расходов.
В обосновании заявленных требований истец указал, что между ФИО9 и ответчиком 05.09.2017г. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками:
- проектная общая площадь 70, 3 кв.м,
- условный №,
- номер секции 4,
- номер этажа 10.
В соответствии с п.3.2 Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м, по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчета цены 1 кв.м, указанной в п.3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.
Согласно данным, предоставленным кадастровым инженером, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу <данные изъяты>, увеличилась и составляет 71, 8 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере 179909 рублей 10 копеек.
Истец полагает, что ответчик должен уплатить истцу указанную сумму в связи с увеличением общей площадью объектов строительства.
Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора: истец направил претензию в адрес ответчика 19.09.2024г. №.
Просит взыскать с ответчика а пользу <данные изъяты> сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 179909, 10 рублей, в соответствии с ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 8576, 57 рублей за период с 10.11.2024г. по 31.01.2025г., а также с 01.02.2025г. по дату фактического исполнения решения суда, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6655 рублей.
ФИО1 истца в судебное заседание не явился, извещены.
Ответчик явился, против исковых требований возражал, ссылаясь на площадь зарегистрированного объекта.
ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 05.09.2017г. между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве <данные изъяты> В соответствии с указанным договором застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок силами и / или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема- передачи квартиры. Проектные характеристики квартиры: №, количество комнат- 2, общая площадь – 70, 3 кв.м.
В соответствии с п. 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.3 договора, участник обязуется доплатить Застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчета цены 1 кв.м, указанной в п.3.1 настоящего договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику.
14.06.2023г. между <данные изъяты> (правопреемник застройщика на основании определения <данные изъяты> об удовлетворении требования <данные изъяты>
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ответ на претензию ответчик указал на ошибку кадастрового инженера при первичном замере. Предоставлен поэтажный план помещения, составленный кадастровым инженером ФИО4 <данные изъяты> совместный акт осмотра объекта долевого строительства, составленный 14.06.2023г. <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь квартиры, приобретенной ответчиком на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, составляет 71 кв.м <данные изъяты>
Из указанных документов следует, что площадь квартиры составляет 71, 0 кв.м, т.е. в соответствии с п.3.2 у ответчика не возникла обязанность доплаты за увеличение площади квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>, <данные изъяты>, о взыскании денежных средств, процентов, возмещении судебных расходов, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.