Решение по делу № 2-1993/2024 от 10.02.2025

Дело № 2-207/2025 УИД: 66RS0012-01-2024-003375-38

Мотивированное решение составлено 10.02.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области

в составе председательствующего Васильевой И.В.,

при помощнике судьи Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью УК «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании выдавать отдельные платежные документы, взыскании государственной пошлины в ФИО2, ФИО3 в размере 3 000 рублей.

В обосновании иска указано, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли. Согласно представленным сведениям из жилищного участка № 3, в спорном жилом помещении с 31.07.2009 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ранее имели регистрацию ФИО3, ФИО4 Фактически истец ФИО1 не проживает по адресу: <адрес> с июля 2022 года. С 20.01.2024 имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Ответчик ООО «УК КУДЕЗ» является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение. Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области является региональным оператором по капремонту. В спорном жилом помещении приборы учета по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению не установлены. Размер платы по коммунальным услугам определяется по нормативу. Учитывая, что соглашение по вопросу распределения обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, включая плату по капитальному ремонту, между собственниками жилого помещения не достигнуто, истец вынуждена обратиться в суд для установления порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, включая плату по капитальному ремонту пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, <адрес>, с учетом регистрации каждого в жилом помещении и выдаче отдельных платежных документов. Поскольку право регистрации в спорном жилом помещении сохраняет ФИО2, то расходы по оплате коммунальных услуг (без учета начисленных плат по отоплению) должны быть возложены на него, как потребителя коммунальных услуг. Расходы по содержанию жилого помещения, включая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за отопление и плату по капитальному ремонту, должны нести собственники согласно доли в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО УК «КУДЕЗ», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО5, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Региональная программа была официально опубликована 29.04.2014, поэтому все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014. Фонд направил указание платежному агенту ООО «УЦРО» на разделение лицевого счета и об организации начисления взносов на капитальный ремонт исходя из принадлежащей собственникам указанного выше помещения доли в праве собственности о начислении и учете взносов на капитальный ремонт собственникам указанного выше помещения пропорционально принадлежащей им доле в праве собственности, а также представлении отдельных платежных документов.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственниками жилого помещения-<адрес> являются: ФИО4, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из справки ООО УК «Дирекция единого заказчика» от 15.10.2024 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО2, (дата) года рождения, с 31.07.2009 по настоящее время.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ООО УК «КУДЕЗ».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Фактически в спорной комнате никто не проживает.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

на ФИО1 возложить обязанность по оплате: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт в размере 1/3 доля;

на ФИО3 возложить обязанность по оплате: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт в размере 1/3 доля;

на ФИО2 возложить обязанность по оплате: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт в размере 1/3 доли; плата за коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, плату за вывоз твердых коммунальных отходов- в размере 100% от общей суммы указанного платежа;.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО УК «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются другие собственники или пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истца со стороны ООО УК «КУДЕЗ», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения. Данные ответчики не могут выступать в качестве таковых, поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиками услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками услуг.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, которые подтверждаются чеком-ордером от 06.12.2024.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: И.В. Васильева