Решение по делу № 2-13/2025 от 17.02.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-13/2025

79RS0003-01-2024-000705-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

переводчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что в 2005 году совместно с ФИО1 приобрел у государственного сельскохозяйственного унитарного предприятия «Ленинский» два нежилых помещения это помещение мастерской и помещение гаража, расположенных по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи о передаче помещений в собственность был утрачен. При приобретении помещений, они находились в разрушенном состоянии, истец их восстановил и непрерывно пользуется в своей трудовой деятельности с 2005 года по настоящее время. Истец просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение (здание механической мастерской» общей площадью 359,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение (гараж) общей площадью 1089,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 09.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО.

Протокольным определением 21.01.2025 в качестве соответчика привлечено Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что все изложенное в иске поддерживает, в селе <адрес> находится примерно с 2005 года, работает по выращиванию сельхоз культур. Примерно в2005 году приобрел в совхозе <данные изъяты> помещение мастерской и помещение гаража, находящиеся за селом <адрес>, помещения отремонтировал и по настоящее время открыто пользуется, хранит технику, сельхоз продукцию. Договор купли продажи потерял, не может его найти.

Представитель истца ФИО7 требования поддержала, пояснила, что ГСП «Ленинское» во время Советского союза работало, потом предприятие было ликвидировано, оно находилось на конкурсном управлении, пыталась найти конкурсного управляющего, но не нашла. ГСП «Ленинское» было ликвидировано в 2005 году, что подтверждается выпиской, которая имеется в материалах дела. Сделка по приобретению истцом мастерской и гаража за селом <адрес> была оформлена по договору в 2005 году. Все сведения, которые указаны в иске, они правдивы и достоверны. В миграционной службе, пояснили, что у них имеется база только с 2008 года, нахождение истца можно подтвердить только с этого периода. Истец ФИО6 длительное время работает в ООО «<данные изъяты>» и проживает в <адрес> и все это время с 2005 года открыто пользуется помещением мастерской и гаражом, данные помещения находятся на земельных участках и используются истцом как стан. В то время когда оформлялась данная сделка по приобретению мастерской и гаража, истцу были выданы технические паспорта, которые никак бы посторонним лицам не попали. Конкурсный управляющий, оформляя такую сделку, передал истцу техническую документацию на эти помещения.

Представители ответчиков администрации Ленинского сельского поселения, КУМИ администрации муниципального района, Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, представители третьих лиц администрации Ленинского муниципального района ЕАО, Управления Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится нежилое помещение, назначение механическая мастерская, 1971 года постройки, общей площадью 359,3 кв.м. с кадастровым номером 79:№; по адресу: <адрес>, находится нежилое помещение, назначение гараж, 1989 года постройки, общей площадью 1089,3 кв.м, правообладателем спорных помещений указано Государственное сельскохозяйственное унитарное предприятие «Ленинское» (технические паспорта от 15.03.2005, 15.06.2005, выписка из ЕГРН от 17.01.2025).

Из сообщения ОГБУ «Облкадастр» от 16.12.2024 следует, что сведения о правообладателе (до 02.02.1998) нежилого помещения (здание механической мастерской) общей площадью 359,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения (гаража) общей площадью 1089,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии от 10.12.2024 в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из информации МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, ДУГИ ЕАО, КУМИ администрации муниципального района, администрации Ленинского сельского поселения ЕАО, следует, что объекты недвижимого имущества – нежилые помещения: здание механической мастерской, 359,3 кв.м. и гараж, 1089,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в Реестрах федерального, государственного, муниципального имущества, соответственно, не значатся.

Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» от 17.12.2024 следует, что документы в отношении указанного имущества не обнаружены.

Деятельность Государственного сельскохозяйственного унитарного предприятия «Ленинское» прекращена в 09.12.2005 г., что следует из выписки ЕГРЮЛ от 23.10.2024.

Из информации Арбитражного суда ЕАО от 24.12.2024 следует, что представить сведения о внесении (невнесении) недвижимого имущества – нежилое помещение (здание механической мастерской) общей площадью 359,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение (гараж) общей площадью 1089,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в конкурсную массу при рассмотрении дела о банкротстве Государственного сельскохозяйственного унитарного предприятия «Ленинское» не представляется возможным, в связи с тем, что дело уничтожено по истечении срока хранения.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она с 1972 года по настоящее время проживает в <адрес>. ФИО6 знает, так как работала с 2013 года специалистом в администрации с. <адрес>, и обращалась к истцу за помощью. До работы в администрации работала поваром в совхозе, потом совхоз, а именно ГСП «Ленинское» был признан банкротом. Известно, что примерно с 2007-2008 ФИО6 и другие граждане КНР работали и жили в этих помещениях в мастерской и в гараже. Когда работала в администрации с. <адрес>, и оформляла похозяйственные книги, то ФИО6 показывал документы на гараж и мастерскую. ФИО6 пользуется гаражом и мастерскими продолжительное время.

Свидетель ФИО3. пояснил, что ФИО6 знает с 2004 года, когда он приехал в Россию работать. В 2004 году оформил свое КФХ и по настоящее время является его главой. До 2004 года работал трактористом в ГСП «Ленинское». Кто приобретал гараж и мастерские неизвестно. Но знает, что все имущество ГСП «Ленинское» при его банкротстве было распродано. Гараж и механические мастерские находятся в постоянном пользовании ФИО6, он там постоянно работает и проживает длительное время, примерно с 2004 года после распада совхоза ГСП «Ленинское», эти помещения истцом используется как база, в гараже находится техника. Иные лица данными помещениями не пользовались. Факт пользования длительное время гаражом и мастерскими ФИО6 подтверждает.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он работает инженером в ООО «<данные изъяты>». Примерно с 2005 года ФИО6 начал пользоваться гаражом и мастерскими. В с. <адрес> ФИО6 находится с 2003 года и постоянно проживает в с. <адрес>. Известно, что покупал данные помещения ФИО6, но у кого покупал не помнит, был составлен письменный документ, подробности сделки неизвестны. На данный момент ФИО6 хранит в помещениях технику и зерно. Работает вместе с ФИО6 в этих помещениях уже около 20 лет. Других претендентов на гараж и мастерские не было и нет, никто не обращался за оформлением собственности на данные объекты.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он в России проживает с 2001 года, работает переводчиком, с ФИО6 рабочие отношения, помогал с переводом документов при его оформлении в миграции и других госорганах. Знаком с истцом с 2005 года. Когда ФИО6 оформлял документы в миграционной службе, он предоставлял договор купли-продажи гаража и мастерских. Также этот договор он предоставлял в администрацию, но не помнит, оставлял он его в администрации или нет. ФИО6 постоянно проживает и работает в с. <адрес> с 2004года. Знает, что конкурсный управляющий продал ФИО6 гараж и мастерские. Денежные средства были оплачены двумя суммами. ФИО6 данными помещениями пользуется с 2005 года, у него в гараже находится техника. Также ФИО6 восстановил помещения, они были разобраны, сделал ремонт. На эти помещения никто и никогда не претендовал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и согласуются с исследованными материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – помещением механической мастерской общей площадью 359,3 кв.м. и гаражом общей площадью 1089,3 кв.м расположенными по адресу: <адрес> более 19 лет, Департамент по управлению государственным имуществом ЕАО к истцу претензий о пользовании им спорным имуществом не предъявлял, иной собственник спорного недвижимого имущества отсутствует, органы местного самоуправления своих прав как на бесхозяйное имущество не заявляли, что свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи, с чем требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт код страны <данные изъяты> - право собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения;

- здание механической мастерской общей площадью 359,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание гаража общей площадью 1089,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.

Судья А.В. Щиканов

<данные изъяты>