Гражданское дело №2-1371/2025

УИД 68RS0002-01-2025-001571-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Мануйловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на долю земельного участка, в обоснование требований указав, что она (М.Н.АБ.) является собственником части жилого дома, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, на основании решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 18.04.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2024.

Остальными собственниками жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, являются: ФИО3 (6/56 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (27/112 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (27/112 долей в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2024. На 15/56 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом право собственности никто не оформлял, собственники данных долей истцу неизвестны.

ФИО3 не намерена оформлять право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Указывает, что супруга её деда и соответственно мачеха её отца ФИО7, являясь прежним собственником доли указанного домовладения, владела им на праве собственности с 1955 года, что подтверждается договором от 23.12.1955.

На момент смерти *** А.И. истец проживала вместе с ней по адресу: ***, и фактически приняла наследство.

Утверждает, что таким образом, она (ФИО2), став собственником части жилого дома, площадью 31,3 кв.м, после смерти ФИО1 имеет право приобрести и 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по этому же адресу.

Поскольку один из собственников не желает оформлять свои права, то Администрацией *** отказано истцу в предоставлении в общую долевую собственности земельного участка по данному адресу.

В связи с чем, истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/7 доли земельного участка, что соответствует площади 216,14 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ***, общей площадью всего земельного участка 1 513 кв.м., с кадастровым номером ***, в соответствии с Техническим планом земельного участка от 26.08.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных выше лиц.

Представитель истца ФИО2 по доверенности П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Исходя из изложенных норм права, лица, к которым перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен дом, при условии, если наследодателю земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользован6ия, либо, если земельный участок находился в фактическом пользовании наследодателя, право собственности на жилой дом которого возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и наоборот.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном уча принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален, праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 271 ГК РФ, собственник объекта недвижимости, расположенном на земельном участке, вправе пользоваться предоставленным под эту недвижимость участком.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.12.1955 с ФИО1 перешло право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 15).

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 18 апреля 2024 года исковые требования ФИО2 удовлетворены.

За ФИО8 признано право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и выделить в натуре 1/7 долю в праве общей долевой собственности, как часть жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью 7 кв.м., подсобная 2 площадью 3 кв.м., жилое помещение 3 площадью 5,5 кв.м., жилое помещение 4 площадью 14,1 кв.м.

За ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 31,3 кв.м., в соответствии с техническим планом от 08.08.2023г. (л.д. 10-12).

Решение суда вступило в законную силу 24.05.2024.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН, истребованной судом, по состоянию на 28.04.2025 данный жилой дом находится в общей долевой собственности совладельцев: ФИО9 - 27/112 доли, ФИО3 - 6/56 доли, К.Л.СБ. - 27/112 доли.

Данное домовладение расположено на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером 68:29:0101042:53, площадью 1513 +/- 14 кв.м, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Единственным правообладателем, зарегистрировавшим свои права в установленном законом порядке, является ФИО9, которому принадлежит 27/112 в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Указанное выше подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2025, истребованной судом.

Постановлением Главы Администрации г. Тамбова Тамбовской области от 24.02.2025 ФИО4 и ФИО2 отказано в предоставлении в общую долевую собственности долей данного земельного участка в связи с отсутствием совместного обращения собственников (л.д.17).

Согласно ответу Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области от 26.05.2025 № 49.01-06/3151 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, не входит в территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах признание права собственности М.Н.АВ. на долю земельного участка может быть осуществлено лишь в судебном порядке.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и о признании за ней права общей долевой собственности на 1/7 доли земельного участка, что соответствует площади 216,14 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ***, общей площадью всего земельного участка 1 513 кв.м., с кадастровым номером *** в кадастровом квартале ***, в соответствии с Техническим планом земельного участка от 26.08.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (***) право общей долевой собственности на 1/7 доли земельного участка, что соответствует площади 216,14 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ***, общей площадью всего земельного участка ***, в соответствии с Техническим планом земельного участка от ***, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение суда в окончательной форме принято 10.06.2025.

Судья А.А. Словеснова