Дело № 2-156/2022 (65RS0007-01-2022-000225-46)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,
при помощнике судьи Мирсановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
21 июля 2022 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> год её отец ФИО2 работал в производственном ремонтно-монтажном кооперативе «Теплотехник». Согласно протоколу № 50 собрания членов кооператива «Теплотехник» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, ему выделена квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, купленная у ФИО3 и ФИО4 <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Право собственности на данную квартиру её отец не зарегистрировал в установленном порядке, а документов о передаче ему указанной квартиры в собственность не сохранилось. Она (ФИО1) проживает в данной квартире с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по настоящее время, в жилом помещении зарегистрированы её несовершеннолетняя дочь и совершеннолетний сын ФИО5 С 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирной как своей собственной.
Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от 18 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что на момент вселения в спорное жилое помещение ей было 6 лет, кроме неё в квартире проживали ее родители. В начале двухтысячных годов родители переехали на другое место жительства, а она осталась проживать в этой квартире и проживает в ней до настоящего времени. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в силу приобретательной давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика КУМС муниципального образования «Макаровский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя КУМС муниципального образования «Макаровский городской округ».
Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО5, допросив свидетелей Юн Ч.Е., ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, в <<ДАТА ИЗЪЯТА>> году жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, передано Администрацией шахты «Макаровская» в собственность ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 1992 года, что подтверждается также копией свидетельства о собственности на квартиру (дом) от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрировано за кооперативом «Теплотехник» на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** и записано в реестровой книге <<ДАТА ИЗЪЯТА>> за номером 2090, что подтверждается письмом ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № Исх-4.126-1261/22-(у).
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, приобретенное на основании договора купли-продажи у ФИО3, ФИО4 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, было выделено слесарю, члену кооператива ФИО7, на основании решения членов кооператива «Теплотехник», что подтверждается копией протокола собрания членов кооператива «Теплотехник» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.
Согласно копии трудовой книжки, ФИО7 действительно работал слесарем, членом кооператива в ремонтно-монтажном кооперативе «Теплотехник» с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
ФИО7 был зарегистрирован в указанном жилом помещении с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается справкой МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ЮЭ№ ***, деятельность производственного кооператива «Теплотехник» прекращена <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Таким образом, учитывая, что жилое помещение не является собственностью Российской Федерации, Сахалинской области или муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, что подтверждается письмами Росимущества от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***-РИ/3242/65-5301, Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № Исх-3.04-3416/22, КУМС МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.18.32-763/22, данное жилое помещение с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> является бесхозяйным.
Истец ФИО1 является дочерью ФИО7 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> серии I-ФС № ***, справкой о заключении брака от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № А-00284, свидетельством о заключении брака от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> серии I-ФС № ***.
Согласно справке МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, в жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> настоящее время зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Юн Ч.Е. пояснил суду, что знаком с семьей ФИО7 с начала девяностых годов, когда они переехали жить на <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Родители истца ФИО1 позже переехали из данной квартиры, а ФИО1 проживает в квартире до настоящего времени со своими детьми.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила суду, что знакома с истцом ФИО1 с детства, они жили в одном подъезде по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, вместе гуляли и учились. ФИО1 жила и продолжает проживать в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Раньше ФИО1 проживала в данной квартире с родителями, но потом они переехали, а ФИО1 осталась проживать в этой же квартире и никуда не переезжала.
У суда отсутствуют основания для сомнений в истинности показаний свидетелей Юн Ч.Е. и ФИО9, в связи с чем суд признает их соответствующими действительности.
Таким образом, из материалов дела, а также показаний свидетелей следует, что ФИО7 с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> владел жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, как своим собственным, однако впоследствии ФИО2 выехал из данного жилого помещения, передав владение жилым помещением своей дочери ФИО1, которая владеет им не по договору добросовестно, открыто и непрерывно с момента вселения в указанное жилое помещение с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, то есть более пятнадцати лет. При этом ФИО1 принимает меры по сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги, что следует из представленных в суд квитанций. Доказательств того, что ФИО1 или ФИО2 скрывали факт нахождения данного имущества в их владении, а также о прерывании ими срока владения, суду не представлено.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженкой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Марилова
Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 05 октября 2022 года.
Судья: Т.В. Марилова