61RS0047-01-2022-001654-4461RS0047-01-2022-001654-44 Дело № 2-41/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Каменоломни 12 января 2023 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
при секретаре Костенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица отдел по Октябрьскому району Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу уточнения местоположения границ (межевания) вышеуказанного земельного участка. Однако получила сообщение от 10.10.2022 о том, что продолжить работы по подготовке межевого плана не представляется возможным в связи с тем, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № площадью 1382 кв. м, расположенного по <адрес> содержат реестровую ошибку в части местоположения границ и пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № (площадь пересечения составляет 1018.67 кв. м). Продолжить предусмотренные Договором работы не представляется возможным до тех пор, пока в ЕГРН не будет исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Истец обратилась к ФИО2 с предложением исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № путем обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью исправления возникшей реестровой ошибки, на что получила категорический отказ. Согласно подготовленному ИП ФИО3 межевому плану координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №:
№№
Х
У
№№
Х
У
1
451391.68
2228731.27
11
451394.92
2228789.74
2
451402.62
2228764.18
12
451393.19
2228783.98
3
451406.48
2228773.37
13
451392.49
2228781.78
4
451408.48
2228778.29
14
451390.98
2228774.93
5
451416.97
2228802.59
15
451385.65
2228756.87
6
451400.62
2228808
16
451383.97
2228752.86
7
451399.09
2228802.96
17
451382.28
2228749.2
8
451397.12
2228795.45
18
451380.27
2228745.87
9
451397.03
2228795.47
19
451376.45
2228736.36
10
451395.31
2228789.61
20
451386.91
2228733.11
В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выяснилось, что граница данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым №, граница которого, согласно сведениям ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН сведения о его местоположении границ.
На основании изложенного, просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Установить границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от 02.11.2022, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, выполненным кадастровым инженером ФИО3, а именно:
№№
Х
У
№№
Х
У
1
451391.68
2228731.27
11
451394.92
2228789.74
2
451402.62
2228764.18
12
451393.19
2228783.98
3
451406.48
2228773.37
13
451392.49
2228781.78
4
451408.48
2228778.29
14
451390.98
2228774.93
5
451416.97
2228802.59
15
451385.65
2228756.87
6
451400.62
2228808
16
451383.97
2228752.86
7
451399.09
2228802.96
17
451382.28
2228749.2
8
451397.12
2228795.45
18
451380.27
2228745.87
9
451397.03
2228795.47
19
451376.45
2228736.36
10
451395.31
2228789.61
20
451386.91
2228733.11
Считать границы земельного участка с кадастровым № установленными и согласованными.
Истец ФИО4 судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещена надлежащим образом, никаких возражений, ходатайств в адрес суда не направила.
Представители третьих лиц отдела по Октябрьскому району УФСГРК и К по Ростовской области, Администрации Октябрьского района, Администрации Персиановского сельского поселения, кадастровый инженер ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее: установленные в ходе проведения кадастровых работ границы уточняемого земельного участка с кадастровым № площадью 1166 кв. м, пересекают границы земельного участка с кадастровым № площадью 1382 кв. м, граница которого установлена в соответствии с законодательством и сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Площадь пересечения составляет 1018.67 кв. м. Таким образом установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН сведения о его местоположении границ.
Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
Согласно представленному межевому плану от 02.11.2022 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующе координаты поворотных точек границ земельного участка:
№№
Х
У
№№
Х
У
1
451391.68
2228731.27
11
451394.92
2228789.74
2
451402.62
2228764.18
12
451393.19
2228783.98
3
451406.48
2228773.37
13
451392.49
2228781.78
4
451408.48
2228778.29
14
451390.98
2228774.93
5
451416.97
2228802.59
15
451385.65
2228756.87
6
451400.62
2228808
16
451383.97
2228752.86
7
451399.09
2228802.96
17
451382.28
2228749.2
8
451397.12
2228795.45
18
451380.27
2228745.87
9
451397.03
2228795.47
19
451376.45
2228736.36
10
451395.31
2228789.61
20
451386.91
2228733.11
В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.
В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет. Спора по фактическим границам у сторон нет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера ФИО3
На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица отдел по Октябрьскому району Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1382 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
№№
Х
У
№№
Х
У
1
451391.68
2228731.27
11
451394.92
2228789.74
2
451402.62
2228764.18
12
451393.19
2228783.98
3
451406.48
2228773.37
13
451392.49
2228781.78
4
451408.48
2228778.29
14
451390.98
2228774.93
5
451416.97
2228802.59
15
451385.65
2228756.87
6
451400.62
2228808
16
451383.97
2228752.86
7
451399.09
2228802.96
17
451382.28
2228749.2
8
451397.12
2228795.45
18
451380.27
2228745.87
9
451397.03
2228795.47
19
451376.45
2228736.36
10
451395.31
2228789.61
20
451386.91
2228733.11
Считать границы земельного участка с кадастровым № установленными и согласованными.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с 19.01.2023 г.
Судья: Н.О. Дыбаль