Решение по делу № 2-10209/2024 от 04.06.2025 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0051-01-2024-015840-44

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года Дело 2-577/2025

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,

с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО6 – ФИО9, представителя ФИО3 и ФИО2, - ФИО12, третье лицо ФИО15, представителя третьего лица ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>" к ФИО6, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, истребовании земельного участка, погашении записи о праве собственности в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>" обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, истребовании земельного участка, погашении записи о праве собственности в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что поступила жалоба жителей жилого массива Чебакса на незаконное занятие проезда к из земельным участкам путем многократного преобразования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> ж<адрес изъят> <адрес изъят> площадью 819 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5

При обследовании земельного участка с выездом на место установлено, что он свободен от строений, представляет собой часть улицы через данный участок осуществляется проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 16<номер изъят>, территория участка не огорожена.

Согласно сведениям ЕГРН, в 2010 году поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с тем же адресом <адрес изъят>, участок зарегистрирован в собственность ФИО7. Далее участок был продан ФИО1.

В 2010 году границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по <адрес изъят> были уточнены путем подготовки межевого плана ООО «Глобус». Участок находился в собственности ФИО1 на основании свидетельства от 27.0.82008 года. В 2011 году ФИО1 разделила данный земельный участок на 2 земельных участка с кадастровыми номерами 16<номер изъят> по <адрес изъят> соответственно.

Участок <номер изъят> площадью 2500 кв.м. был образован на месте земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2300 кв.м. и частично на месте соседних участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. При этом земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с адресом <адрес изъят> учета не был снят, его небольшая часть площадью 284 кв.м. была оставлена, фактически являясь частью улицы.

Далее наследники ФИО7 – ФИО2 и ФИО3 <дата изъята> зарегистрировали земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и площадью 819 кв.м. в долевую собственность по ? доле в праве. В тот же день участок был продан ФИО4, а <дата изъята> – ФИО5

Неясно на каком основании был сформирован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в новых границах и новой площадью, если ФИО7 Р.Г. уже продал свой участок площадью 2500 кв.м. ФИО10 в 2008 году.

Решениями ИКМО <адрес изъят> земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не формировался, межевые планы по уточнению его границы в Комитет не поступали.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> размежеван на земельные участки с кадастровыми номерами 16:<номер изъят>.

Истец с учетом уточнения просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>;

Признать договор купли-продажи от <дата изъята>, заключенный между ФИО5 и ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> недействительным.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

истребовать у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

погасить запись о праве собственности в ЕГРН ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

истребовать у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>

погасить запись о праве собственности в ЕГРН ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

истребовать у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, просила иск полностью удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО9 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена

Представитель ФИО3 и ФИО2, - ФИО12 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – ФИО16, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представителя третьего лица ФИО13 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 819 кв.м. расположен по адресу: <адрес изъят>.

Согласно кадастровому делу, вышеуказанный земельный участок поставлен на учет на основании заявления ФИО7 от <дата изъята>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята> являлись ФИО2 и ФИО3, доля в праве ? каждого на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО7, умершего <дата изъята>, с <дата изъята> правообладателем земельного участка являлась ФИО4, с <дата изъята> – ФИО5.

ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята> произвела отчуждение земельного участка ФИО5, впоследствии путем раздела, из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> образованы 4 земельных участка с кадастровыми номерами <номер изъят>:<номер изъят>

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 457 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, является ФИО6, право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 17 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, является ФИО5, право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> образовано 2 земельных участка с кадастровым номером <номер изъят> и с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 312 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, (Чебакса) является ФИО5, право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 16 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, (Чебакса), является ФИО5, право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м. расположен по адресу: <адрес изъят>, снят с кадастрового учёта <дата изъята>.

согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят> являлся ФИО7, право собственности зарегистрировано <дата изъята> на основании решения Константиновского СМС <адрес изъят> РТ от <дата изъята>.

Согласно архивной выписке исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ <номер изъят>, решения Константиновского СМС <адрес изъят> РТ ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м.

Таким образом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлся ФИО7, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, впоследствии в связи со смертью ФИО7, право собственности на земельный участок зарегистрировано за наследниками умершего ФИО3 и ФИО2, затем право собственности на основании договора купли-продажи перешло к ФИО4, которая на основании договора купли-продажи от <дата изъята> произвела отчуждение земельного участка ФИО5, затем путем раздела, из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> образованы 4 земельных участка с кадастровыми номерами 16:<номер изъят>

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>

Истец, заявляя требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, ссылается на то, что сделка совершенная с целью незаконного отчуждения имущества другим лицам, является ничтожным, не соответствующим закону, поскольку первоначальная регистрация права собственности на указанные земельные участки совершалась фактически в отсутствие правоустанавливающих документов, следовательно, дальнейшая регистрация прав собственности является незаконной, Спорный земельный участок выбыл их владения собственника – муниципального образования г.Казани незаконно.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом доказательств того, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> выполнено с нарушением норм действующего законодательства, в материалы дела не представлено.

Фактические границы земельных участков соответствуют их правоустанавливающим документам, при этом земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> образованы в результате раздела исходного участка на несколько земельных участков, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными результата межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16:<номер изъят>

В части признания недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию или по закону (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Круг наследников, указан в статьях 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО7 Р.Р. и ФИО7 З.Р., являясь наследниками первой очереди после смерти отца ФИО7, умершего <дата изъята>, в установленном законом порядке приняли наследство и оформили право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по ? доли каждого. Государственная регистрация права долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок в органах Росреестра осуществлена <дата изъята>.

Поскольку как указано ранее, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в установленном порядке было зарегистрировано за ФИО7, решения Константиновского СМС <адрес изъят> РТ о предоставлении ФИО7 земельного участка не оспорено и недействительными не признано, в связи со смертью ФИО7, право собственности на земельный участок зарегистрировано за наследниками умершего ФИО3 и ФИО2 в установленном порядке, оснований для признания недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не имеется.

Учитывая, что требования в части признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>; недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> удовлетворению не подлежат, то последующие требования в части признания договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного между ФИО5 и ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>; истребовании у ФИО6 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, погашении записи о праве собственности в ЕГРН ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> удовлетворению не подлежат.

Суд считает, что не подлежат удовлетворение и требования в части истребования у ФИО5 земельных участков с кадастровыми <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> и погашении записей о праве собственности в ЕГРН ФИО5 на указанные земельные участки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации,. исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что в данном случае истцом пропущен срок исковой давности, течение которой началось с момента, когда спорный земельный участок выбыл из владения собственника – муниципального образования <адрес изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 819 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят> был поставлен на учет на основании заявления ФИО7 <дата изъята>, впоследствии после оформление прав собственности в порядке наследовании и договора купли-продажи, перешел в собственность ответчика.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> собственником которого являлся ФИО7 ФИО18 зарегистрировано 19 июля 2001 года на основании решения Константиновского СМС Высокогорского района РТ от 19 июля 2001 года.

В связи с чем истцу должно было быть известно о выбытии земельного участка в 2000 -2001 годах, с настоящим иском истец обратился 18 июля 2024 года, то есть после истечения более 20 лет с момента, когда земельные участки выбыли из их владения.

Доказательств оформления земельных участков в частную собственность без законных оснований, помимо воли муниципального органа власти либо по фиктивным документам, не имеется, доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено, пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем суд считает что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>" (ИНН <***>) к ФИО6, (<дата изъята> года рождения, СНИЛС <номер изъят>), ФИО5, (<дата изъята> года рождения СНИЛС <номер изъят>) о признании результатов межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, истребовании земельного участка, погашении записи о праве собственности в ЕГРН отказать.

После вступления решения суда в законную силу, меры по обеспечению иска, наложенные определением Советского районного суда г.Казани от 16 августа 2024 года, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированно решение изготовлено 4 июня 2025 года

Копия верна: Судья Л.А. Садриева