Дело № 2-2093/2022
55RS0026-01-2022-002338-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,
при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,
при помощнике судьи Бондаренко И.А.,
с участием старшего помощника прокурора Омского района Омской области Соловьевой К.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: . Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении с 2016 года зарегистрирован по месту жительства ответчик - ФИО1 Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности на объект недвижимости, продав ее истцу, после чего длительное время в указанном жилом помещении не проживает, личные вещи в квартире не находятся, расходы по содержанию жилого помещения несет полностью истец.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что между ней и ФИО12 А.В., ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого помещения. В нарушение пункта 9 договора ФИО12 А.В. не осуществил снятие с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Указала, что после заключения договора купли-продажи квартиры уехала в работать по государственной программе с целью получения гражданства РФ.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение старшего помощника прокурора Омского района Омской области Соловьевой К.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 А.В., ФИО9, именуемые в дальнейшем как «Продавцы», с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны. Как следует из пункта 1 указанного договора «Продавцы» обязуются передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект недвижимости» - квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №
Стоимость объекта недвижимости по Соглашению сторон составляет 950 000 рублей (пункт 4 договора).
Как следует из пункта 9 договора купли-продажи на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства «Продавец» - ФИО12 ФИО4, который гарантирует и обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности (пункт 10 договора).
Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: квартиру, по адресу: , были зарегистрированы:
В период с 2011-2015 (похозяйственная книга №, л/счет 51):
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, смерть - ДД.ММ.ГГГГ;
В период с 2016-2020 (похозяйственная книга №, л/счет 49):
- ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
В период с 2021-2022 (похозяйственная книга №, л/счет <***>):
- ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из указанной выписки следует, что в период с 2016 год по 2022 год ФИО12 ФИО4 действительно зарегистрирован по адресу: .
Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственные отношения не подтверждаются. Согласно записи акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 А.В. изменил фамилию на ФИО5
По сведениям ГИАЦ, ИЦ по Омской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: , сведения о нахождении лица в местах лишения свободы отсутствуют.
Из справки, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» от 29.07.2022 года, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал.
Из сведений ОПФ РФ в Омской области следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с января 2020 по декабрь 2021 года являлся застрахованным лицом ГСК «Север-52», получателем пенсии не является.
Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Омской области», в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Согласно адресной справке от 04.08.2022, представленной УВМ УМВД России по Омской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: .
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является старшей дома, расположенного по адресу: . Указала, что до 2015 года в квартире по адресу: , была зарегистрирована по месту жительства и проживала ФИО3, которая в 2015 года скончалась от онкологического заболевания, ее сыновья совместно с матерью никогда не проживали, после принятия ими наследства в виде квартиры в нее не вселялись, продав истцу.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется, при заключении договора купли - продажи квартиры ответчик обязался в срок до 03.05.2016 года осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №.
Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства адресу: .
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья Я.А. Реморенко
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.