Решение по делу № 2-110/2023 от 20.02.2023

72RS0028-01-2023-000017-77

№2-110/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 20 февраля 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

с участием прокурора – Шайкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2023 по иску ФИО1 к Абдиеву Хайбуле о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.08.2022. Бывший собственник жилого помещения при продаже пояснил, что в квартире зарегистрирован только продавец. После перехода права собственности истец узнал, что в квартире зарегистрирован ФИО3 (отец продавца). В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, членом семьи собственника ответчик не является, договорные отношения отсутствуют. Ссылаясь на п. 4 ст. 31, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика судом назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Пшеничников В.А., выступающий на основании ордера, с иском ФИО1 не согласен. Указывает, что несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств розыска ФИО3 суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Прокурор Шайкина А.М. в судебном заседании в своем заключении считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.08.2022, заключенного с ФИО4, является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 76-77).

Согласно данным домовой книги, отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 26.01.2023, Абдиев Хайбула, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, с 17.12.2021 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.35-39,66).

Из справки УУП МО МВД России «Ялуторовский» от 25.01.2023 следует, что по данному адресу проживает ФИО5 (л.д.69).

По учетам СПО «Мигрант-1», ФИО3 выехал с территории Российской Федерации 22.12.2021, что следует з сообщения УМВД России по Тюменской области от 24.01.2023 (л.д.65).

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника спорного жилого дома, и не признан по решению суда таковым, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом и данным ответчиком не заключалось, в спорном жилом доме ответчик не проживает, выехал из жилого помещения, 22.12.2021 выехал с территории Российской Федерации.

Между тем, не являясь собственником спорного жилого помещения либо членом семьи собственника, ответчик сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, не является членом семьи истца и не признан по решению суда таковым, выехал с территории Российской Федерации, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника жилого помещения – ФИО1 подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права как собственника, так как она не может распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом.

В связи с чем, требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Учитывая, что регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении носит формальный характер и ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Абдиеву Хайбуле о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Абдиева Хайбулу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Абдиева Хайбулы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2023 года.

<данные изъяты>