Дело № 2-41/2023 (2-643/2022)

УИД 55RS0017-01-2022-000870-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 18 января 2023года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником индивидуального жилого помещения – квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилой дом во всех правоустанавливающих документах и в технической документации указан как квартира в одноквартирном жилом доме. Данный жилой дом был куплен. О чем имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом. Просила суд признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, индивидуальным жилым домом общей площадью 39,9 кв.м., принадлежащим ФИО1

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ФИО1 заявленные требования уточнила, просила признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером 55:10:010117:220 площадью 39,9 кв.м. объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом). Прекратить право собственности в отношении квартиры, снять квартиру с государственного кадастрового учета. Признать право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером 55:10:010117:166 площадью 39,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить, указала, что принадлежащая ей квартира в одноквартирном жилом доме фактически является индивидуальным жилым домом с единственным входом.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района., представитель третьего лица администрации Крутинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в одноквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010117:220 указано как квартира в одноквартирном жилом доме, также указан кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: 55:10:010117:166, сведений об отнесении объекта к многоквартирному жилого дому не имеется. В выписке из ЕГРН жилое здание по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010117:166 указано как объект индивидуального жилищного строительства.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения, указана площадь 39,9 кв.м.

Из акта визуального осмотра, проведенного комиссией администрации Крутинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение представляет собой жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, дом расположен на отдельном земельном участке, имеет один вход.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и вспомогательные помещения, данное жилое помещение является обособленным, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцу принадлежит индивидуальный жилой дом, а не квартира, как указано в выписке из ЕГРН.

Поскольку по своим характеристикам спорное жилое помещение является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его жилым домом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорное жилое помещение приобретено истцом по основаниям, предусмотренным законом. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

В связи с указанным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 55:10:010117:220 площадью 39,9 кв.м. объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом).

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером 55:10:010117:166 площадью 39,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 55:10:010117:220.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 55:10:010117:220, снять квартиру с кадастровым номером 55:10:010117:220 с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18.01.2023.

Судья Н.А. Иванова