Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Еловиковой О.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации Гайнского муниципального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Гайнского муниципального округа о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома в размере 208 220,02 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 247,00 руб. В обосновании своих требований указала, что она в соответствии с договором найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности администрации Гайнского муниципального округа. 06.04.2022 в администрацию было подано заявление с просьбой произвести осмотр указанного жилого помещения на предмет нуждаемости в капитальном ремонте. 29.04.2022 комиссией из сотрудников администрации был составлен акт №011-2022 обследования их жилого помещения, в котором указано, что требуется капитальный ремонт квартиры, а именно фундамента, кровли, требуется замена окон и подоконного бруса, при этом, в акте не указано об очередности проведения капитального ремонта, в связи с тем, что капитальный ремонт дома собственником не производился, он произведен истцом самостоятельно, а именно, были заменены четыре окна на ПВХ 3-х камерные, заменен подоконный брус под каждым из четырех окон, частично брус над фундаментом, произведена обшивка дома доской, были запенены монтажной пеной трещины и сколы в фундаменте и стыки бруса монтажной пеной и паклей всего дома, на что было израсходовано 208 220,02 руб. По заявлению истца от 20.08.2024 об обследовании квартиры после ремонта, комиссией был осуществлен осмотр 10.10.2024 по результатам которого составлен акт, в котором зафиксировано состояние дома, и указано на нуждаемость в капитальном ремонте – усилении фундамента. Поскольку ее заявление от 08.10.2024 года о возмещении расходов на капитальный ремонт, который произведен в целях утепления жилого помещения, оставлено администрацией без удовлетворения, просит обязать администрацию Гайнского муниципального округа возместить денежные средства, потраченные на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 208 220,02 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7247,00 рублей.

В уточненных исковых требованиях, поступивших в суд 28.03.2025, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на капитальный ремонт жилого помещения в размере 135 780,60 руб., в том числе: стоимость окон – 39 350,01 руб., расходы, понесенные на установку окон в размере 26 000,00 руб. (всего 65 350,01 руб.); расходы, понесенные на замену бруса подоконного и над фундаментом, стоимость материалов в количестве 0,39м3 – 5 545,50 руб., (за 1м3 – 14219,23 руб.), расходы на работу по замене бруса – 4000,00 руб. (всего на замену бруса 9 545,50 руб.); расходы на обшивку дома доской в количестве 1,305 м3 (за 1м3 – 14 219,23 руб.), всего 18 556,09 руб., за работу по обшивке дома 16 000,00 руб. (всего за обшивку дома 34 556,09 руб.); а так же расходы на материалы: очиститель пены 2шт. х 145,00 руб. на сумму 317,00 руб.; гипсокартон под окном внутри дома на сумму 5 628,00 руб.; саморезы на сумму 1305,00 руб.; пена монтажная 26 штук на сумму 13 594,00 руб.; герметик 1 штука на сумму 290,00 руб.; сэндвич-панели 2 штуки на сумму 3460,00 руб.; кронштейн для окон 2 штуки на сумму 90,00 руб.; гвозди на обшивку дома на сумму 1115,08 руб.; уголок для подоконников 9 штук на сумму 360,00 руб.; пластина крепежная анкерная для окон 17 штук на сумму 170,00 руб., всего материалов на сумму 26 329,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 118,00 руб.

В судебном заседании ФИО3 просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений по изложенным в нем доводам, дополнила, что с заявлением о проведении капитального ремонта, в том числе на замену окон с тройным остеклением и обшивку дома с целью его утепления, в администрацию она не обращалась, перед проведением ремонта эти виды работ с ответчиком не согласовывались, доказательств необходимости проведения капитального ремонта в виде устройства оконных заполнений с тройным остеклением и обшивки дома доской, не имеет.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, работы по замене окон, не включены в примерный перечень работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, следовательно, не относятся к видам работ, выполняемых наймодателем в соответствии с положениями ч.2 ст. 65 ЖК РФ, а в соответствии с вышеуказанным постановлением Госстроя РФ, относятся к работам по текущему ремонту, обязанность по проведению которого в силу ст. 67 ЖК РФ возложена на нанимателя, то есть на истца, кроме того, истцом не представлено доказательств необходимости замены окон на оконные заполнения с тройным остеклением и обшивки дома доской именно в целях утепления дома, такого решения наймодатель не принимал, соответственно, в действиях ответчика нет уклонения от выполнения данных работ и не возникло обязанности по возмещению расходов, затраченных на замену оконных блоков и обшивки дома доской, произведенных истцом по своей инициативе, кроме того, из представленных фотоматериалов не возможно установить расход бруса, который был заменен истцом, как и не возможно определить что замена произведена на новый брус, остальные виды работ относятся к работам по текущему ремонту, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему жилищному законодательству к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений, установленных ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п.2); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.3).

Статьей 66 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ч.1). При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч.2).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее - ВСН 58-88 (р).

Согласно п. 4.5 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом Приложении 8.

К таким работам относятся, в частности, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, при этом работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем, а так же работы по улучшению отделки квартир, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Состав основных работ по текущему ремонту указан в рекомендуемом Приложении № 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН N 58-88 (р), где указано более 120 видов работ по текущему ремонту, к которым в том числе относятся:

фундаменты и стены подвальных помещений: заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей; устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен; восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений; смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов; замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;

стены: заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2; герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд; смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции: смена оконных и дверных приборов.

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9.

В п. 4 Приложения № 9 к перечню дополнительных работ при капитальном ремонте здания и объектов отнесено - утепление зданий.

В п. 5.2 ВСН 58-88 (р) указано, что при необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта.

Подобный перечень работ содержится в абз.2,3 пп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, в числе работ, отнесенных к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемых нанимателем за свой счет, относится замена оконных и дверных приборов.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила).

В соответствии с п.2.3.3 Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7: фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов (п.1); стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов (п.2); оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (п.5); внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п.10).

Согласно п. 2.4.2 Правил, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и замену на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

В соответствии с Примерным перечнем работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (приложение № 8) к капитальному ремонту относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Таким образом, п. 5 Приложения № 7 Правил предусмотрено, что работы по смене оконных заполнений относятся к текущему ремонту, а в соответствии с п. 4 Приложения № 8 Правил, устройство оконных заполнений с тройным остеклением относится к капитальному ремонту, как и утепление жилых зданий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2022 № 881 "Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений" утвержден перечень работ по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, выполнение которых может осуществляться при осуществлении капитального ремонта зданий (далее также постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2022 № 881, Перечень).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.05.2022 № 881 при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений могут осуществляться замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, если по результатам проведенного в соответствии с утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, правилами обследования несущих строительных конструкций установлены:

а) недостаточная несущая способность конструкций, а также несоответствие геометрических параметров конструкций нормативным требованиям с учетом последующих условий эксплуатации объекта капитального строительства;

б) наличие существенных дефектов, силовых, температурно-влажностных, коррозионных, биологических, огневых, механических повреждений, препятствующих штатной эксплуатации конструкции.

В соответствии с ч.8.1 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

Во исполнение ч. 8.1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, было издано постановление Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120 "Об осуществлении замены и (или) восстановлении отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений", которое вступило в законную силу 01.03.2022. Данным постановлением утвержден Перечень работ, относимых к текущему ремонту.

Согласно п. 16, 34 Перечня, установка оконных и деревянных блоков (поливинилхлоридные, деревянные, противопожарные), в том числе фурнитуры к ним (доводчики, ручки, петли), если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, защитных элементов (уголки, отбойная доска, защитные панели и иные) (п. «в» п.34); откосы при замене или установке перегородок, оконных и дверных блоков, подоконных досок (п.17); фундаменты ленточные бетонные, фундаменты под уличными верандами, ограждения и различное оборудование, если это не влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения (п.22); облицовки стен фундаментов (в том числе восстановление штукатурки со стороны подвальных помещений, перекладка облицовки из кирпичной кладки, расчистка и заделка трещин) (п.33), признается текущим ремонтом.

По смыслу приведенных норм, без выполнения каких-либо работ, которые бы затрагивали конструктивные элементы здания, без изменения размеров оконных проемов и целостности перемычек над оконными проемами, замена оконных блоков (без устройства оконных заполнений с тройным остеклением), то есть отдельных элементов оконных заполнений, не может быть отнесена к капитальному ремонту. Работы по замене оконных блоков по своему содержанию относятся к работам, проводимым при текущем ремонте.

Согласно приложению № 3 ВСН 58-88 (р) срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами и входных в квартиру заполнений составляет 40 лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, собственником вышеуказанного жилого помещения является администрация Гайнского муниципального округа.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 15.04.2022 года, заключенному между администрацией Гайнского муниципального округа Пермского края и ФИО5, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи – мужу ФИО6, дочерям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 57,00 м2, в том числе жилой 36,5 м2, по адресу: п. <адрес>. Согласно п.п. «е» п.2.1 договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, согласно п.п. «в» п. 2.2 указанного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, согласно очередности, зависящей от степени износа жилого помещения и наличия финансовых средств, предусмотренных для этих целей (л.д. 20-21).

Из выписки из приложения №2 к закону «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Гайнского муниципального района, Перечня объектов муниципальной собственности Гайнского муниципального района, передаваемых в собственность Гайнского сельского поселения» от 11.12.2006 № 48, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1986 года постройки.

Согласно копии паспорта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Согласно акта обследования помещения № 011-2022 от 29.04.2022 года квартиры по адресу: <адрес>, зафиксировано, что фундамент частично разрушен, трещины, требуется усиление фундамента; на кровле необходима замена одного листа шифера, замена конька, трубу дымохода необходимо обшить железом; требуется замена четырех деревянных окон, нижний брус оконных переплетов и подоконные доски поражены гнилью, древесина расслаивается, требуется замена подоконного бруса (л.д.16).

На основании заявления истца от 20.08.2024, межведомственная комиссия, созданная администрацией Гайнского муниципального округа обследовала помещение по адресу: <адрес> и составила акт, согласно которого зафиксировано состояние дома: несущие стены из бруса, наружная обшивка доска, произвести осмотр замененного подоконного бруса не удалось, ввиду того, что дом обшит доской; стены внутри дома обшиты ГКЛ, оклеены обоями; крыша покрыта шифером, по нижнему краю крыши имеется скол; полы деревянные, окрашены, частично застелены линолеумом; потолки из ГКЛ, побелены; в доме две кирпичные печи; двери деревянные простые, четыре оконных блока заменены на ПВХ 3-х камерные (одно окно размером 2 х 1,5м, три окна 1,3м х 1,5м), отливы 4 штуки (один размером 2,2м, три штуки 1,5м), подоконники ПВХ 1 штука 2,5м, 3 штуки 1,5м; фундамент бетонный, ленточный имеются трещины, сколы, перегородки деревянные. Комиссией установлено, что дом нуждается в капитальном ремонте – усилении фундамента (л.д. 18).

Согласно заявлению от 08.10.2024, истец просила у ответчика возместить денежные средства за проведенный капитальный ремонт дома.

Из распоряжения от 16.01.2025 № 2-р следует, что ремонт спорной квартиры запланирован на 2053 год.

Истец свои требования основывает ненадлежащим состоянием оконных блоков в квартире, установленным актом от 29.04.2022 года, подоконного бруса, необходимостью усиления фундамента (л.д. 16), также указывает, что все четыре окна были заменены на трехкамерные окна ПВХ и дом был обшит доской в целях утепления дома, указывает, что, поскольку оконные блоки нуждались в замене, а дом в утеплении, а наймодатель не выполнил эти работы в соответствии с имеющейся у него обязанностью, то истец самостоятельно произвела замену оконных блоков и обшила дом доской. Поскольку истец затратил собственные средства на замену оконных блоков, то имеет право на компенсацию со стороны ответчика – наймодателя.

Однако, в материалах дела нет доказательств необходимости замены в квартире истца оконных заполнений на оконные заполнения с тройным остеклением и обшивки дома доской именно в целях улучшения теплозащитных свойств дома, как то предусмотрено в названном п. 4 Приложения № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170. Истцом не согласованы данные виды работ с ответчиком, с заявлением о проведении данных работ истец к ответчику не обращалась, такого принятого наймодателем решения истец не представил, соответственно, нет и уклонения ответчика от выполнения данных работ, что могло побудить истца выполнить их самостоятельно, более того, истец пояснила в судебном заседании, что замена окон на оконные заполнения с тройным остеклением и обшивка дома доской, как и все иные выполненные истцом работы, производились истцом в целях улучшения качества жизни проживающих в квартире лиц.

Из представленного истцом акта осмотра от 29.04.2022 года (л.д. 16), не следует необходимость выполнения такого рода работ - замена оконных блоков в виде устройства оконных заполнений с тройным остеклением, и обшивки дома доской. В акте имеется лишь указание на необходимость замены оконных блоков.

Истец без решения о проведении капитального ремонта в виде устройства оконных заполнений с тройным остеклением и обшивки дома доской выполнил указанные работы, после чего обратился в суд за компенсацией расходов.

Таким образом, разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов, понесенных на замену четырех окон с тройным остеклением и обшивку дома доской, принимая во внимание, что в спорной ситуации замена оконных блоков (деревянных окон на ПВХ окна), смена обшивки деревянных стен, относится к текущему ремонту квартиры, а истцом не представлено доказательств того, что квартира нуждалась в утеплении, в необходимости проведения капитального ремонта в виде устройства оконных заполнений с тройным остеклением, утеплении путем обшивки дома доской, такого решения наймодатель не принимал, от его исполнения не уклонялся, то у ответчика, наймодателя по договору социального найма, не возникло обязанности произвести их замену (капитальный ремонт) в связи с ненадлежащим состоянием, по этой причине у ответчика не возникло обязанности по выплате истцу компенсации в связи с произведенными по инициативе истца работами по замене четырех оконных блоков на ПВХ окна с тройным остеклением и обшивке дома доской, установив, что из пояснений истца не следует, что ей были заменены оконные блоки с существенным изменением ширины и высоты проемов в наружных стенах, целостность перемычек над оконными проемами не нарушалась, а восстановление облицовки дома относится к текущему ремонту, и в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения данных работ, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами спора согласия о проведении замены окон на трехкамерные и обшивки дома доской и необходимости их проведения, их объема и стоимости, установка гипсокартона под окнами внутри дома относится к текущему ремонту, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с администрации Гайнского муниципального округа расходов по замене окон на трехкамерные и обшивке дома доской в размере 118 735,18 руб., с учетом указанных материалов и стоимости работ, иное может привести к нецелевому расходованию бюджетных средств.

Учитывая, что на основании Приложения №7 Примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Приложения № 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН N 58-88 (р), заделка трещин в фундаменте, восстановление поврежденных участков фундамента, устранение местных деформаций, усиление, герметизация стыков в стенах, укрепление, утепление, конопатка пазов в стенах, относятся к текущему ремонту, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении расходов на приобретение монтажной пены для устранения трещин в фундаменте и герметизации стыков в стенах в размере 7500,00 руб.

Разрешая требования истца о возмещении расходов по замене подоконного бруса, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона, учитывая, что факт произведенных работ по замене бруса подтверждается фотоматериалами, расход пиломатериалов - бруса, подсчитан относительно размера окон, и приведен в расчете истцом, с которым суд соглашается, стоимость пиломатериалов подтверждается договором купли-продажи от 01.10.2024, заключенным истцом с ООО «ГАЛЕС» и квитанцией (л.д. 28, 30-31), у суда не вызывает сомнения тот факт, что расходы на строительный материал в размере 5 545,50 руб. и за работу по замене бруса в размере 4000,00 руб. понесены истцом, принимая во внимание, что на основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.05.2022 № 881, Приложения №8 Примерного перечня работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, работы по замене бруса относятся к капитальному ремонту, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 9 545,50 руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 356,66 руб. (исковые требования судом были удовлетворены на 7,03%; 5 073,42 руб. х 7,03%).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 о взыскании денежных средств, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Гайнского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № № выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) денежные средства, затраченные на капитальный ремонт жилого помещения в размере 9 545,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 356,66 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Копия Судья Н.П. Грибанова