Дело № 2-13/2025

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

представитель Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края (далее Министерство) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указав, что имущество Министерства является государственной собственностью Краснодарского края и закреплено за ним на праве оперативного управления. Министерство владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в соответствии с целями своей деятельности в рамках действующего законодательства. Министерство осуществляет функции владельца автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, составляющих казну Краснодарского края или находящихся в оперативном управлении Министерства. Сооружение дорожного транспорта - «Автомобильная дорога <адрес>», кадастровый №, протяженностью 22300 м, местоположение <адрес> находится в государственной собственности Краснодарского края. Объект (автомобильная дорога) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (единое землепользование) и № (единое землепользование) (далее - ЕЗП), находящееся в государственной собственности Краснодарского края, в связи с чем у министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края возникло право владения указанным имуществом. Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № за государственным казенным учреждением Краснодарского края «Краснодаравтодор» на праве оперативного управления закреплено государственное имущество Краснодарского края - сооружение с кадастровым (условным) номером: №, идентификационный №, назначение: сооружение дорожного транспорта протяженностью 22300 м. ДД.ММ.ГГГГ за ГКУ КК «Краснодаравтодор» зарегистрировано право оперативного управления на вышеуказанную автомобильную дорогу. ДД.ММ.ГГГГ между министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края и ООО «Межевой Земельный Центр» заключен государственный контракт № «Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, расположенных в <адрес>, а также <адрес>, <адрес>, <адрес> Краснодарского края» (далее - Контракт), согласно которому проведены кадастровые работы в целях последующей регистрации прав на объекты дорожного хозяйства, приведение в соответствие с действующим законодательством местоположения границ ранее зарегистрированных объектов дорожного хозяйства, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка необходимого для эксплуатации объекта недвижимости автомобильной дороги «<адрес>» с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и №(<адрес>). В связи с выявленным пересечением, проведены дополнительные геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №. При сопоставлении данных полученных из государственного кадастра недвижимости и данных полученных при полевых измерениях, подтвердилась ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № лежат в полосе отвода автомобильной дороги с кадастровым номером №, а именно на асфальтовом полотне тротуара, расположенного вдоль фасада вышеуказанных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. ООО «Межевой Земельный Центр» подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.е. уточняются только те границы которые являются смежными с автомобильной дорогой, остальные границы не уточнялись и не менялись. Образование земельного участка произведено на основании Проекта межевания территории, утвержденного приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровых работ сформирован земельный участок: ЗУ 1. Площадь образуемого земельного участка составила 77 кв. м, что соответствует площади, указанной в проекте межевания территории. Образуемый земельный участок формируется в границах кадастрового квартала: № поэтому земельному участку в Межевом плане был указан фактический кадастровый квартал с номером №. Согласно Проекту межевания территории, образуемый земельный участок: 3У1 образован для размещения объекта - автомобильная дорога «<адрес>», расположенной в <адрес>. Местоположение границ земельного участка № и № содержит реестровую ошибку и указанные земельные участки фактически являются смежными с образуемым земельным участком, в связи с этим необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вышеперечисленных границ. В связи с вышеизложенным представитель истца был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить на основании проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГКУ Краснодарского края «Краснодаравтодор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором просил суд удовлетворить требования в полном объеме, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Межевой Земельный Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.12.2015 № 1271 утверждено положение о министерстве транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края.

Пунктом 1.7 Положения определено, что имущество Министерства является государственной собственностью Краснодарского края и закреплено за ним на праве оперативного управления. Министерство владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в соответствии с целями своей деятельности в рамках действующего законодательства.

Согласно п. 3.38 Положения министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края осуществляет функции владельца автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, составляющих казну Краснодарского края или находящихся в оперативном управлении Министерства.

Как следует из материалов дела сооружение дорожного транспорта - «Автомобильная дорога <адрес>», кадастровый №, протяженностью 22300 м, местоположение <адрес> находится в государственной собственности Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект (автомобильная дорога) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (единое землепользование) и № (единое землепользование), находящееся в государственной собственности Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается соответственно выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем у министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> возникло право владения указанным имуществом в порядке п. 3.38 Положения о министерстве.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от 24.01.2023) «Об утверждении Перечня автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края» автомобильной дороге «<адрес>» присвоен идентификационный №.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № за государственным казенным учреждением Краснодарского края «Краснодаравтодор» на праве оперативного управления закреплено государственное имущество Краснодарского края - сооружение с кадастровым (условным) номером: №, идентификационный №, назначение: сооружение дорожного транспорта протяженностью 22300 м.

Согласно п.п. 1.3-1.4 Устава государственного казенного учреждения Краснодарского края «Краснодаравтодор», является некоммерческой организацией, собственником имущества которой является Краснодарский край и находится в ведении министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края.

09.12.2014 за ГКУ КК «Краснодаравтодор» зарегистрировано право оперативного управления на вышеуказанную автомобильную дорогу, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права: под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края и ООО «Межевой Земельный Центр» заключен государственный контракт № «Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, расположенных в городе Краснодаре, а также <адрес>, <адрес>, <адрес>» (далее - Контракт), согласно которому проведены кадастровые работы в целях последующей регистрации прав на объекты дорожного хозяйства, приведение в соответствие с действующим законодательством местоположения границ ранее зарегистрированных объектов дорожного хозяйства, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому заданию к контракту ООО «Межевой Земельный Центр» проведена топографическая съемка объектов инфраструктуры автомобильной дороги, а также проведена топографическая съемка прилегающих территорий к автомобильной дороге. На основании нормативных документов по отводу земель для эксплуатации и обслуживания объектов транспортной инфраструктуры определены границы полосы отвода автомобильной дороги, которые утверждены Министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края. На основании утвержденных границ произведена работа по разработке и утверждению проекта межевания территории полосы отвода автомобильной дороги «<адрес>», расположенной в <адрес>. Геодезические изыскания проведены на основании сведений о пунктах исходной геодезической сети, согласно письму ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате разработки проекта межевания территории выявлены пересечения границы земельного участка полосы отвода автомобильной дороги с границами других земельных участков. Выявленные пересечения связаны с наличием ошибки в определении координат части границ земельных участков третьих лиц, находящихся на землях населенных пунктов, смежных с земельным участком, на котором расположена автомобильная дорога. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка необходимого для эксплуатации объекта недвижимости автомобильной дороги «<адрес>» с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>). В связи с выявленным пересечением, проведены дополнительные геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №. При сопоставлении данных полученных из государственного кадастра недвижимости и данных полученных при полевых измерениях, подтвердилась ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № лежат в полосе отвода автомобильной дороги с кадастровым номером №, а именно на асфальтовом полотне тротуара, расположенного вдоль фасада вышеуказанных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> Приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Проект межевания территории, в отношении полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «<адрес>», расположенной в <адрес>. Пересечение границ земельных участков отражено в обзорной схеме границ земельных участков, занятых полосой отвода автомобильной дороги «<адрес>» (далее - схема). На схеме обозначена часть земельного участка с кадастровым номером №, которая занята полосой отвода автомобильной дороги (площадь пересечения 37 м2), а также часть земельного участка с кадастровым номером №, которая занята полосой отвода автомобильной дороги (площадь пересечения 38 м2).

ООО «Межевой Земельный Центр» подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.е. уточняются только те границы которые являются смежными с автомобильной дорогой, остальные границы не уточнялись и не менялись. Образование земельного участка произведено на основании Проекта межевания территории, утвержденного приказом департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровых работ сформирован земельный участок:ЗУ1. Образуемый земельный участок:3У1 соответствует контуру 33 условный № указанному в перечне образуемых земельных участков, образуемых из земель государственной или муниципальной собственности. Площадь образуемого земельного участка составила 77 кв. м, что соответствует площади, указанной в проекте межевания территории. Образуемый земельный участок формируется в границах кадастрового квартала: № поэтому земельному участку в Межевом плане был указан фактический кадастровый квартал с номером №. Согласно Проекту межевания территории, образуемый земельный участок: 3У1 образован для размещения объекта - автомобильная дорога «<адрес>», расположенной в <адрес>. На образуемом земельном участке с кадастровым номером:3 У1 находится объект капитального строительства (ОКС): автомобильная дорога «<адрес>» с кадастровым номером №. Учитывая, что данный ОКС является линейным, в ЕГРН не содержатся сведения о его площади и ширине, поэтому центральная ось ОКС с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не пересекает границы образуемого земельного участка. Границы образуемого земельного участка с кадастровым номером:31 полосы отвода автомобильной дороги «<адрес>» согласно пояснительной записке Проекта межевания территории учитывают требования действующего законодательства. Таким образом, земельный участок: 3У1 учитывает конструктивные элементы автомобильной дороги, граница которой проходит по нижней бровке откоса, заборам, водоотводным латкам, объектам естественного и искусственного происхождения рек, овраги, горы, подпорные стенки, тротуары и т.д., которые включает в себя объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок с условным номером:3У1, согласно п.12 ст. 1 Градостроительного кодекса относится к территории общего пользования.

В иске истец указывает, что согласно Проекту межевания территории предусмотрено проведение кадастровых работ по образованию земельного участка :ЗУ1 из земель государственной собственности для эксплуатации автомобильной дороги с одновременным уточнением границ смежного земельного участка № и №. Согласно Межевому плану граница образуемого земельного участка: 3У1 от точки н3 до точки и 1 является смежной границей для земельного участка №, от точки н1 до точки н5 является смежной границей для земельного участка №. Образуемый земельный участок имеет такую конфигурацию, так как сформирован по фактически существующей инфраструктуре автомобильной дороги (асфальтовое покрытие тротуара) и соответствует требованиям действующего законодательства по формированию границ земельных участков для автомобильных дорог. Местоположение границ земельного участка № и № содержит реестровую ошибку и указанные з/у фактически являются смежными с образуемым земельным участком по границе от точки н3 до точки н1, так как граница фактически проходит по забору земельного участка по адресу <адрес> и по границе от точки н1 до точки н5, так как граница фактически проходит по забору земельного участка по адресу <адрес>, в связи с этим необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вышеперечисленных границ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности правообладателю ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под №).

Из представленных суду документов земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности правообладателю ФИО2

Определением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 14.03.2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно выводам заключения эксперта № координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данных земельных участков на местности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют координатам характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами

№ и №.

В составе сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № установлен факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в координатах характерных точек границ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом вышепредставленного каталога координат составит 1500 кв.м. (погрешность + 14 кв.м., определенная по формуле ДР=3,5 Mt VP, Методические рекомендации по проведению межевания, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.), которая будет соответствовать первичным землеотводным документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом вышепредставленного каталога координат составит 1500 кв.м. (погрешность + 14 кв.м., определенная по формуле ДР=3,5 Mt VP, Методические рекомендации по проведению межевания, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003), которая будет соответствовать первичным землеотводным документам.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащихся в ЕГРН, имеют пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

В данной ситуации эксперт считает, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ 23 контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № должно быть осуществлено в результате осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (п. 1 ч. 3 ст. 61 Закона № 218-Ф3).

Не представляется возможным определить размер (ширину) полосы отвода автомобильной дороги, имеющей кадастровый №, до 2002 года, при этом исходя из поставленного вопроса эксперт считает возможным отметить следующее.

В оценочной части вопроса № 1 (стр. 17) был осуществлен анализ, в том числе в части определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, исходя из которого фактический размер (ширина) полосы отвода данной автомобильной дороги, имеющий кадастровый №, расположенной вблизи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составил 22,7 м, что, исходя из строительных норм отвода земель для автомобильных дорог СН 467-74, может соответствовать таблице N? 5 «Ширина полос земель для автомобильных дорог III категории с двухполосным движением, м.»

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Объективность и достоверность выводов судебной экспертизы, не вызывает у суда сомнений.

Заключение судебной экспертизы соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, мотивировано, содержит необходимее сведения, ссылки на используемую литературу и источники. Исследовательская часть соответствует выводам, заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, оснований для сомнения в объективности данного заключения не имеется. Компетентность эксперта у суда сомнений не вызывает. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, доказательств, опровергающих выводу судебного эксперта, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение судебной экспертизы.

Согласно Федерального Закона от 24.07.2007 №221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» (далее «Закон»), уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

На основании письма Минэкономразвития России №Д23и-1123 от 17.04.2012 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельного земельных участков» применения предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ. Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 (пункт 3 часть 8 поле) Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь данного земельного участка будет больше площади, сведения о которой указаны в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что местоположение фактических границ земельного участка истца не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом

Суд учитывает, что предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца, как собственника объектов недвижимости.

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, недействительными.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании заключения эксперта № филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с заключением эксперта № ФППК «Роскадастр» по КК.

Заключение эксперта № ФППК «Роскадастр» по КК является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 23 июля 2025 года.