Решение по делу № 2-2724/2023 от 23.08.2023

УИД 36RS0005-01-2023-002802-49

Дело № 2-2724/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 23 августа 2023 года

Советский районный суд города Воронеж в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Веремеевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

10.08.2021 между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого встроенного подвального помещения площадью 284,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сторонами были согласованы все существенные условия сделки, определена цена, порядок оплаты и приемки-передачи имущества по договору.

10.08.2021 истицей в полном объеме произведена оплата по договору, о чем продавцом составлена соответствующая расписка, 11.08.2021 указанное недвижимое имущество фактически передано истице по акту приема-передачи.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода к истице права собственности на указанный объект недвижимости, в с связи с чем последняя обратилась в суд с указанным иском.

Истица в судебное заседание не явилась представив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствии и в отсутствии ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представителем ответчика, на основании доверенности ФИО3 в суд представлено заявление о признании ответчиком иска в полном объеме и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и его представителя.

Третье лицо – ФИО4, являющаяся супругой ответчика, в судебное заседание не явилась и представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с указанием на отсутствие возражений по существу иска и подтвердив свое согласие на совершение сделки ее супругом по продаже спорного недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, 10.08.2021 между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого встроенного подвального помещения площадью 284,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а ответчик признал иск добровольно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на недвижимое имущество – нежилое встроенное помещение №назначение: нежилое, площадь: 284,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРПН запись о праве собственности ФИО2 нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, произведенную 25.02.2013 за № 36-36-01/039/2013-148.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

судья Крюков С.А.