55RS0016-01-2023-000531-81
Дело № 2 – 337/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Кормиловка 13 июня 2023 года
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.
при ведении протокола помощником судьи Чепилко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по указанному адресу. Спорное имущество было приобретено ДД.ММ.ГГГГ у предыдущих владельцев: ФИО1. И ее детей ФИО2. и ФИО3 При расчетах за указанное имущество она уплатила 50 000 рублей, однако документы о купле-продаже и расписки о передаче денежных средств у нее не сохранились. Регистрацию права собственности в установленном порядке она не осуществляла, так как предыдущие собственники выехали в Германию и отказались участвовать в оформлении сделки. С ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно проживает и пользуется спорным имуществом, открыто владеет и содержит его в надлежащем порядке, поскольку с момента вселения полагала, что является собственником. Оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и косметический ремонт, возделывает и ухаживает за земельным участком.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца – ФИО12 исковое заявление поддержал по доводам указанным в нем.
Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причины неявки не известны.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> ул. <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые приходятся ей родственниками. В начале ДД.ММ.ГГГГ годов семья ФИО1 выехала на постоянное место жительство в Германию. Ее попросили продать квартиру. Через некоторое время нашлись покупатели – ФИО4 Она от имени ФИО1 продала квартиру. А именно получила деньги и передала ключи, составили расписку. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 передала регистрационное удостоверение ФИО4. так как у нее не было возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО9. и ее дети не предъявляли претензий по поводу продажи квартиры, не высказывали намерений расторгнуть сделку или вернуться в Россию.
Свидетель ФИО10 суду пояснили, что длительный период знаком с ФИО4 по адресу <адрес> ул. <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО4 постоянно проживает по указанному адресу, следит за жилым помещением. Делает там ремонт.
На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, ул. <адрес> не имеет правообладателя (л.д. 9-11)
Согласно регистрационному удостоверению квартира расположенная по адресу <адрес>, ул. <адрес> принадлежит ФИО1. ФИО3, ФИО2 (л.д. 12).
В соответствии с информацией Администрации Алексеевского сельского поселения ФИО1,. ФИО3, ФИО2 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в Федеративную Республику Германию на постоянное место жительства (л.д. 14).
Согласно справки администрации Алексеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически проживает по адресу <адрес>, ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсюда следует, что истец проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении 17 лет открыто непрерывно и добросовестно владеет имуществом – жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил :
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м. расположенную по адресу <адрес> ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья: У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: У.В. Бочарова