Решение по делу № 2-2200/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-2200/2023

УИД 52RS0003-01-2021-007932-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023г. г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Вилкове Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации. Истцы обращались в администрацию г. Нижнего Новгорода по вопросу согласования схемы расположения земельного участка и оформления права собственности на земельный участок как собственники жилого дома, однако им было отказано в предварительном согласовании оформления права собственности на земельный участок, так как отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома.

Полагают, что границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в судебном порядке и за ними может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок.

Просят суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года указанный со следующими координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 68/177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым вомером №, площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 67/177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 42/177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №3, площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель истцов адвокат Грибкова Н.В., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение истцов, третьих лиц о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца ФИО3, представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследника и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был наследником.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности 42/177 доли жилого дома 32 по ул. Молодая гвардия г. Н. Новгорода на основании решения Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 02.04.2018г как наследнице к имуществу ФИО6, умершего 10.07.2017г. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности 67/177 доли жилого дома <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в УправленииРосреестра по Нижегородской области.

ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 68/177 доли жилого дома <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Жилой дом <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ году,первичным землепользователем являлась ФИО7, однако согласно справки ГКУ ЦАНО договора застройки на ФИО7 не обнаружено.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, площадью 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете, однако границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы не имеют возможности поставить земельный участок на кадастровый учет, оформить его в собственность, так как документ о предоставлении участка под строительство жилого дома не сохранился.

Истцам было отказано по указанным выше основаниям в предварительном согласовании представления в собственность данного земельного участка.

Истцами было выполнено межевание земельного участка. Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующее описание координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Площадь земельного участка согласно межевому плану составила 909 кв.м., что менее площади земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН.

Данные границы земельного участка с кадастровым номером № являются согласованными, так как смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, границы смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обращались в администрацию г. Нижнего Новгорода по вопросу согласования схемы расположения земельного участка и оформления права собственности на земельный участок как собственники жилого дома, однако им было отказано в предварительном согласовании оформления права собственности на земельный участок, так как отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка определены по фактическому использованию участка — по забору и уточнены в соответствии с имеющимися в ЕГРН сведениями о границах смежных земельных участках.

Участок с кадастровым номером № в уточняемых границах существует на местности и используется «Земли,занятые жил.фондом и выделенные для индив. жил.строит.» более 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ - дата присвоения кадастрового номера согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 921 кв.м. По результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № площадь данного земельного участка изменилась и составила 909 кв.м., то есть уменьшилась на 12 кв.м., что не превышает 10 процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

В настоящее время истцы проживают в жилом доме и используют земельный участок по назначению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Таким образом, приобретая по наследству дом, истцы приобрели потенциальное право на оформление в собственность земельного участка, расположенного под ним, прилегающего к нему и необходимого для обслуживания дома.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 1, п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых не допускается образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В указанных случаях образование земельных участков осуществляется исключительно на основании утвержденного проекта межевания территории. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 3, п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из дела видно, что дом, перешедший истцам по наследству, остался в прежних границах.

Из справки на земельный участок следует, что разрешенным использованием является размещение индивидуального жилого дома; категория земель - земли населенных пунктов.

Учитывая, что право собственности на дом не прекратилось, то право пользования земельным участком, также сохраняется.

Следовательно, истцы не могут быть лишены права собственности на земельный участок.

В силу положений статьи 27, пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Однако в деле не имеется доказательств наличия на спорном земельном участке каких-либо объектов общего пользования.

Более того, истцами оформлено межевое дело, в котором отсутствуют сведения об ограничениях в использовании участка.

Из совокупности данных доказательств усматривается, что в настоящий момент спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, то есть территорией, которой пользуется неопределенный круг лиц. Кроме того, земельный участок не зарезервирован, согласно кадастровому плану он относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом.

По мнению суда, истцы имеют исключительное право на получение спорного земельного участка по адресу: <адрес> без торгов.

Как установлено судом границы испрашиваемого земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом и придомовой территорией определены в установленном законом порядке и согласованы со смежными землепользователями.

Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что испрашиваемый земельный участок истцов сформирован до ДД.ММ.ГГГГ, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истцов на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено.

Следовательно, с переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцам. Данное право истцами не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

Из материалов дела усматривается, что указанным земельным участком истцы открыто и добросовестно пользуются, фактов оспаривания кем-либо права истцов на земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено, как и не установлено того факта, что местоположение (контур) границ земельного участка истцов нарушает права смежных землепользователей.

Факт того, что истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок большей площадью, чем указано в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ( 600 кв.м.), не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу действующего законодательства размер участка, подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка для определенного вида разрешенного использования, установленного субъектами РФ.

Так, согласно действующих Правил застройки и землепользования в Нижегородской области, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" установлен в размере 400 кв. м.

В данном случае разница между фактической (уточненной) площадью земельного участка и указанного в договоре дарения составляет 309 кв. метров, что является допустимым.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и внесении изменений в государственный кадастровый реестр недвижимости,

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на 68/177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым вомером №, площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на 67/177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на 42/177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жил. Фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина