УИД 77RS0035-02-2023-002830-16
Дело № 2-2952/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение №282 с к.н. 50:54:0010201:958, общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, ГСК-11.
В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от 23 октября 1997 г. приобрела данный гараж площадью 22,0 кв.м. у фио Управление Росреестра по Москве отказывает в регистрации права собственности, поскольку по сведениям адрес гаража составляет 42,5 кв.м.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио просила в иске отказать, указывая на отсутствие документов, подтверждающих приобретение гаража данной площади.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ГСК-11, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником гаражного бокса №282 в ГСК-11, расположенном по адресу: адрес, адрес, общей полезной площадью 22,0 кв.м., который принадлежал ему на основании справки, выданной ГСК 26 января 1995 г., зарегистрированной в адрес Троицка 08 февраля 1995 г.
По договору купли-продажи от 23 октября 1997 г. ФИО2 продал указанный гараж ФИО1 Данный договор удостоверен нотариусом, в нем содержится указание на необходимость его регистрации в БТИ адрес, где последний и был зарегистрирован 23 октября 1997 г.
В тот же день между сторонами составлен передаточный акт.
По сообщению ГСК-11 ФИО1 является членом ГСК и в ее собственности находится гараж №282.
В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно положений законодательства, действовавшего до введения в действие Закона о регистрации, право собственности на гараж подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.
Таким образом, согласно нормам законодательства, действовавшим в период заключения договора, регистрация права собственности осуществлялась органами БТИ, и право собственности ФИО1 на гараж возникло с момента регистрации в БТИ и до введения в действие Закона о регистрации № 122-ФЗ.
В договоре купли-продажи указано, что гараж имеет полезную площадь 22,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту БТИ, составленному 21.10.1997 г., площадь данного гаража составляет 42,5 кв.м. и включает в себя помимо площади непосредственно гаража, составляющей-21,1 кв.м., также площадь подвала - 21,4 кв.м.
На основании данных технического паспорта в ЕГРН 08 января 2013 г. внесены сведения, что площадь гаража составляет 42,5 кв.м, присвоен кадастровый номер 50:54:0010201:958. Права на гараж в ЕГРН не зарегистрированы.
Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела гараж на основании договора купли-продажи, ее право собственности было зарегистрировано в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент заключения договора. В договоре купли-продажи содержатся сведения лишь о полезной площади гаража, однако, при постановке гаража на кадастровый учет в ЕГРН внесены сведения о площади в соответствии с действующими положениями Закона о регистрации, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж площадью, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>), ФИО2 о признании права собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №282 с к.н. 50:54:0010201:958, общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, ГСК-11.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков
Решение суда принято в окончательной форме 20 июля 2023 г.