< >
УИД 35RS0001-02-2022-004971-18
№ 2-5159/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шатровой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Персей» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества,
установил :
ООО УК «Персей» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( ресторан «Славянский дворик»).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Персей» (ранее ООО УК «ЖЭУ №») и ФИО2 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым управляющая компания выполняет работы, оказывает услуги, а собственник в соответствии с п. 4.3.1 с момента приобретения права на недвижимость (государственной регистрации права) обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги управляющей организацией.
Разделом 5 договора определены стоимость и порядок расчетов между сторонами. Стоимость услуг по содержанию и плановому текущему ремонту общего имущества МКД, устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений, и определена в размере 21,49 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 6 данного протокола принято решение о ежегодном повышении тарифа на коэффициент инфляции. Согласно приказов ООО УК «Персей» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен тариф 23,22 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № – 23,98 руб.
Должнику выставлялись ежемесячно счета на оплату оказанных услуг. Должником оплата производилась частично.
В мае 2022 года управляющая компания обратилась к мировому судье <адрес> по судебному участку № с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257237 руб. 28 коп. и расходов по оплате госпошлины. 24.05.2022г. мировым судье вынесен судебный приказ на взыскание указанных сумм. ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями должника относительно вынесенного судебного приказа, судебный приказ отменен.
Таким образом, ответчик имеет перед истцом неоплаченную задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257237 руб. 28 коп.
Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Персей» задолженность за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД № по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257237 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5772 руб..
В ходе рассмотрения дела исковые требования уменьшены в связи с частичной оплатой задолженности, окончательно просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору управления в размере 171 955 руб. 20 коп..
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Персей» по доверенности ФИО1 уменьшенные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, дополнительно пояснила, что оплату не вносит, поскольку не согласна с предъявленной суммой тарифа. Признает требования исходя из расчета тарифа, который действует с ДД.ММ.ГГГГ. Акты выполненных работ управляющая компания не предоставляет. Часть работ выполняют самостоятельно. Контррасчета размера задолженности нет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, а также № по заявлению о вынесении судебного приказа ( судебный участок №), суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу п. 10 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения от 06.12.1996г. ФИО2 являлась собственником нежилого помещения (подвал, первый этаж) - комплекса «Славянский дворик», площадью 956 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖЭУ №» (управляющая организация) и ФИО2 (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом №, по которому управляющая компания обязалась выполнять работы, оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственник ФИО2 в соответствии с п. 4.3.1 с момента приобретения права на недвижимость (государственной регистрации права) обязалась своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги управляющей организацией.
В соответствии с разделом № договора «Определение стоимости и порядок расчетов между сторонами», стоимость услуг по содержанию и плановому текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указанная стоимость определена в размере 21,49 руб. за 1 кв.м., утверждено, что тариф подлежит повышению на коэффициент инфляции потребительских цен на товары и услуги, но не чаще 1 раза в год.
Решением общего собрания учредителей ООО УК «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав, фирменное наименование изменено на ООО УК «Персей».
Согласно приказов ООО УК «Персей» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен тариф 23,22 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № – 23,98 руб.
Ответчице выставлялись ежемесячно счета на оплату оказанных услуг.
Оплата за оказанные услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме ответчиком производилась не в полном объеме.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 257237 руб. 28 коп.. Расчет произведен исходя из установленного тарифа в соответствующий период.
ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата счет погашения задолженности на сумму 85282 руб. 08 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом частичной оплаты, размер задолженности за заявленный период составляет 171955 руб. 20 коп. (=257237,28-85282,08). Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, контррасчета не представлено.
Поскольку со стороны ответчика установлен факт невнесения оплаты за оказанные услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, то требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 171955 руб. 20 коп..
Требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4639 руб. 10 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО УК «Персей» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ( < >) в пользу ООО УК «Персей» ( < >) задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД в сумме 171955 руб.20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4639 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 19.10.2022 года.
Судья < > Т.В. Шатрова