Дело № 2 – 5660\2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что 26.06.2019 она заключила с ответчиком договор купли – продажи в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого она приобрела у ФИО2 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п. 5 договора расчет производился следующим образом: 196974 руб. оплачено наличными средствами до подписания договора, 453026 руб. ОСФР по <адрес> на счет ФИО2 за счет средств материнского капитала. Поскольку на день подписания договора сумма не была полностью уплачена, указанная выше квартира находилась в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по договору – до полной оплаты. 27.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Липецкой области за ней было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона), где залогодержателем указан ФИО2 Обязательства по договору купли – продажи она исполнила полностью, а квартира находится в залоге у ответчика. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №.

Определением от 24.08.2023 к участию в деле в качестве 3-его лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик, представитель 3-его лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 307 ГПК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Ст. 25 указанного Федерального закона предусмотрено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 26.06.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п. 1 договора продавец обязан передать ФИО1 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 50 кв.м.

Стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 650000 руб., по соглашению сторон оплата по договору производится следующим образом: сумма в размере 196974 руб. оплачена покупателем за счет собственных средств до подписания договора, сумма в размере 453026 подлежит перечислению на счет продавца. Эта сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который принадлежит ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного 28.02.2019 (п. 4,5 Договора).

Нотариусом нотариального округа г. Липецка Липецкой области 01.07.2019 удостоверено обязательство ФИО1 приобретаемую с использованием средств материнского (семейного) капитала 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение оформить в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий.

27.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области произведена регистрация права собственности ФИО1, сделана запись о наличии обременения – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленной выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, 13.09.2019 средства материнского (семейного) капитала были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (регистрационный номер документа 174513 от 13.09.2019).

Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 по договору купли – продажи от 26.06.2019 ФИО1 исполнила в полном объёме. Заявление от ФИО2 о погашении регистрационной записи ипотеки подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, общей площадью 50 кв.м. 9 этажа жилого дома кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, не снято.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В соответствии со ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.

Оценивая представленные ФИО1 доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство истца по договору купли – продажи от 26.06.2019 прекращено надлежащим исполнением. Данное обстоятельство влечет прекращение его обеспечения в виде залога.

Истец является собственником спорной квартиры, наличие обременения в виде ипотеки нарушает её права, как собственника, что является незаконным и недопустимым.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 50 кв.м. 9 этажа жилого дома кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Изг. 09.10.2023