Дело № 2-312/2023
22RS0053-01-2023-000389-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Топчиха 8 августа 2023 года
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Четвертных А.В.,
при секретаре Сухочевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Топчихинский элеватор», ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО5, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением о признании за ним и за ответчиками ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 права собственности (соответственно на 1/3 долю в порядке приватизации и на 4/9 доли в порядке наследования за ФИО2 и по 1/9 доли в порядке наследования за ФИО4 и ФИО5) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; восстановлении срока для принятия наследства.
В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГ между Топчихинским элеватором и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, согласно которому ему и членам его семьи ФИО11 и ФИО12. передана спорная квартира. Указанный договор зарегистрирован в отделе по управлению имуществом Администрации Топчихинского района. Фактические брачные отношения с супругой прекратились в 1998 году, больше он с ней не встречался и не общался. О её смерти истец узнал при сборе документов для подготовки искового заявления. ДД.ММ.ГГ умер сын ФИО7, после его смерти истец фактически принял наследство, к нотариусу за его оформлением не обращался, обратились супруга умершего ФИО4 и дочь умершего ФИО5 Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира на кадастровом учете не состоит. Согласно техническому плану <адрес> расположена в многоквартирном <адрес>, имеет площадь 39,2 кв.м. Истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поэтому вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО6, действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования иска, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «Топчихинский элеватор», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», а также третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО8 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке. Истцы ФИО2, ответчик ФИО4, третьи лица представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и нотариус просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражения по исковым требованиям в адрес суда не поступили.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.
Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из заявления от ДД.ММ.ГГ следует, что с просьбой о передаче квартиры в совместную собственность по <адрес> обратился ФИО2 в составе семьи из 3 человек: ФИО2 (муж), ФИО3 (жена), ФИО7 (сын).
Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в отделе по управлению имуществом <адрес>, следует, что продавец «Топчихинский элеватор» передал в собственность, а покупатель ФИО2 приобрел в совместную долевую собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 38,2 кв.м, количество членов семьи 3 человека. Адрес квартиры указан <адрес>.
По информации из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен жилой многоквартирный дом, имеет площадь 393,3 кв.м., кадастровый №. В здании по указанному адресу расположены помещения с кадастровыми номерами: №, указанные помещения являются жилыми, квартирами, соответственно имеют площади: 37,8 кв.м., 50,2 кв.м., 48,4 кв.м., 38,5 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.
Исходя из предоставленного проекта технического плана помещения площадь спорной квартиры составляет 39,2 кв.м. При этом, кадастровые работы выполнялись с целью создания жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>.
Технические характеристики спорного жилого помещения обоснованы предоставленным истцом Техническим паспортом на квартиру по <адрес>, №, <адрес>. Указана дата обследования ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с постановлением администрации Топчихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГ по результатам сплошной проверки состояния адресного хозяйства присвоен адрес согласно приложения № «… <адрес> №№ … 72/4 ФИО2 …», о чем имеется архивная выписка из данного постановления.
По данным домовой книги <адрес> края имеются сведения о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Таким образом, поскольку ФИО2, ФИО3 и ФИО7 на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, с учётом положений законодательства о приватизации жилых помещений, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и заявленной в иске позицией истца, этим правом воспользовались, следовательно, у них у всех на основании Договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали.
Суду документально обосновано, что ФИО2 и ФИО10 (до брака ФИО9) Ел.Ан. с ДД.ММ.ГГ состояли в браке. Их ребёнком является ФИО7
ФИО7 и ФИО13 (до брака ФИО14) Ек.Ал. с ДД.ММ.ГГ состояли в браке. Их ребёнком является ФИО5
ДД.ММ.ГГ ФИО7 умер, о чём имеется копия свидетельства о смерти.
ДД.ММ.ГГ умерла ФИО10 Ел.Ан., о чём имеется копия свидетельства о смерти.
Исходя из материалов наследственного дела №, после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратились его супруга ФИО10 Ек.Ал., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1 Выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.
Из справки с места жительства умершего (в материалах наследственного дела) от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО7 на день смерти проживал по адресу <адрес>. Совместно с ним проживал и был зарегистрирован ФИО2, принявший наследственное имущество.
По сведениям Реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.
Кроме того, из объяснений стороны истца следует, что ФИО2 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти супруги ФИО10 Ел.Ан. и сына ФИО7 не обращался.
Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент смерти наследодатель ФИО3 в спорном жилом помещении не проживала, место её проживания истцу не известно, фактически брачные отношения с ней прекращены в 1998 году. С указанного времени отношения с ФИО3 он не поддерживал. О смерти ФИО3 ему никто не сообщал. О смерти супруги он узнал случайно в марте 2023 года в процессе сбора документов для подачи настоящего иска. Доказательств обратному суду не предоставлено.
Учитывая, что ФИО2 обратился в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства после смерти супруги в течение шести месяцев после того, как ему стало известно о смерти наследодателя, в совокупности со всеми юридически значимыми обстоятельствами, в том числе, учитывая отсутствие у истца сведений о месте проживания ФИО3, характер их взаимоотношений, суд приходит к выводу, что срок для принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3 пропущен по уважительным причинам и подлежит восстановлению.
Кроме того, в судебном заседании установлено, подтверждается справкой с места жительства умершего от ДД.ММ.ГГ, что ФИО7 на день смерти проживал по адресу <адрес>, совместно с ним проживал и был зарегистрирован ФИО2, принявший наследственное имущество.
Объяснениями представителя истца, материалами дела, не оспаривалось иными лицами, привлечёнными к участию в деле, что наследство после смерти ФИО7 фактически принял ФИО2, который вступил во владение имуществом, а именно проживал в спорном жилом помещении после смерти сына.
Таким образом, поскольку ФИО7 был собственником доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, то и к ФИО2, как к наследнику, перешло право на эту же долю.
После смерти ФИО10 Ел.Ан. и ФИО7 соответственно их муж и отец ФИО2, а после смерти ФИО7 его супруга ФИО10 Ек.Ал. и дочь ФИО1 в силу положений ст.1142 ГК РФ, являются наследниками первой очереди к имуществу умерших. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.
Стороны определили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/9 доли ФИО2, ФИО3, ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО7, 1/3 долю ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО3, 1/3 долю ФИО2 в порядке приватизации, что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией участников процесса у суда не имеется.
По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных представленными письменными доказательствами, пояснениями представителя истца, обосновывает заявленные в суд исковые требования. Возражения на исковое заявление, для их оценки судом, от участников процесса не поступили.
Истец и его представитель не настаивали на взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Восстановить ФИО2 срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГ.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГ в р.<адрес> (паспорт №), право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> края (свидетельство о рождении серия № №), право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Четвертных
Мотивированное решение
изготовлено 8 августа 2023 года.