РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2025 по иску ООО «Ашан» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ашан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что 19.10.2017 между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения № А8-ВdМ-2017-АPL, согласно которому ответчику было предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № А8, площадью 33,38 кв.м, расположенное на 1-м этаже по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора, ответчик за пользование помещением обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в течение срока аренды, начиная с даты передачи помещения по акту сдачи-приемки помещения в аренду и до даты окончания срока аренды. Если арендатор после окончания договора задерживает возврат помещения, он обязан уплатить арендодателю арендную плату за весь период до даты возврата помещения, а также неустойку. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что 19.10.2017 между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения № А8-ВdМ-2017-АPL, согласно которому ответчику было предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № А8, площадью 33,38 кв.м, расположенное на 1-м этаже по адресу: адрес (л.д.15-38).

В соответствии с п.5.1 договора, арендатор за пользование помещением обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в течение срока аренды, начиная с даты передачи помещения по акту сдачи-приемки помещения в аренду и до даты окончания срока аренды. Если арендатор после окончания договора задерживает возврат помещения, он обязан уплатить арендодателю арендную плату за весь период до даты возврата помещения, а также неустойку.

В силу условий договора, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п.п.5.1.1-5.1.2 договора, постоянная арендная плата состоит из: фиксированной арендной платы, маркетингового сбора, сервисного сбора; переменная арендная плата состоит из: платы с оборота, платы за коммунальные услуги.

Пунктом 25.6.1 договора установлена фиксированная арендная плата за помещение в месяц в размере сумма, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 25.8.1 договора предусмотрен размер сервисного сбора за помещение в месяц в размере сумма, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 25.9 договора, стороны согласовали процент с оборота в размере 12%.

Пунктом п.25.5 договора предусмотрен обеспечительный платеж, который составляет сумма.

В соответствии с п.4.6 договора, в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора по основаниям, указанным в п.21.1 договора, в связи с нарушением арендатором условий договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю зачетную неустойку в размере равном сумме обеспечительного платежа с предоставлением арендатором арендодателю безусловного права удержать данную неустойку из обеспечительного платежа, в связи с нарушением арендатором условий договора.

Как следует из материалов дела, с 01.11.2021 размер фиксированной арендной платы в месяц составляет сумма, не включая НДС; размер сервисного сбора в месяц составляет сумма, не включая НДС (л.д.39).

Согласно акту сдачи-приемки помещения от 19.10.2017 истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение № А8, площадью 33,38 кв.м, расположенное на 1-м этаже здания торгового центра «Мега» по адресу: адрес (л.д.32 обор.ст.).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору № А8-ВdМ-2017-АPL от 19.10.2017, неоднократно нарушая сроки оплаты платежей, в связи с чем 27.10.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды нежилых помещений (л.д.40).

Согласно акту сверки от 31.10.2023 за ответчиком числится задолженность в размере сумма, из которой:

- за август 2022 года: коммунальные услуги в размере сумма, сервисный сбор в размере сумма, фиксированная плата в размере сумма;

- за сентябрь 2022 года: сервисный сбор в размере сумма, фиксированная плата в размере сумма;

- за октябрь 2022 года: сервисный сбор в размере сумма, фиксированная плата в размере сумма;

- за февраль 2023 года: коммунальные услуги в размере сумма;

- за май 2023 года: коммунальные услуги в размере сумма.

01.11.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание, что ответчиком в соответствии с распределением бремени доказывания по ст.56 ГПК РФ не опровергнуты доводы истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере сумма, поскольку факт нарушения ответчиком срока оплаты платежей по договору субаренды нежилого помещения № А8-ВdМ-2017-АPL от 19.10.2017 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим положениям заключенного между сторонами договора, фактическим обстоятельствам дела.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ашан» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Ашан» (ИНН <***>) задолженность по договору в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2025 года.

Судья Д.А. Широкова