Дело № 2-244/2025
УИД 55RS0018-01-2025-000274-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Марьяновка, Омская область 03 июня 2025 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Данный земельный участок находился во владении на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области не прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и не предоставляется возможным оформить его в собственность.
Просит, с учетом уточнений, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Администрация Марьяновского муниципального района Омской области, Администрация Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правлением колхоза «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил домовладение состоящее из половины двухквартирного и надворных построек, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> га. Зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 на основании договора купли - продажи в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии № №, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являющейся пережившей супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака (л.д. 12).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации перехода прав на указанный объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, о праве на наследство по закону (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 28-29).
Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
На основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО3 предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26).
Постановлением Главы Марьяновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).Таким образом, установлено, что спорный земельный участок расположен под жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 21).
Исходя из положений ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.
В материалах дела имеется письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № адресованное истцу ФИО1, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится на праве постоянного (бессрочного) пользования землей у ФИО3 В связи с этим не представляется возможным прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 (л.д. 22).
С учетом изложенного, у истца отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО3
При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истца на приватизацию земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>, суд приходит к следующему.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с требованиями п.п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.
Принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственник квартиры, истец имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.
Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) удовлетворить.
Прекратить за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.