УИД 16RS0015-01-2025-000121-43
Копия Дело №2-144/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года с. Большие Кайбицы
Кайбицкий районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,
при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он с 2000 года обрабатывает и пользуется земельным участком, площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности Д.Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. У Д.Л.А. своей семьи не имелось, в связи с чем, после её смерти в наследство никто не вступил. У неё была сестра Д.М.А., однако она скончалась раньше, ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, они проживали с семьей истца по соседству, домовладение ФИО1 находилось по адресу: <адрес>. Истец совместно со своими родителями поддерживал с Д.Л.А. и Д.М.А. тесные отношения, постоянно им помогал, ухаживал за ними. Когда еще был жив его отец М.М.А., Д.Л.А. и Д.М.А. завещали ему свое имущество, однако, отец истца скончался раньше них. С тех пор истец стал сам ухаживать и помогать им, а после смерти Д.Л.А. стал владеть и пользоваться спорным земельным участком на правах собственника, в частности, именно истец осуществлял уборку территории, косил траву, сажал урожай и использовал для своих нужд.
Истец владеет вышеуказанным земельным участком открыто и добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и дали объяснения, соответствующие исковому заявлению.
Ответчики – представители Исполнительного комитета Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Свидетель Ф.Д. показал, что ФИО1 с 2000 года пользуется земельным участком умершей Д.Л.А., косит траву, осуществляет уборку территории, сажает урожай.
Свидетель Р.А. дал аналогичные пояснения.
Выслушав доводы истца, представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Д.Л.А. (свидетельство о смерти серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Бурундуковским Советом местного самоуправления Кайбицкого района Республики Татарстан).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2100 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Согласно ответу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда земельный участок, площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на праве аренды не предоставлен, в реестре договоров аренды не числится.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Несмотря на то, что право собственности Д.Л.А. на спорный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ей спорного имущества на праве собственности.
Согласно ответу нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело к имуществу Д.Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открыто.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.102001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 начал владеть в 2000 году принадлежащим Д.Л.А. земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуется данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного земельного участка не имеется. Наследники Д.Л.А. в фактическое владение спорным имуществом не вступили, из владения ФИО1 в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не истребовали.
Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный земельный участок и проявляло к нему интерес как к своему собственному, судом не установлены.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество – земельный участок в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м c кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.