Решение по делу № 2-2116/2025 от 08.07.2025 | Ленинский районный суд г. Кирова (Кировская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования «город Киров» {Дата изъята} выданы разрешения на ввод следующих объектов в эксплуатацию: В судебном заседании также установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г.Кирова.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования муниципального образования "Город Киров" в лице администрации г. Кирова удовлетворить.

Дело № 2-2116/2025

43RS0001-01-2025-001417-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 24 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2116/2025 по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г.Кирова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Механизированная колонна-411 Связьстрой», АО «КЧУС», конкурсному управляющему ФИО9, Банку ВТБ (ПАО), АО КБ «Хлынов» о погашении регистрационных записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости и о праве аренды на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о погашении регистрационных записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости и о праве аренды на земельные участки. В обоснование требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении права собственности земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} имеются актуальные записи о регистрации ограничений/обременений: ипотека в силу закона, залогодатель: АО «КЧУС», залогодержатели: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья. Кроме того, имеются актуальные записи о праве аренды АО «КЧУС» на земельные участки. В связи с окончанием строительства многоквартирных жилых домов по адресу: {Адрес изъят} администрацией города Кирова выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию {Номер изъят} от {Дата изъята}. На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан. Управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Кирова на основании заявлений собственников помещений в МКД о необходимости формирования земельного участка под МКД, ведется соответствующая работа. Наличие регистрационных записей об обременении в виде ипотеки, а также записи об аренде ограничивают администрацию г.Кирова в исполнении возложенной на нее обязанности по формированию земельных участков под многоквартирными домами на территории г.Кирова.

На основании изложенного просит погасить регистрационные записи: {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; погасить регистрационную запись о праве аренды АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}; погасить регистрационную запись о праве аренды АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}; погасить регистрационную запись о праве аренды АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}; погасить регистрационную запись о праве аренды АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}; погасить регистрационную запись о праве аренды АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}; погасить регистрационную запись о праве аренды АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}

С учетом характера спорных правоотношений протокольным определением изменен процессуальный статус Банка ВТБ (ПАО), АО КБ «Хлынов» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика.

Представитель истца муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Механизированная колонна-411 Связьстрой», конкурсный управляющий ФИО9, представители АО «КЧУС», Банка ВТБ (ПАО), АО КБ «Хлынов» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон №102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1.1 ст.25 Закона №102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона №214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.12.1, ч.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Залог на спорные объекты недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора и т.д.

Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 16 вышеназванного Закона, статья 219 ГК РФ, статьи 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.8 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

На основании ч.2 ст.7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу ч.4 ст.36 Земельного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.45 Градостроительного кодекса РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

Следовательно, именно на администрации города Кирова лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования «город Киров» {Дата изъята} выданы разрешения на ввод следующих объектов в эксплуатацию:

- {Дата изъята} {Номер изъят} - {Адрес изъят} 7, кадастровые номера земельных участков {Номер изъят};

- {Дата изъята} {Номер изъят} - {Адрес изъят}, кадастровые номера земельных участков {Номер изъят};

- {Дата изъята} {Номер изъят} - {Адрес изъят}, кадастровые номера земельных участков {Номер изъят}.

Согласно сведениям ЕГРН в едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных земельных участков имеются следующие записи:

- земельного участка с кадастровым {Номер изъят} имеется актуальная запись об аренде в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} и запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства, регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} на основании договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. В границах земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым {Номер изъят} (дата постановки на учет - {Дата изъята});

земельного участка с кадастровым {Номер изъят} - запись об аренде в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} и запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства, регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} на основании договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. В границах земельного участка расположен МКД с кадастровым {Номер изъят} (дата постановки на учет - {Дата изъята});

земельного участка с кадастровым {Номер изъят} - запись об аренде в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} и запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства, регистрационный {Номер изъят} на основании договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. В границах земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым {Номер изъят} (дата постановки на учет - {Дата изъята});

- земельного участка с кадастровым {Номер изъят} - запись об аренде в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства», регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} и записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства, регистрационный {Номер изъят} на основании договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, об ипотеке в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) регистрационный {Номер изъят} на основании договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, об ипотеке в пользу КБ «Хлынов» (АО) регистрационный {Номер изъят} на основании договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. В границах земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым {Номер изъят} (дата постановки на учет - {Дата изъята}).

На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности граждан.

Исходя из права собственников помещений в многоквартирном доме на обращение с заявлением о формировании земельного участка, предусмотренного положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 1 статьи 16, пунктов 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определения местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, именно на органе местного самоуправления лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. Истец в настоящее время не имеет возможности выполнить данную обязанность в связи с нахождением земельного участка в залоге участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и наличием регистрационных записей в виде ипотеки и права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, жилые дома введены в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 25.04.2019 АО «КЧУС» признано несостоятельным (банкротом).

Возражений на иск ответчики не предоставили.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования "Город Киров" в лице администрации г. Кирова удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона;

Прекратить регистрационную запись о праве аренды АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят};

Решение суда является основанием для погашения записей об аренде и об ограничении права в виде ипотеки на спорные объекты.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.

Судья Л.Н. Куликова