Решение по делу № 2-2/2025 от 14.07.2025 | Дрожжановский районный суд (Республика Татарстан)

16RS0014-01-2024-000285-73

Дело № 2-2/2025

Категория дела № 2.148-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 г. село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по устной договоренности ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчиков адвоката – Харитонова В.И. действующего на основании ордера, эксперта АНО «Центр независимых экспертных исследований, оценки и кадастра «БАРС ЭКСПЕРТ» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках: по прямой линии от точки А до точки Б, по прямой линии от точки Б до точки В, по прямой линии от точки В до точки Г, по прямой линии от точки Г до точки А согласно чертежу земельных участков. Обязать Ответчиков устранить препятствие в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым №. Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины и расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>

В обосновании своих уточненных исковых требований указал, что на праве собственности Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план, имеющийся в материалах дела, является недостоверным поскольку граница земельного участка с кадастровым № и кадастровым № должна проходить в следующих точках: по прямой линии от точки А, которая расположена на расстоянии 3 (трех) метров от точки 1 межевого плана, до точки Г которая расположена на расстоянии 13 метров от точки н7 межевого плана; граница между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № должна проходить в следующих точках: по прямой линии от точки Б, которая расположена на расстоянии 2 метров, от точки 2 межевого плана до точки В, которая расположена на расстоянии 2 метров от точки 3 межевого плана; граница между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № должна проходить в следующих точках: по прямой линии от точки Б до точки Г.

По мнению Истца Ответчики, нарушив градостроительные нормы, на его земельном участке возвели постройки, а именно ФИО4 возвел жилой дом, баню; ФИО5 построил курятник и часть сарая для содержания крупнорогатого скота, ФИО6 возвел сарай для содержания крупнорогатого скота, туалет, сделал огород, огражденный железными трубами и сеткой.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устной договоренности ФИО3 заявленные требования поддержали с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и представитель ответчиков адвокат – Харитонов В.И. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, считают, что их земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством и в границах в соответствии с правоустанавливающими документами.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительного комитета Шланговского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ООО «Земельное бюро Дрожжановского района Республики Татарстан» кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что заявленные исковые требования ФИО2 считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 Ю.А., предупрежденный об ответственности за дачу ложных показаний, свое заключение поддержал, его выводы подтвердил. Пояснил, что границы земельного участка № установлены и внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела на кадастровый участок № (кадастровый квартал), выполненного кадастровым бюро при райкомземе <адрес> Республики Татарстан, на основании Постановления Главы администрации <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляет с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. метров, что соответствует установленным отклонениям в площади у ранее учтенных земельных участков при исправлении реестровой ошибки, площадь земельного участка может измениться: увеличиться – не более чем на 10%, уменьшится – не более чем на 5 % относительно площади участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта исследовав письменные уточненные исковые требования истца, имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок Истца с кадастровым №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская <адрес>., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, о чём имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.142-145)

Границы земельного участка № установлены и внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела на кадастровый участок № (кадастровый квартал), выполненного кадастровым бюро при райкомземе <адрес>, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело на кадастровый участок <данные изъяты> (кадастровый квартал), выполнено кадастровым бюро при райкомземе <адрес>, рассмотрено и утверждено комиссией созданной на основании Постановления Главы администрации <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ «О создании комиссии по инвентаризации земель населённых пунктов <адрес>» (копия данного Постановления имеется в материалах землеустроительного дела стр.5).

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.139-141)

Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.146-149)

Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.150-153)

Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН.

В ходе рассмотрения данного дела судом по инициативе истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Автономной некоммерческой организации «Центр независимых экспертных исследований, оценки и кадастра «ФИО1», установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 2875 кв. метров. Уточнённая площадь земельного участка с КН № составляет 2875 кв. метров, что соответствует установленным отклонениям в площади у «ранее учтённых» земельных участков, при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, площадь земельного участка может измениться: увеличиться – не более чем на 10%, уменьшиться – не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, либо такие сведения содержались в правоустанавливающих документах до уточнения границ земельного участка.

Уточнённая площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> кв. метров, что соответствуют установленным отклонениям к площади у «ранее учтённых» земельных участков, при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, площадь земельного участка может измениться: увеличиться – не более чем на 10%, уменьшиться – не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, либо такие сведения содержались в правоустанавливающих документах до уточнения границ земельного участка.

Уточнённая площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> кв. метров, что соответствует установленным отклонениям в площади у «ранее учтённых» земельных участков, при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, площадь земельного участка может измениться: увеличиться – не более чем на 10%, уменьшиться – не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, либо такие сведения содержались в правоустанавливающих документах до уточнения границ земельного участка.

Перед экспертом были постановлены вопросы: «Имеется ли наложение границ земельных участков с № и КН №. Если да, то какова его площадь?»

Ответ на вопрос:

Да, имеется два взаимных наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, а именно:

- наложение н4 до точки н7фактический границ границы земельного участка № на границы земельного участка № сведения о которой имеются в ЕГРН площадь наложения составляет 5 кв. м.

- также имеется наложение левой фактической границы земельного участка № относительно передней (фасадной) границы № от точки н7 до точки н11, на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой имеются в ЕГРН площадь наложения составляет 53 кв.м.

«Имеется ли наложение границ земельных участков с № и КН №. Если да, то какова его площадь?»

Ответ на вопрос:

Наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, как по сведениям имеющимся в ЕГРН, так и границ фактического землепользования (домовладений) № и №.

- Имеется ли наложение границ земельных участков с № и КН №. Если да, то какова его площадь?

Ответ на вопрос:

Да, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № с границами земельных участков по сведениям ЕГРН с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, а именно

- наложение от точки н1 до точки н4 фактической границы земельного участка № на границы земельного участка № сведения о которой имеются в ЕГРН площадь наложения составляет 13 кв. м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют следующие координаты характерных и поворотных точек, исключающие наложения и пересечения со смежными земельными участками, могут быть установлены по фактическому землепользованию, а именно:

н1,368872.50,1194499.38

н2,368884.47,1194487.86

н3,368886.88,1194484.59

н4,368888.78,1194481.81

н5,368901.15,1194490.97

н6,368903.16,1194492.46

н7,368916.92,1194501.73

н8,368922.52,1194504.18

н9,368927.16,1194507.36

н10,368955.00,1194528.09

н11,368971.48,1194539.85

н12,368975.57,1194542.76

н13,368974.27,1194544.28

н14,368971.17,1194547.97

н15,368968.35,1194551.38

н16,368962.97,1194558.18

н17,368956.66,1194565.93

н18,368899.90,1194521.04

н19,368894.81,1194517.02

Проведенная по делу судебная землеустроительная экспертиза, полностью соответствует требованиям гражданского процессуального закона, поскольку выполнена специалистами, квалификация которых сомнений у суда не вызывает. Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено надлежащим образом, выводы представляются суду ясными и понятными, поэтому суд признает их достоверными доказательствами.

Доводы истца о несогласии с оценкой эксперта суд отклоняет, поскольку допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 Ю.А. подтвердил выводы экспертизы.

Анализируя представленные документы, заключение эксперта, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, границы и площадь данного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Доводы истца о том, что площадь земельных участков, принадлежащих Ответчикам увеличилась за счет земельного участка Истца не доказаны, противоречат материалам дела. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № соответствует площади, заявленной в правоустанавливающих документах. Доводы истца о том, что ФИО5 использует участок за пределами установленных границ и фактически занимает участок площадью 5009 кв. м с незаконным занятием части земельного участка истца, ничем не подтверждены, доказательств истец не представил, и фактическим обстоятельствам эти доводы не соответствуют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца об установлении и изменении границы земельных участков сторон не имеется.

Оснований для удовлетворения требования истца об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком путем демонтажа хозяйственных построек не имеется, поскольку данные постройки находятся на принадлежащем ответчикам земельном участке, и доказательств того, что их возведение привело к нарушению прав истца на принадлежащий ему земельный участок, в том числе, что данные постройки создают какие-то препятствия во владении и пользовании земельным участком истцу, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом того, что решение состоялось не в пользу истца, ее требования о возмещении расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходов за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> коп., также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках по прямой линии от точки А до точки Б, по прямой линии от точки Б до точки В, по прямой линии от точки В до точки Г, по прямой линии от точки Г до точки А согласно чертежу земельных участков, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Ф.Д. Яфизов

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2025 года