Дело № 2-42/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 г. п. Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Очирова М.П., при секретаре судебного заседания Шимтиевой Б.К., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Артезианское СМО Республики Калмыкия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 2001 года он владеет жилым домом площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером 08:10:020102:186 и земельным участком площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 08:10:020102:5, расположенными по адресу: <адрес>. Однако его право собственности в отношении указанного недвижимого имущества не зарегистрировано. В 2001 году данное недвижимое имущество было подарено ему его отцом – ФИО6 При этом никаких документов на недвижимость отец ему не передавал. В связи с чем он думал, что оно было зарегистрировано на имя его отца. С 2001 года он проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Желает признать за собой право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, право собственности на которые ни за кем не зарегистрировано, на балансе Артезианского СМО Республики Калмыкия данное имущество не состоит. Полагает, что он имеет право на признание права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет ими в течение 24 лет, следит за их сохранностью, оплачивает счета по коммунальным услугам. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 41,3 кв. м. с кадастровым номером 08:10:020102:186 и земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 08:10:020102:5, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, привел доводы согласно иску, дополнительно пояснил, что в квитанциях по оплате за коммунальные услуги и в техническом паспорте на жилой дом значится его супруга ФИО1, которая ранее носила имя «ФИО4».

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия, третьи лица – представители Лаганского МО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено следующее.

Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого <адрес> Республики Калмыкия, составленными Черноземельским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> года постройки, его общая площадь составляет 41,27 кв.м., в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» указана ФИО2.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и состоит на зарегистрированном учете с 2001 года по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, на балансе администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия не состоят, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из похозяйственной книги № (лицевой счет №) истец ФИО5 прописан в спорном жилом доме с 2000 года, его супруга ФИО1 – с 2002 года, дочь ФИО7 – с 2013 года, сын ФИО7 – с 2014 года.

Из квитанций по оплате за газоснабжение за 2009 год и водоснабжение за 2014 год следует, что абонентом потребляемых услуг значится ФИО1 – супруга истца.

В соответствии со свидетельством о перемене имени ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменила имя на ФИО1.

Согласно выпискам из ЕГРН от 31 января 2025 года на жилой дом с кадастровым номером 08:10:020102:186 и земельный участок с кадастровым номером 08:10:020102:5, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что ФИО5 с 2001 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Дом подарен ему отцом, ФИО3 добросовестно владеет имуществом, обеспечивает его сохранность, каких-либо притязаний со стороны других лиц не имеется.

Суд принимает во внимание показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в качестве надлежащих доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО5 более 15 лет, открыто и добросовестно, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом не установлено. С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.неьтявить ению в полном объеме.итает возможным удиева В.С. не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт <...>), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым номером 08:10:020102:186, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 08:10:020102:5, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий (подпись) М.П. Очиров