Решение по делу № 2-1732/2025 от 26.05.2025

2-1732/2025 ~ M-1160/2025

86RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа

Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И.,

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО4 о прекращении права собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве) на жилое помещение (квартиру) расположенное по (адрес), кадастровый № и принятии решении о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по (адрес), кадастровый №, с выплатой собственникам вырученных от продажи имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Требования мотивированы тем, что в департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска поступила от департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска информация о выявленных в ходе рассмотрения коллективной жалобы собственников квартир в многоквартирном (адрес), нарушениях в использовании жилого помещения - (адрес).

Так, согласно предоставленной информации, а также информации, размещенной в общедоступных источниках (ЕГРЮЛ, сайт ООО УК «Эталон») установлено, что по (адрес), расположено помещение, которое используется как юридический и фактический адрес ООО УК «Эталон» с размещением офиса управляющей компании.

Указанное помещение, согласно Выписки из ЕГРН, является жилым и принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля в праве и ФИО4 – 1/2 доля вправе.

Согласно информации департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска, собственники указанного выше жилого помещения на предоставление муниципальных услуг: «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» и «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» с соответствующими заявлениями не обращались.

То есть, процедура перевода жилого помещения в нежилое собственниками помещения не осуществлена.

Таким образом, жилое помещение используется собственниками не для удовлетворения жилищных потребностей, а для офиса, то есть фактически как нежилое, но без его перевода в порядке, определяемом жилищным законодательством, что также нарушает права и интересы соседей.

В адрес собственников истцом было направлено почтовой связью предупреждение от (дата) № о необходимости устранить использование жилого помещения не по назначению в течение 30 дней с момента получения настоящего требования и, что в случае не устранения нарушений использования жилого помещения, департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска будет подано в суд исковое заявление о продаже с публичных торгов вышеуказанное жилое помещение с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения в соответствии со ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Также собственникам было предложено обратиться в орган администрации города Нефтеюганска - департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» с заявлением о приемке выполненных работ в переводимом помещении, а также в дальнейшем внести соответствующие изменение в ЕГРН.

Данное предупреждение возвращено отправителю (дата) из-за истечения срока хранения.

Согласно информации департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска от (дата) собственники (иные лица) жилого помещения (квартиры) №, многоквартирного (адрес) на предоставление муниципальных услуг: «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» и «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» с соответствующими заявлениями не обращались.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО УК «Эталон» указан (адрес).

Согласно информации с сайта ООО УК «Эталон» в сети интернет по адресу: (адрес), в разделе «раскрытие информации» указано, что почтовый адрес, адрес фактического местонахождения управляющей компании является: (адрес); по адресу (адрес), в разделе «раскрытие информации» «карточка предприятия» указан адрес: (адрес).

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности № от (дата), с исковыми требованиями не согласился и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, представителя третьего лица ООО УК "Эталон", по правилам ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

От ответчика ФИО2, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, неявка иных сторон не является препятствием к рассмотрению данного гражданского дела.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что в департамент муниципального имущества администрации (адрес) поступила от департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации (адрес) информация о выявленных в ходе рассмотрения коллективной жалобы собственников квартир в многоквартирном доме (адрес), нарушениях в использовании жилого помещения - (адрес).

Согласно предоставленной информации – выписки из ЕГРЮЛ от (дата), скриншота сайта ООО УК «Эталон» от (дата), карточки предприятия ООО УК «Эталон», помещение по адресу: (адрес), используется как юридический и фактический адрес ООО УК «Эталон» с размещением офиса управляющей компании.

Согласно выписки из ЕГРН от (дата), помещение по адресу: (адрес), является жилым и принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля в праве и ФИО4 – 1/2 доля вправе.

По смыслу статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на помещение является предупреждение уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, для удовлетворения требований о прекращении права собственности на помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает использовать его не по назначению и систематически нарушать права и интересы соседей.

Как следует из акта осмотра от (дата) жилого помещения (квартиры), расположенной по (адрес), в составе представителя ФИО2- ФИО3, представителя ООО УК «Эталон» ФИО5, представителей ДМИ администрации города Нефтеюганска ФИО6 и ФИО1, представителя департамента ЖКХ администрации города Нефтеюганска ФИО7, представителя ООО УК «Сибирский Дом» Севостьянова Л.А, что (адрес) расположена в первом подъезде на первом этаже. Признаки использования помещения в качестве офиса отсутствуют. Помещение свободно от мебели. Вывеска о наименовании компании (ООО УК «Эталон») на входной двери в квартиру и рядом с дверью отсутствует. В качестве подтверждения к акту осмотра приложены фотографии осмотренного жилого помещения.

Таким образом, на день рассмотрения спора в суде ответчики прекратили использование жилого помещения – квартиры не по назначению.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, и основывая свои требования на положениях, в том числе статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, Департамент не представил доказательств получения ответчиками направленного им предупреждения о необходимости устранения нарушений использования помещения не по назначению, при этом предупреждение направлено ответчикам по месту нахождения спорного помещения, которое местом жительства ответчиков не является, письмо возвращено без вручения, таким образом, ответчики предупреждение Департамента не получали, в связи с чем устранили нарушения только после получения искового заявления.

На день рассмотрения спора в суде на сайте ООО УК «Эталон» в сети интернет отсутствует информация о расположении офиса по (адрес).

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также те обстоятельства, что из представленного акта осмотра жилого помещения и фотографий видно, что спорный объект (квартира) освобождено от использования юридическим лицом в качестве офиса, ответчики к административной и иной ответственности за использование принадлежащего им помещения не по назначению не привлекались, доказательства обратного отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку основания для применения к ответчикам такой крайней меры гражданско-правовой ответственности как продажа принадлежащего им помещения с публичных торгов, судом не установлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 26.05.2025 года