Дело № 2 - 637/2025
59RS0001-01-2025-000035-65
Решение
Именем Российской Федерации
г. Пермь 22 января 2025 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Суворовой К.А.,
при секретаре Бурсиной В.В.,
с участием прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес103, ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого помещения, ответчики – бывшие собственники, не проживают в квартире, членами ее семьи не являются, проживают в США, но состоят на регистрационном учете, нарушая права истца.
От истца и ответчиков в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики с иском согласны.
Заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск является обоснованным, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес103, на основании договора купли - продажи от Дата.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: бывшие собственники ФИО2, ФИО3
По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд исходит из того, что ответчики членами семьи истца не являются, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и собственником не заключалось, между тем, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. У истца как у собственника спорного жилого помещения возникло право ставить вопрос о прекращении права пользования этим жилым помещением ответчиками, которые являются бывшими собственниками спорного жилого помещения.
Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
Таким образом, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ей на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении бывших собственников, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками. В связи с прекращением у бывших собственников в отношении спорного жилого помещения их правомочий, они утрачивают право проживания и пользования этим жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанных лиц.
Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца, судом не установлено, они проживают постоянно в США с 2013 года.
На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
При этом суд отмечает, что за ответчиками не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, они членами семьи собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, не относятся, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеют, в квартире не проживают.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 (...), ФИО3 ...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес103.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
....
Судья К.А. Суворова
....