Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2024-005876-78
Дело № 2-827/2025 (2-5696/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,
секретарь судебного заседания - Севрюгина Е.А.,
с участием:
представителя ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3, о признании права отсутствующим, истребовании земельного участка в государственную собственность, оспаривании действий государственного органа,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3 о признании права отсутствующим, истребовании земельного участка в государственную собственность, оспаривании действий государственного органа.
Исковые требования мотивировала тем, что обратившись в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, ей было отказано, в связи с тем, что земельный участок находится в частной собственности третьих лиц. Однако, с информации Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу стало известно, что в архиве Главного управления Государственного комитета Украины по земельным ресурсам в г.Севастополе документы и сведения о государственной регистрации права собственности, в том числе, сведения о регистрации и выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют. Истец полагает, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности и перешел в собственность ФИО3 в нарушение норм земельного законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями об истребовании из незаконного владения ФИО3 в государственную собственность субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя из незаконного владения земельного участка, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.
Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежаще, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что истец не является представителем субъекта Российской Федерации. Кроме того, согласно Апелляционному определению Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Заместителя прокурора г. Севастополя к ФИО3 об истребовании из незаконного владения в государственную собственность земельного участка оставлено без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем – удовлетворены. Земельный участок приобретен ФИО3 у ответчика ФИО4 на основании возмездного договора купли-продажи. Право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано за ответчиком. Представитель ответчика также пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском, поскольку о нарушении порядка регистрации спорного земельного участка прокурору стало известно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, общий срок исковой давности по заявленным требованиям истек еще до возбуждения уголовного дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Представители третьих лиц - Правительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, явку полномочных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Согласно п. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно Апелляционному определению Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление Заместителя прокурора г. Севастополя к ФИО3 об истребовании из незаконного владения в государственную собственность земельного участка оставлено без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем – удовлетворены.
Как следует из содержания Апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи реализовал в собственность ФИО3 земельный участок площадью 620 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, при этом последний уплатил продавцу за приобретённое имущество 300 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на предмет спора к покупателю ФИО3
Земельный участок кадастровый номер № по адресу: г.Севастополь, <адрес>, по сведениям ЕГРН, отнесён к категории – земли населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.
Его местоположение согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утверждённых Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, определено в границах территориальной зоны индивидуального жилищного строительства Ж-2.2/Г/-/5.
Также установлено, что, подтверждая своё право на имущество и на его отчуждение, продавец предъявил государственный акт на право собственности на земельный участок серии Р-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основанием его выдачи послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Севастопольским местным управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ под №.
Из материалов дела следует, что приобретение ФИО3 земельного участка у ФИО4 являлось возмездным, так как в соответствии с прямым указанием условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оговоренную между ними цену 300 000 рублей покупатель полностью оплатил продавцу до заключения сделки.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, как ранее учтённый, был поставлен на государственный кадастровый учёт в соответствии с законодательством Российской Федерации под кадастровым номером №, в связи с чем, на момент совершения сделки сведения о данном объекте недвижимости имелись в ЕГРН и имели статус «актуальные».
По заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав произведена последовательная государственная регистрация права собственности продавца ФИО4, а также переход права к покупателю ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН стал указываться его собственником. Все регистрационные действия, начиная с постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, производились на основании представленного ФИО4 государственного акта на право собственности серии Р-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, который продавцом был предъявлен в оригинале и никаких сомнений при отсутствии его копии в архивах у государственных регистраторов не вызвал; в связи с чем, каждый раз запрошенная государственная услуга заявителю была оказана.
Кроме того, из содержания Апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обстоятельств, в силу которых ответчик в этих условиях мог и должен был предположить отсутствие у ФИО4 прав на спорный земельный участок, в том числе права на его отчуждение, а равно, что предъявленный продавцом государственный акт на право собственности серии Р-1 № от ДД.ММ.ГГГГ является поддельным, или же об этом в действительности был осведомлён, но в противоправных целях незаконного завладения чужим имуществом об этом умолчал, по делу не установлено. Визуально какой-либо порок правоустанавливающего документа не определялся. В связи с чем, покупатель, являющийся обычным гражданином, не обладающий специальных познаний и не располагающий всей необходимой информацией, выявить какой-либо порок не мог. При обусловленных фактическими обстоятельствами разумной осторожности и осмотрительности не должен был проверять действительность выдачи рассматриваемого государственного акта компетентным органом власти и наличие к тому правовых оснований. Тем более, что отсутствие архивных сведений о документе и об объекте недвижимости, как ранее отмечалось, государственной регистрации права собственности на участок за ФИО4 и последовавшего перехода права к ФИО3 не препятствовали.
Согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Истцом не предоставлено доказательств наличия у нее прав на спорный земельный участок.
В этой связи доводы ответчика о пропуске срока исковой давности значения не имеют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2025 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>