Решение по делу № 02-1153/2023(02-7211/2022)~М-4369/2022 от 30.05.2023

УИД № 77RS0001-02-2022-011311-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/23 по иску ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Борец» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ООО «Борец» неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - квартиру в размере 606 121 рублей 72 копейки за период с 30.03.2021 года по 14.10.2021 года, а также неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере 62 496 рублей за период с 31.03.2021 года по 16.03.2022 года, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 244 рубля 24 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Свое обращение истец мотивировала тем, что 26.09.2019 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кв)-5/9/2 (3) (АК) на объект долевого строительства – жилое помещение квартиру № 494, расположенную по строительному адресу: г. Москва, СВАО, *. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено ей в срок и в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ей объект долевого строительства в срок не позднее 30.03.2021 года, объект был передан 14.10.2021 года. Кроме того, 27 июля 2020 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кл)-6/-1/292 (0) на объект долевого строительства кладовую, расположенную по строительному адресу: г. Москва, СВАО, *. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено ей в срок и в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ему объект долевого строительства в срок не позднее 30.03.2021 года, объект был передан 16.03.2022 года. Ответа на требование истца о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств от ответчика не поступило.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в суд направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Борец» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения иска просил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств до 30 июня 2023 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 26.09.2019 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кв)-5/9/2 (3) (АК) на объект долевого строительства – жилого помещения квартиру № 494, расположенную по строительному адресу: г. Москва, *.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено истцом в срок и в полном объеме.

Объект был передан по акту приема – передачи 14.10.2021 года.

27 июля 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кл)-6/-1/292 (0) на объект долевого строительства - кладовую, расположенную по строительному адресу: г. Москва, *.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено истцом в срок и в полном объеме.

Объект был передан 16.03.2022 года по акту приема – передачи.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договоров.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства - квартиру в срок не позднее 30 марта 2021 года, объект долевого строительства – кладовую в срок не позднее 30 марта 2021 года

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства - квартиру участнику не позднее 30 марта 2021 года, объект долевого строительства - кладовую участнику не позднее 30 марта 2021 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 606 121 рублей 72 копейки за период с 30.03.2021 года по 14.10.2021 года, а также неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере 62 496 рублей за период с 31.03.2021 года по 16.03.2022 года.

В обоснование указанного требования, истцом представлены расчеты неустойки, которые судом проверены и признаны верными.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 300 000 рублей, за нарушение срока передачи кладовой до 30 000 рублей, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенного обязательства.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ей нарушением её прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объектов долевого строительства, приобретенными истцом для личных нужд в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 170 000 рублей (330 000 рублей + 10 000 рублей /2). С учетом существенного снижения взысканных неустоек оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда до 30 июня 2023 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ей почтовые расходы в размере 244 рублей 24 копейки.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» (ИНН *) в пользу ФИО1 (ИНН *) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия - квартиры в размере 300 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия - кладовой в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 244 рублей 24 копеек, штраф в размере 170 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «Борец» (ИНН *) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 6 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 02 июня 2023 года.

Судья Зотова Е.Г.