дело №
50RS0№-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Р., Р. к Б. и Б., третьему лицу администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ и разделе земельного участка при домовладении -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка при домовладении, разделе земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.
В обоснование иска указали, что истцы и ответчики являются совладельцами домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> жилого дома площадью 237 кв.м, с кадастровым номером № лит. А-А1-А2-А3-А5-А6-А7-а-а2-а3 с надворными постройками расположенного на земельном участке при домовладении площадью 3360 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> М. принадлежит 1/10 доля указанного жилого дома, Р. и Р. принадлежит по 17/200 долей жилого дома, Б. принадлежит 43/100 долей жилого дома, Б. принадлежит 30/100 долей жилого дома. Согласно техпаспорту от <дата>, составленному кадастровым инженером Н., Р. и Р. занимают часть жилого дома <адрес>. М. занимает помещения в жилом доме часть дома <адрес>, остальные помещения части <адрес>, 4, 5 занимают Б. и Б.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 321 кв.м, с кадастровым номером № участок не поставлен на кадастровый учет. Р. принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № произведен раздела жилого дома и выделены части жилого дома М. площадью 35,0 кв.м. и лит. Г, Р. и В.А. выделена часть дома площадью 75,3 кв.м, надворные постройки лит. Г1, Г4. Б. и В.И. выделена часть дома площадью 305,5 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, раздела участка между сособственниками Р.Н., В.А., М. и ФИО1 не производилось. Между совладельцами имеются споры по установлению границ и разделу участка. Смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет споров не имеется.
В судебное заседание истцы Р., Р. и М. не явились, направили в суд заявление, в котором просили установить внешние границы по варианту № заключения эксперта, произвести раздел участка по варианту № заключения эксперта.
Ответчики Б. и Б. в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц направивших заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации … Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 4 в ред. Федерального закона от <дата> N 171-ФЗ)».
На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».
В соответствии п.8 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части».
Пунктом 10 ст. 22 указанного Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Постановлением <адрес> от <дата> №-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>" установлены градостроительные регламенты и предельные минимальные нормы земельных участков для разрешенного использования индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, 300-400 кв.м.
Однако согласно части 11 ст.11 ПЗЗ « Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу настоящих Правил.
При формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает: «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
Статья 69 Земельного кодекса РФ гласит: «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».
Как следует из материалов дела, домовладение по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> состоящее из жилого дома площадью 237 кв.м, с кадастровым номером № лит. А-А1-А2-АЗ-А5-А6-А7-а-а2-аЗ с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 3360 кв.м. принадлежал совладельцам М. принадлежит 1/10 доля указанного жилого дома, Р. и Р. принадлежит по 17/200 долей жилого дома, Б. принадлежит 43/100 долей жилого дома, Б. принадлежит 30/100 долей жилого дома. Право собственности сторон зарегистрировано в Росреестре, о чем представлены свидетельство о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН от <дата> (л.д.13-14).
Р. и Р. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора пожизненного содержания с иждивением заключенного с С. от <дата>, о чем представлен договор и свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.15-16, 20, 21). Ранее участок выделялся С. по Постановлению Главы администрации <адрес> от <дата> года№ (л.д.21).
М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 321 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> (л.д.17-18).
Решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № вступившим в законную силу <дата> произведен выдел частей жилого дома. М. выделена часть жилого дома площадью 35,0 кв.м. признано право собственности на пристройку лит. А6 из надворных построек лит. Г.
В собственность Р. и В.А. выделена часть дома площадью 75,3 кв.м, и надворные постройки лит. Г1, Г4.
В собственность Б. и В.И. выделена часть дома площадью 305,5 кв.м. из надворных построек лит. Г3, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г13, Г14, Г15 в общую долевую собственность установлены доли в праве долевой собственности на выделенную часть жилого дома Б. – 0,59, Б. – 0,41 доля.
Р. и М. части жилого дома поставили на кадастровый учет право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлены выписки из ЕГРН (л.д. 28-32).
Границы земельного участка при домовладении не поставлены на кадастровый учет и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет споров не имеется.
Определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта в результате обследования установлено: внешние границы земельного участка обозначены частично ограждением частично стенами строений, на земельном участке имеется один жилой дом - основное строение и вспомогательные строения. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании совладельцев дома, составляет 3312 кв.м. Экспертом представлен план наложений фактических границ участка <адрес>, по данному плану имеются несоответствия фактических границ участков и сведений в ЕГРН, при проведении экспертизы стороны границы смежных участков не оспаривали и указали, что споров по границе участков смежных землепользователей не имеется.
Экспертом разработан вариант по установлению внешних границ участка составленный в соответствии с фактически ограждением <адрес>, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, от точки от т. 1 до т.28 площадью 3200 кв.м. представлен каталог координат поворотных точек границ участка.
Так же плане отображено расположение земельного участка с к.н. № под частью жилого дома, выделенной Р. и В.А. в пределах границ земельного участка <адрес>, границы ОКС жилого дома не соответствуют фактическим границам участков, находящихся в пользовании сторон. Для установления внешних границ земельного участка <адрес> выдела земельных участков истцам необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах участка с к.н. №. Эксперт квалифицирует данное несоответствие как реестровую ошибку, предлагает вариант исправления реестровой ошибки, представлены координаты.
Экспертом предложен к рассмотрению один вариант радела участка при домовладении, вариант № разработан в соответствии с фактическим пользованием и сведениям ЕГРН смежных землепользователей. По данному варианту Р. и Р. выделяется земельный участок уточненной площадью 485 кв.м., что не превышает допустимые 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документах, данный вариант предусматривает возможность Р. и В.А. подход к надворным постройкам и зоны их обслуживания расположенным в зафасадье домовладения.
М. выделяется земельный участок площадью 327 кв.м. двумя массивами, под частью дома и под сараем и огородом, что соответствует погрешности измерений для определения площади участка и возможности использования части жилого дома и надворных построек.
Б. и Б. выделяется земельный участок площадью 2388 кв.м., по фактическому пользованию в общую долевую собственность согласно правоустанавливающим документам на часть жилого дома Б. – 0,59, Б. – 0,41 доля.
Данный вариант предполагает выдел участков сторонам отдельными массивами с зонами обслуживания выделенных частей жилого дома и строений истцов и ответчиков, с входом на участки истцов и подходов к частям жилого дома через проезд общего пользования по <адрес>, на котором расположены коммуникации, что не нарушает прав ответчиком так как им выделяется участок отдельным массивом, с возможностью входа, въезда с фасадной адресной улицы.
Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны не опровергли выводы эксперта, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.
Суд считает возможным установить границы земельного участка при домовладении по фактическому пользованию по варианту № площадью 3200 кв.м. в координатах согласно заключению эксперта.
Выделить в собственность сторон земельные участки по фактическому пользованию по варианту № экспертного заключения, по кадастровым границам участка смежных землепользователей, по фактическим ограждениям и сведениям ЕГРН участков смежников.
В связи с выделом земельных участков, суд считает необходимым внести изменения в описание координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего Р. и Р. уточнения площади участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М., Р., Р. к Б. и Б., третьему лицу администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ и разделе земельного участка при домовладении - удовлетворить.
Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> площадью 3200 кв.м. по варианту № экспертного заключения в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка
Условное обозначение точки
Координаты в системе МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
493924.36
2209825.14
9.05
2
493915.36
2209826.09
8.75
3
493906.62
2209826.58
5.19
4
493901.44
2209826.87
4.69
5
493896.75
2209827.08
3.31
6
493893.46
2209827.41
0.34
7
493893.49
2209827.75
3.08
8
493890.43
2209828.12
10.08
9
493880.38
2209828.95
2.29
10
493878.10
2209829.16
4.78
11
493877.65
2209824.40
8.47
12
493876.73
2209815.98
6.46
13
493876.02
2209809.56
8.33
14
493875.32
2209801.26
1.18
15
493876.47
2209800.98
2.5
16
493878.91
2209800.42
1.94
17
493878.08
2209798.67
6.55
18
493877.60
2209792.14
1.06
19
493877.53
2209791.08
5.47
20
493876.76
2209785.67
26.93
21
493874.36
2209758.85
6.67
22
493880.98
2209758.06
26.01
23
493906.91
2209755.96
4.38
24
493911.27
2209755.53
8.01
25
493919.26
2209754.91
25.93
26
493920.98
2209780.78
36.03
27
493923.68
2209816.71
8.15
28
493924.33
2209824.83
0.31
Выделить в общую долевую собственность Р. и Р. в равных долях по ? доле за каждой земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 485 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, в связи с чем внести изменения в сведения ЕГРН о площади и границах участка кадастровым номером № уточненной площадью 485 кв.м. по варианту № экспертного заключения в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка
Условное обозначение точки
Координаты в системе МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
4
493901.44
2209826.87
4.69
27
493896.75
2209827.08
3.31
28
493893.46
2209827.41
12.73
29
493892.67
2209814.70
14.37
30
493878.37
2209816.12
1.19
31
493878.24
2209814.94
10.93
32
493876.65
2209804.13
3.16
33
493876.47
2209800.98
2.50
34
493878.91
2209800.42
3.70
35
493882.56
2209799.79
2.45
36
493882.42
2209797.34
3.85
37
493884.27
2209793.96
7.31
38
493891.54
2209793.19
0.33
39
493891.76
2209793.43
4.29
8
493896.04
2209793.12
18.32
7
493898.02
2209811.33
7.41
6
493898.86
2209818.69
1.81
5
493900.66
2209818.49
8.42
Выделить в собственность М. двухконтурный земельный участок площадью 327 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, по варианту № экспертного заключения в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка
2209793.43
493891.54
2209797.34
493882.56
2209798.67
493877.60
2209790.86
493880.75
2209789.44
493891.11
2209789.65
493895.84
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
Контур №
40
493893.49
2209827.75
3.08
41
493890.43
2209828.12
10.08
42
493880.38
2209828.95
2.29
43
493878.10 2209829.16 4.78
2209829.16
4.78
44
493877.65
2209824.40
8.47
45
493876.73
2209815.98
6.46
46
493876.02
2209809.56
8.33
47
493875.32
2209801.26
1.18
33
493876.47
2209800.98
3.16
32
493876.65
2209804.13
10.93
31
493878.24
2209814.94
1.19
30
493878.37
2209816.12
14.37
29
493892.67
2209814.70
12.73
28
493893.46
2209827.41
0.34
Контур 2
8
493896.04
2209793.12
4.29
39
493891.76
0.33
38
2209793.19
7.31
37
493884.27
2209793.96
3.85
36
493882.42
2.45
35
2209799.79
3.70
34
493878.91
2209800.42
1.94
48
493878.08
6.55
49
2209792.14
1.06
17
493877.53
2209791.08
3.26
16
493880.78
0.38
15
2209790.48
3.22
14
493883.96
2209790.17
0.73
13
493883.89
7.25
12
2209788.75
1.32
11
493892.25
2209789.41
3.35
10
493895.59
2.97
9
2209792.61
0.55
Выделить в общую долевую собственность Б. и Б. земельный участок площадью 2388 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, установить доли в праве долевой собственности на выделенный участок Б. – 0,59 долей, Б. – 0,41 доля по варианту № экспертного заключения в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
493924.36
2209825.14
9.05
2
493915.36
2209826.09
8.75
3
493906.62
2209826.58
5.19
4
493901.44
2209826.87
8.42
5
493900.66
2209818.49
1.81
6
493898.86
2209818.69
7.41
7
493898.02
2209811.33
18.32
8
493896.04
2209793.12
0.55
9
493895.84
2209792.61
2.97
10
493895.59
2209789.65
3.35
11
493892.25
2209789.41
1.32
12
493891.11
2209788.75
7.25
13
493883.89
2209789.44
0.73
14
493883.96
2209790.17
3.22
15
493880.75
2209790.48
0.38
16
493880.78
2209790.86
3.26
17
493877.53
2209791.08
5.46
18
493876.76
2209785.67
26.93
19
493874.36
2209758.85
6.67
20
493880.98
2209758.06
26.01
21
493906.91
2209755.96
4.38
22
493911.27
2209755.53
8.01
23
493919.26
2209754.91
25.93
24
493920.98
2209780.78
36.03
25
493923.68
2209816.71
8.15
26
493924.33
2209824.83
0.31
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведениях Единого Государственного Реестра прав недвижимости кадастрового учета земельных участков, выделенных сторонам и для регистрации права собственности на земельные участки установленной площадью в соответствии с данным решением и исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек границ земельного участка и постановке участка на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>
Судья