№11-65/2023

А П ЕЛЯ Ц И О Н Н О Е ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2023 г. г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Бурдинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Воробьевой Э.С. на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, и.о. мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Зевс» обратился в суд с иском к Воробьевой О.С. и взыскании задолженности, указав в его обоснование следующее, что истец осуществлял управление и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1. Ответчик являлась собственником <адрес> указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13 430 руб., из них основной долг-13 246,16 руб., пени - 184,78 руб. На основании изложенного просил взыскать с ответчика Воробьевой Е.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 246,16 руб., пени в размере 184,78 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, и.о. мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ООО УК «Зевс» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО УК «Зевс» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.03.2019г. по 31.08.2019г. в размере 13 246,16 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 184.78 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 537 руб. Всего взыскать 13 967 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 94 копейки.

Не согласившись с принятым решением, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение и.о. мирового судьи отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

На судебное заседание суда не явились ООО УК « Зевс», ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не уведомили.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения мирового судьи норм материального и процессуального законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (то есть собственником помещения), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Мировым судьей установлено и подтверждается материалами дела, что

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Строй», являющимся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1, и управляющей компанией ООО УК «Зевс» заключен договор № управления указанным многоквартирным домом.

В соответствии с подписанным ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Империал Строй» и ответчиком ФИО1 актом о передаче объект долевого строительства (к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику передана <адрес>, расположенная на 1 этаже указанного многоквартирного дома, общей площадью 26,70 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости

о переходе прав на объект недвижимости, ответчик ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 и пользу ООО УК «Зевс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика ФИО1 возникла с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты подписания ей акта о передаче застройщиком ООО «Империал Строй» объекта долевою строительства.

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «Империал Строй» и истцом ООО УК «Зевс», указанный договор действует до момент заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (собственники, владельцы, пользователи) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Таким образом, с учетом положений п. 14 ст. 161 ЖК РФ до утверждения общим собранием собственников или до проведения открытого конкурса на право управления многоквартирным домом, условия договора управления определяются застройщиком ООО «Империал Строй» и отражаются в договоре с управляющей организацией. Условия такого договора должны обеспечивать возможность содержания общего имущества в надлежащем состоянии и в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1 являясь собственником жилого помещения, в нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги исполняла ненадлежащим образом.

В связи с чем, образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 246,16 руб.

Расчет задолженности судом первой инстанции исследован, признан верным, произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ № по специальным формулам, где учитываются нормативы потребления коммунальных ресурсов по ОДН и площадь помещения, по тарифам, установленным Государственным комитетом РБ по тарифам, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, утвержденных Государственным комитетом РБ по тарифам.

С учетом установленных обстоятельств, мировой судья верно взыскал с ФИО1 в пользу ООО УК «Зевс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13246 рублей 16 копеек.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из расчетов, представленных истцом, внесение платы за предоставленные услуги и ремонт жилого помещения ответчиком было нерегулярным в связи с чем, была начислена пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 184 рубля 78 копеек.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о том, что начисление неустойки за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 верно взыскана сумма неустойки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 рубля 78 копеек.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о том. что она не была уведомлена о заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Зевс», платежные документы от ООО УК «Зевс» не получала, на правильность выводов мирового судьи не влияют по следующим основаниям.

С даты подписания акта о передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО1 приняла на себя все эксплуатационные расходы, в том числе исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общего имущества жилого дома и иных необходимых платежей.

Согласно п. 6 указанного акта приема-передачи, со дня подписания акта ФИО1 в соответствии со ст. ст. 10, 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ несет расходы на содержание принадлежащего ей объекта недвижимости, а также участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт объекта недвижимости

Жилищное законодательство возлагает на собственников помещений в МКД бремя содержания принадлежащих им помещений, а также общего имущества МКД, состав которого определён п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»

ФИО1 заключила с ООО «Империал-Строй» договоры долевого участия в строительстве нескольких квартир: №№, 10, 11 и 14. После ввода ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> в эксплуатацию квартиры были переданы дольщику в декабре 2018.

В силу п. 6.2 ст. 153. ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое

помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента передачи.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или/ иному документу о передаче. При этом передача объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 214-ФЗ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет пользуется построенным объектом недвижимости не с даты оформления собственность, а с момента его передачи по подписываемому с- передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и п застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества указанных норм права. То есть законодатель связывает момент начала собственником обязательств по содержанию объекта с получением об застройщика.

После ввода МКД в эксплуатацию, но до выбора жильцами способа управления застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией. Согласи ст. 153 ЖК РФ застройщик может выбрать любую управляющую организацию

Информация о заключенном договоре управления была размещена на обратной стороне платежного документа, выставленного собственникам за март 201 Поскольку договор управления с застройщиком ООО «Империал-С МКД по <адрес> заключен после ввода МКД в эксплуатацию действовал с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, именно этот период предъявлен этот период счет-извещения по оплате услуг управляющей организации доставлялись по адресу ежемесячно персоналом Общества и размещались Государственной информационной системе «ГИС ЖКХ». Этого достаточно считать обязанность по доведению информации до потребителей исполненной Исполнители с ДД.ММ.ГГГГ обязаны обеспечивать свободный доступ информации в государственной информационной системе коммунального хозяйства (далее — система ГИС ЖКХ), а граждане оплачивать жилищно-коммунальные услуги и следить за состоя удаленно, посредством портала ГИС ЖКХ. Состав, сроки и периодичность размещения в системе ГИС ЖКХ информации о деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены разделом 10 совмести Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Таким образом, ФИО2 имела возможность получить информацию о начислениях и задолженности любым возможным способом.

Представленная в дело выписка из лицевого счёта по <адрес> полноценно аккумулирует сведения о начислениях в течение искового периода с разбивкой за каждый расчетный период по каждому коммунальному ресурсу, а также сведения об оплате.

Таким образом, представленными материалами полно и достоверно доказана обязанность ответчика вносить плату за содержание общего имущества МКД по <адрес>, корпус 1, в котором находится <адрес>, принадлежавшая ей по договору участия в долевом строительстве.

Иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения мирового судьи, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, по мнению суда, разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований ГПК РФ.

Между тем, решение мирового судьи подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, поскольку при подачи иска истцом госпошлина оплачена не была, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины на три месяца, с вынесением решения в этой части о взыскании с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 537 рублей, а также подлежит изменению решение в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО УК «Зевс» всего 13967 рублей 94 копейки, со взысканием с ФИО1 в пользу ООО УК «Зевс» всего 13 430 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, и.о. мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания с ФИО1 в пользу в пользу ООО УК «Зевс» (ИНН <***>) расходов по оплате госпошлины в размере 537 руб., а также в сумме всего 13967 рублей 94 копейки, изложив абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО УК «Зевс» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.03.2019г. по 31.08.2019г. в размере 13 246,16 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 184,78 руб. Всего взыскать 13 430 рублей 94 копейки.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 537 рублей.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, и.о. мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ