УИД 67RS0019-01-2025-000743-85
Дело № 2-464/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Починок Смоленской области 11 ноября 2025 года
Починковский районный суд Смоленской области
в составе председательствующего Ковалева В.Д.,
с участием прокурора Голубковой И.А.
истца ФИО1, ФИО2,
при секретаре Николаевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С.А., ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С.А., ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ** ** ** они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... В указанной квартире зарегистрирован ФИО3 С момента покупки дома и по настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, оплату коммунальных услуг не производит, членом их семьи не является. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права собственников по владению и пользованию жилым помещением.
А поэтому просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., д. Плоское, ....
В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С.А., явилась, требования поддержала.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав истов, обсудив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из части 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от ** ** ** N 33-В01-9).
Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ** ** ** Б.А.А. (продавец) продал, а ФИО2, ФИО4, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего В.С.А., (покупатели) купили квартиру общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... (л.д.9-12).
Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 ФИО1, В.С.А., на спорный объект недвижимости зарегистрировано ** ** ** (л.д.19-22).
По месту жительства в жилом помещении по адресу: ..., ..., ... зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ** ** ** (л.д.14-15).
Судом, установлено, и никем не оспаривается, что истцы являются собственниками жилого помещения, вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, ответчик, с момента покупки жилого помещения и до настоящего времени в квартире не проживает, личных вещей не имеет, бремя содержания имущества не несет, коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем утратил право пользования жилым помещением. Действия ответчика свидетельствуют о выбытии его на другое постоянное место жительства.
Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что его отсутствие в квартире носит временный и вынужденный характер, что ему чинились препятствия со стороны истца во вселении и в проживании в жилом помещении, суду не представлено.
Как следует из материалов дела, ФИО3 членом семьи истцов не является, бремя содержания спорного жилого помещения не несет. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения (договора), предусматривающего право ФИО3 пользоваться спорным жилым помещением бессрочно, пожизненно либо на иных законных основаниях суду не представлено. Условия договора купли - продажи также не содержат никаких соглашений о сохранении за ответчиком бессрочного права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие родственных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.
При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С.А., ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 паспорт сери 98** ** **32 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ....
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Председательствующий: В.Д. Ковалев