К делу номер

УИД 23RS0номер-39

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 7 декабря 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

при секретаре ФИО7

при участии: истца ФИО4

представителя истца ФИО13,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, третье лицо – ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 354207, <адрес>, по требованию собственника; в решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование требований, истец указал на то, что ему, его супруге ФИО8 и несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит жилой дом, литер А, кадастровый номер 23:49:0134004:1028, общей площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок номер, на котором расположен указанный дом. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номер, ДД.ММ.ГГГГ 15:12:41. Согласно данным Домовой книги на <адрес>, зарегистрированной в Дагомысском ПОМ Лазаревского РОВД УВД <адрес>, в домовладении ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, после учёбы в <адрес> и фактически в указанном доме с этого времени не проживал. В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи жилого дома на момент его подписания в Объекте зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До продажи объекта недвижимости лица, зарегистрированные, изъявляли готовность немедленно сняться с регистрационного учёта. По информации, полученной Истцом, из ОВМ ОП <адрес> УВД по городу Сочи, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учёта в домовладении номер, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Им получена от Продавца (по договору) Адресная справка о том, что ФИО2 зарегистрирован в <адрес>. ФИО3 отказался от снятия с регистрационного учёта, заявив, что его сестра, продавшая дом, не поделилась с ним деньгами. С момента регистрации перехода права собственности на указанное домовладение с зарегистрированным в нём ФИО3 общение прекратилось, последний избегает встреч с ним, где в настоящее время проживает, ему не известно. В указанном жилом доме ответчик не проживает с 2000 годов, никакого имущества, принадлежащего ответчику, в доме нет, членом семьи предыдущего собственника ФИО3 не является.

ФИО9 и его представитель по доверенности - ФИО13 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, ФИО4, ФИО8, ФИО11 и ФИО12 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит здание – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0134004:1028, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книги в принадлежащем на праве собственности истцу, его супруге и детям жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3

Как следует из искового заявления, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик состоял на регистрационном учете по данному адресу. До продажи объекта недвижимости зарегистрированные лица изъявляли готовность немедленно сняться с регистрационного учёта. В последующем, ФИО3 отказался от снятия с регистрационного учёта. С момента регистрации перехода права собственности на указанное домовладение у истца с зарегистрированным в доме ФИО3 общение прекратилось, последний избегает встреч с истцом, где в настоящее время ответчик проживает, истцу не известно. В указанном жилом доме ответчик не проживает с 2000 годов, никакого имущества, принадлежащего ответчику, в доме нет, членом семьи предыдущего собственника ФИО3 не является. Ответчик не проживает в указанном жилом доме, не оплачивает расходы по содержанию жилого дома, в том числе обязательный платёж за вывоз коммунально-бытовых отходов, которые начисляются на всех зарегистрированных граждан, не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. В сложившейся ситуации истец, кроме как в судебном порядке, не может признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Признание ответчика прекратившим право пользования и снятие с регистрационного учета необходимо для возможности свободно осуществлять права собственника, предоставленные действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в жилом доме истца предыдущим собственником. Ответчик в доме истца не проживает, не является членом его семьи, обязанностей по оплате жилья не несет, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения, его личных вещей и документов в доме нет.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу по праву общей долевой собственности, существенно препятствует ФИО4 в осуществлении своих прав, как собственника объекта недвижимости.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушений прав истца со стороны ответчика и об обоснованности его обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах ФИО1 Федерации» номер от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N2 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, третье лицо – ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 354207, <адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления внутренних дел по городу Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Чехутская Н.П.

Копия верна: Судья Чехутская Н.П.