Дело № 2-596/2022
Уникальный идентификатор дела (УИД) № 42RS0021-01-2022-000712-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Крапивинский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,
с участием старшего помощника прокурора Крапивинского района Трапило Л.А.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 22 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли- продажи квартиры от.. года, является собственником квартиры площадью.. кв.м., с кадастровым №.. по адресу:.. .
Квартиру она купила у Ш., ФИО2 и Ш., которые являлись общими долевыми собственниками по.. доли каждый вышеуказанной квартиры, до перехода права собственности к ней. На момент заключения договора купли-продажи от.. г. по вышеуказанному адресу были зарегистрированы - ФИО2.. года рождения, и Ш., … года рождения.
В пункте 3.3 договора-купли продажи квартиры было оговорено, что продавцы ФИО2 и Ш. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней с даты полной оплаты. Оплата ею с продавцами произведена в полном объеме, Ш. снялся с регистрационного учета, а ответчик ФИО2 до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета. В квартире он не проживает, его личного имущества в квартире не имеется, членом ее семьи не является. Все ее попытки связаться по телефону с продавцами, для решения данного вопроса, оказались без результатными, так как братья Ш-ны контактмежду собой не поддерживают, и после совершения сделки, друг с другом не общаются. Где в настоящее время живет ответчик не известно.
Факт регистрации ответчика в квартире не порождает правовых оснований права пользования данной квартирой, его регистрация по вышеуказанному адресу носит формальный характер и нарушает ее права как собственника квартиры.
Просит признать ответчика ФИО2,.. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2 в суд не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснено п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Пунктом 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что согласно копии паспорта ФИО1,.. года рождения с … г. зарегистрирована по адресу: … (л.д.9).
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от.. г. Ш., ФИО2, Ш. продали ФИО1 квартиру, по адресу:.. , согласно п. 3.3 договора-купли продажи квартиры продавцы ФИО2,.. г.р. и Ш., … г.р. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней с даты полной оплаты (л.д.10-11).
Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на помещение, местоположение:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, правообладателем указана ФИО1, дата регистрации права.. г. (л.д. 12).
Согласно копии поквартирной карточки на квартиру по.. ФИО2,.. г. значится зарегистрированным по адресу по настоящее время (л.д.17).
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, соглашения с собственниками о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, однако значится зарегистрированным в указанном жилом помещении.
Указанные истцом обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель, а именно Ц. показала, что истца знает давно. В.. г. истец приобрела квартиру в.. , проживает в квартире с внучкой. Ответчик ФИО2 был одним из продавцов квартиры, не снялся с регистрационного учета, в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, вещей его в квартире нет.
Свидетель Ц. дал аналогичные показания.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предусмотренных законом или договором оснований занимать жилое помещение истца у ответчика ФИО2 не имеется, его регистрация в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, суд считает, что требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (.. года рождения, паспорт.. ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.
Председательствующий: Н.И. Быкова