66RS0037-01-2022-001648-79
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022года
Д 2- 1383 /2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19 » декабря 2022 года
Городской суд города Лесного Свердловской области
В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.
с участием пом. прокурора Охапкиной Т.С.
при ведении протокола секретарем Хузиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , действующей в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в городской суд г. Лесного Свердловской области с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ***, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В квартире совместно с истцом проживают следующие члены семьи - ФИО4 (муж) и ФИО5 (дочь).
Согласно справке *** от ***, выданной МУП «Технодом» (по адресу: *** зарегистрированы: ФИО2 - истец, ФИО4 - муж истца, ФИО5 - дочь истца, и ответчик ФИО3 Согласно п. 3.8 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться регистрационного учета в спорном жилом помещении в течение 5 рабочих дней после регистрации договора, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнено.
Ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО2, с момента заключения договора не проживала в жилом помещении, в настоящее время проживает в другом месте, личных вещей ответчика в квартире не имеется, в оплате коммунальных услуг и текущего ремонта не принимает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого помещения.
ФИО2, действующая в лице представителя по доверенности ФИО1 просит суд признать ФИО3 *** года рождения, утратившей право пользовании ***.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ответчик по последнему известному месту жительства по регистрации,
Суд рассмотрев дело в отсутствии сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ, заслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела учитывая заключение прокурора приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, истец ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, которое приобрела у ФИО7 за 1 227 000 рублей, оплаченных за счет заемных денежных средств 1 042 950 руб. и за счет собственных 184 050руб. Как следует из договора оплата произведена сторонами в течении 5 рабочих жней с момента получения ООО «ЦНС» от органа осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на Объект к Покупателю и Ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка.
Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ переход права собственности на Объекта к покупателю и Ипотека в силу закона зарегистрированы *** ( л.д. 13-14).
Согласно п. 3.8 договора купли-продажи на момент заключения сделки в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 *** года рождения, которая обязалась сняться регистрационного учета в спорном жилом помещении в течение 5 рабочих дней после регистрации договора.
Как указано в иске и представленной суду справки, ответчик не проживает по адресу, где имеет регистрацию, сохраняя регистрацию формально.
В квартире совместно с истцом проживают следующие члены семьи - ФИО4 (муж) и ФИО5 (дочь).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд признает, что Ответчик не имеет сугубого интереса в пользовании спорным помещением, ее регистрация носит формальный характер, оснований для сохранения за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении судом также не установлено, членом семьи собственника она не является.
В связи с чем, иск следует удовлетворить признать ответчика ФИО3, *** года рождения, утратившей право пользовании по адресу *** снять с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО3 , *** года рождения, утратившей право пользовании по адресу ***.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 , *** года рождения, утратившей право пользования по адресу ***.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.
Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий Зыкина М.Н.